2、該房屋有租賃。
（三）風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵責(zé)任。意向競買人在競拍前務(wù)必到現(xiàn)場看樣，仔細(xì)審查拍賣財(cái)產(chǎn)，認(rèn)真研究拍賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定是否參與競買。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）。拍賣成交后，買受人以財(cái)產(chǎn)存在瑕疵或事先不知情為由，要求法院退款的，法院不予受理。
2、拍賣中展示的財(cái)產(chǎn)圖片由法院在財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場調(diào)查時(shí)拍攝，僅供競買人參考，財(cái)產(chǎn)真實(shí)狀況以財(cái)產(chǎn)交接時(shí)為準(zhǔn)。
3、拍賣的房屋只包括“房屋本身及其之上附合的不可拆卸的裝修物”，不包括家具、家電等可移動(dòng)資產(chǎn)。
4、如果拍賣的房屋“前占有人”對房屋作出過改建、擴(kuò)建，致使房屋的結(jié)構(gòu)、面積等與產(chǎn)權(quán)證記載不符，甚至侵害第三人的利益，但并不影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人又要求退款，法院不予受理。對于上述改建、擴(kuò)建造成糾紛，法院不負(fù)責(zé)處理，由買受人自行通過合法途徑解決。
5、拍賣的房屋本身及其附屬的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備因老化產(chǎn)生的開裂、漏水、破損等問題，由買受人自行處理并承擔(dān)費(fèi)用。
6、拍賣的土地使用權(quán)的位置、界限、面積、期限以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，法院不作瑕疵保證。對于該拍賣宗地及其之上的建筑物與相鄰宗地和建筑物可能存在的物權(quán)糾紛，如該糾紛在司法查封之前就已存在，則法院不負(fù)責(zé)處理，由買受人自行通過合法途徑解決。
7、拍賣的字畫、貴金屬、電子產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)，法院一律不予郵寄，買受人務(wù)必親自到法院交接財(cái)產(chǎn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前與本院聯(lián)系。
二、競買人條件：
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在2024年5月21日前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年5月21日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能在競買時(shí)行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
（三）與本標(biāo)的物有關(guān)人員：案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
（四）根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。同時(shí)，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)
特別提醒：法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，本院將對競買結(jié)果不予確認(rèn)，沒收保證金并重新進(jìn)行拍賣。
三、咨詢及看樣：
本院現(xiàn)已委托四川省嘉士利拍賣有限公司在拍賣期間接受對拍賣標(biāo)的信息咨詢和組織看樣等工作。
咨詢時(shí)間：自2024年4月23日起至2024年5月23日止，上午8:30-12:00，下午14:30-18:00，節(jié)假日除外。
咨詢電話：028-86699706、13108350601、13708034877，上述手機(jī)微信同號。
看樣安排：意向競買人可自行前往看樣，也可在咨詢標(biāo)的物情況的同時(shí)向四川省嘉士利拍賣有限公司預(yù)約，由其根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一安排組織看樣。
四、拍賣方式：
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。達(dá)到或超出起拍價(jià)，一人應(yīng)買即可成交；有二人以上應(yīng)買的，以競價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
五、拍賣款項(xiàng)支付：
拍賣競價(jià)前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為保證金（保證金支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1，淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870）。拍賣結(jié)束后，未競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，競得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入雅安市雨城區(qū)人民法院指定賬戶。拍賣結(jié)束后，競得者應(yīng)該在七日內(nèi)將拍賣余款內(nèi)即前繳入法院指定賬戶(戶名:雅安市雨城區(qū)人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司雅安上壩路支行，賬號9558852319004776051，或通過支付寶直接交納尾款，轉(zhuǎn)賬時(shí)務(wù)必備注（2024）川1802執(zhí)恢190號）。
買受人逾期未支付拍賣尾款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，法院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
六、標(biāo)的物交付：
拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)交納尾款，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料到雅安市雨城區(qū)人民法院辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
買受人憑法院出具的裁定書自行前往相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)（有購買意向者請自行前往相關(guān)管理部門部門了解過戶等相關(guān)事宜），交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)及其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。基于本次交易的權(quán)屬過戶所涉及的稅、費(fèi)由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)先行墊付。買受人應(yīng)該在法院裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)憑相關(guān)稅費(fèi)憑證至本院辦理退還手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再負(fù)責(zé)在拍賣款中扣除退還，由買受人自行承擔(dān)。有可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
買受人付清尾款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的貶值、損毀、滅失等后果。
買受人按規(guī)定付清拍賣尾款后，需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項(xiàng)權(quán)證注銷后再行辦理過戶手續(xù)。法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。
七、人民法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
八、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
九、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
法院監(jiān)督電話：0835-2851772（該電話一般只接受對網(wǎng)拍平臺(tái)、輔拍機(jī)構(gòu)、惡意競賣人的投訴及其他重要情況反映，對拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)信息的咨詢，請撥打公告中咨詢電話）。
雅安市雨城區(qū)人民法院
2024年4月23日