成都市成華區(qū)人民法院

變賣公告

(2024)川0108執(zhí)2540號

本院定于2025年01月02日10時至2025年03月03日10時止（變賣）在網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開變賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣財產(chǎn)：

 注：1.特別提醒：成都市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)，具體詳情咨詢成都市住建局及成都市不動產(chǎn)登記中心。不屬于上述范圍內(nèi)的房屋，以房屋所在地購房政策為準(zhǔn)，請競買參與人自行核查資格問題，必要時可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交款項的，按悔拍處理。

2.根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。是否能參拍請自行咨詢相關(guān)部門。拍賣成交后，本院依法交付。

3.本院已委托成都九鼎房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司對上述車位進行評估，上述房屋的評估總價為11.4萬元。該公司出具的九鼎司鑒（2024）0129號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告作為公告附件，請競買參與人認(rèn)真查閱。

4. 上述車位無大產(chǎn)權(quán)，即登記所有權(quán)人為“無”，暫無法辦理過戶登記，不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。上述車位所涉欠繳的水、電、物業(yè)費等各種費用均由買受人自行承擔(dān)。

5.本次司法拍賣法院不負(fù)責(zé)過戶，僅負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記中心送達(dá)過戶文書，若不能完成過戶，則待車位所有權(quán)登記至被執(zhí)行人及共有人名下且具備過戶條件后，由買受人自行過戶。

6.若法院送達(dá)過戶文書后完成過戶，基于本次交易車位過戶所涉及的稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期無正當(dāng)理由未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。

7.若法院送達(dá)過戶文書后不能完成過戶，買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付了應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅、費以及本次送達(dá)文書時暫無法計算的稅費，因本案暫無法辦理過戶登記且辦理時間尚不能確定，故墊付的稅、費不能在購房款中扣除并退還買受人，買受人可自行向被執(zhí)行人追償。

8.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣財產(chǎn)提供的現(xiàn)場圖片，供競買人參考。請競買人在拍賣前必須親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，仔細(xì)審查拍賣財產(chǎn)，調(diào)查是否存在其他瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買拍賣財產(chǎn)的實際情況。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵。