海南省三亞市城郊人民法院
關(guān)于三亞市河?xùn)|區(qū)鳳凰路瑞?；▓@（紫荊園）5座2單元904房（躍層）第一次拍賣公告
（2024）瓊0271執(zhí)恢1617號
本院將于2025年1月23日10時至2024年1月24日10時（延時除外），對三亞市河?xùn)|區(qū)鳳凰路瑞?；▓@（紫荊園）5座2單元904房（躍層）在淘寶網(wǎng)海南省三亞市城郊人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0899/02）進(jìn)行公開第一次拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：三亞市河?xùn)|區(qū)鳳凰路瑞海花園（紫荊園）5座2單元904房（躍層）【產(chǎn)權(quán)證號：三土房（2010）字第05798號，建筑面積241.85平方米】。
起拍價：4372600元 評估價：4858444元
保證金：870000元 增價幅度：21000元
公告說明：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
2.我院司法拍賣房產(chǎn)通過阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（淘寶網(wǎng)）進(jìn)行公開拍賣，未與任何房產(chǎn)中介機構(gòu)合作，所有符合競買條件的主體均可自行在淘寶網(wǎng)購買，無需通過中介機構(gòu)購買或代為購買。
3.我院未開展法拍房貸款業(yè)務(wù)，拍賣頁面中的“賒錢報名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務(wù)”均為網(wǎng)拍服務(wù)平臺提供，與我院無關(guān)，因使用上述服務(wù)導(dǎo)致尾款未按時交納的，自行承擔(dān)按悔拍處理后果。
4.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費、騰房費等費用。
5.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作過戶的任何承諾。
6.標(biāo)的物位于限購區(qū)域，競買人應(yīng)自行了解海南省相關(guān)限購政策。
7.競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
8.房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物為房屋，圖片僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品。本院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人競拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
9.標(biāo)的物拍賣成交后，房屋交付需一定時間。
10.標(biāo)的物房屋性質(zhì)為出讓用地，規(guī)劃用途是公寓式酒店。
11.關(guān)于能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押權(quán)注銷等不動產(chǎn)登記手續(xù)請競買人自行向相關(guān)管理部門核實，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。相關(guān)過戶事宜需競買人自行到三亞市不動產(chǎn)登記中心咨詢、核實是否能過戶，其過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
12.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用及不動產(chǎn)歷史拖欠的水、電費由被執(zhí)行人承擔(dān)，物業(yè)費由買受人承擔(dān)。上述所有費用在本公告中所披露的相關(guān)信息件提供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前前往相關(guān)部門，機構(gòu)查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后七個工作日內(nèi)自行至相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)部門費用均由買受人先行墊付），并于在繳納完后出稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個工作日內(nèi)向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
13.標(biāo)的物實際面積以國土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
14.本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了申請執(zhí)行人，沒有接到通知的當(dāng)事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
15.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前7日與本院聯(lián)系。
特別提示：
請競買人再仔細(xì)閱讀公告《公告說明》和《競買須知》，競買人需謹(jǐn)慎競拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣成本核算時將稅、費等相關(guān)費用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實際情況再決定是否參拍，具體相關(guān)稅、費等還需競買人自行到相關(guān)單位了解。若決定參與競拍，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年1月13日前向三亞市城郊人民法院執(zhí)行局提交申請，資格經(jīng)執(zhí)行局確認(rèn)后，向本院拍賣組助理提交經(jīng)執(zhí)行局確認(rèn)的證明，才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
三、競買人條件：競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始日三日前向三亞市城郊人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到三亞市城郊人民法院辦理交接手續(xù)。競買人為企業(yè)的，需企業(yè)自行在拍賣平臺上開設(shè)拍賣賬戶，不得委托以個人賬戶代為企業(yè)參與競拍。
關(guān)于委托代理，參與競買人（自然人）未開設(shè)淘寶賬戶或因客觀原因不能到來，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始日三日前到三亞市城郊人民法院執(zhí)行局224室辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人須與委托代理人一同到三亞市城郊人民法院辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。（委托手續(xù)需提供：經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、競買人購房資格證明）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價。在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，且不斷循環(huán)直至無人出價。
五、報名方式：拍賣結(jié)束前都可報名交保證金，保證金支付方式有3種：網(wǎng)銀支付、余額寶支付、支付寶支付（詳情見網(wǎng)頁司法拍賣支付方式教程）。
司法拍賣因標(biāo)的物競買保證金相對較高。競買人報名交保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
六、拍賣結(jié)束后辦理手續(xù)方式：
1.拍賣競價前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者被鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
2.競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，競得者將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）在拍賣成交后七日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：三亞市城郊人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司三亞大東海支行，賬號：26628743855175878）。繳款用途處注明：競買×××（標(biāo)的物）余款（如代繳須注明代某某繳款）。繳納余款后七日內(nèi)，買受人應(yīng)攜帶付款憑證及本人身份證到本院網(wǎng)拍小組（2樓224室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。簽訂確認(rèn)書后，待本院執(zhí)行局另行通知領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托海南鑫開源拍賣有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。本次拍賣不組織看樣，請競買人自行前往實地了解。
八、注意事項：競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》，并且親自實地看樣，競買人一旦出價競拍視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
淘寶網(wǎng)咨詢電話：400-822-2870
協(xié)辦人王助理：0898-88865155 13707577297（僅工作時間聯(lián)系）
聯(lián)系地址：海南省三亞市吉陽區(qū)榆亞路669號三亞市城郊人民法院（紅沙加油站西南側(cè)500米）
海南省三亞市城郊人民法院
2024年12月19日