遼寧省朝陽(yáng)市雙塔區(qū)人民法院將于2024年12月17日10時(shí)至2024年12月18日10時(shí)止（延時(shí)除外）在朝陽(yáng)市雙塔區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：住宅及頂層閣樓，位于朝陽(yáng)市雙塔區(qū)北大街東都家園二期1號(hào)220C號(hào)1單元602室（產(chǎn)籍號(hào)：II-3-1-220C162），建筑面積：93.12平方米（此房屋有他人正在使用，室內(nèi)外可移動(dòng)物品不在本次拍賣范圍內(nèi)）實(shí)物現(xiàn)狀拍賣，法院裁定書，詳見遼信邦房估字（法）【2023】030號(hào)。

起拍價(jià)：325000.00元，保證金：30000.00元，增價(jià)幅度：1000.00元

特別提示：

1.拍賣標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，是否存在改建、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、產(chǎn)權(quán)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題對(duì)拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格不構(gòu)成影響。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)。

3.該房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人。

4.拍賣標(biāo)的是否存在抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)及拖欠稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)）等債務(wù)負(fù)擔(dān)，現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競(jìng)買人需自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

5、該房產(chǎn)如發(fā)生通行、用水、用電等相鄰糾紛，需由買受人另行主張權(quán)利，本院不做任何承諾。

6、該房產(chǎn)戶籍不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管職能部門查詢，本院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)。

7、該房屋室內(nèi)外可移動(dòng)物品不在本次拍賣范圍之內(nèi)，騰空時(shí)間不確定，存在交付房屋時(shí)間過長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解，存在購(gòu)買主體或過戶登記主體不適格的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)的了解和自擔(dān)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年12月15日起至2024年12月16日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。咨詢電話：15184221188梁先生；0421-7279322，

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書及票據(jù)資料等，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）。本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費(fèi)、土地出讓金包括欠繳的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)由買受人承擔(dān)。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、采暖等欠費(fèi)，均由買受人自行處理。 (特別提醒：關(guān)于稅費(fèi)、土地的性質(zhì)、改擴(kuò)建及恢復(fù)原狀、裝修、落戶、面積差異、外觀結(jié)構(gòu)、學(xué)區(qū)、是否限購(gòu)情況，相鄰權(quán)、房屋維修基金、能否辦理產(chǎn)權(quán)變更風(fēng)險(xiǎn)、欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)競(jìng)買人自行向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)職能部門、所在樓盤的物業(yè)公司等咨詢、了解、確定，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍。本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng))

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本標(biāo)的物拍賣開始前與法院聯(lián)系。本次拍賣已通知雙方當(dāng)事人，因本案被執(zhí)行人聯(lián)系不到，屬于如因當(dāng)事人原因無法通知的（因被執(zhí)行人李文雙電話無法接通，以短信方式告知），自公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。如果被執(zhí)行人對(duì)本次拍賣有異議，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日以書面形式向本院提出，逾期視為放棄相應(yīng)權(quán)利。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買，委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布之日起向法院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、拍賣成交余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后7個(gè)工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)來法院繳納或通過銀行付款方式匯款到法院賬號(hào)（名稱：朝陽(yáng)市雙塔區(qū)人民法院；保證金賬號(hào)為：033012011100001839；開戶行：朝陽(yáng)銀行新華支行），預(yù)期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退。

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院監(jiān)督電話：0421-7279322

朝陽(yáng)市雙塔區(qū)人民法院

2024年11月26日