宿遷市宿城區(qū)人民法院關于拍賣南京市溧水區(qū)永陽鎮(zhèn)永湖路188號恒大天鴻苑B地庫幢586號車位的公告
江蘇省宿遷市宿城區(qū)人民法院將于2024年12月12日10時至2024年12月13日10時止（延時的除外）在江蘇省宿遷市宿城區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：宿遷市宿城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/1270），現(xiàn)公告如下：
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拍賣標的：南京市溧水區(qū)永陽鎮(zhèn)永湖路188號恒大天鴻苑B地庫幢586號車位，不動產(chǎn)權證號：暫登記在開發(fā)商名下，房屋所在層數(shù)/總層數(shù)：-1層/2層，建筑面積：13.05㎡，房屋用途：車位，土地用途：城鎮(zhèn)單一住宅用地。
定價依據(jù)：議價，107142元。
起拍價：75000元，保證金：10000元，增價幅度：1000元。
瑕疵或其他情況：
1、本次拍賣車位暫登記在開發(fā)商南京恒大富豐置業(yè)有限公司名下，暫未辦理產(chǎn)權登記證書，能否辦理及何時可以辦理請競買人自行咨詢相關職能部門，本院不對辦證過戶做任何擔保。車位按現(xiàn)狀拍賣交付。此外，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，一拍流拍后，申請執(zhí)行人可以該次拍賣所定價格接受拍賣財產(chǎn)的，人民法院應當將該財產(chǎn)交其進行抵債。
2、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補繳的相關稅費及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應于收到本院裁定書之日起10日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并憑相關稅費憑據(jù)原件至本院進行申請墊付稅費結算。逾期不繳納或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權變更登記等原因無法繳納稅費，不予辦理退稅費。
3、房屋欠付的水、電、物業(yè)費用及其他不明確的費用均由買受人負擔。
4、若本次拍賣或變賣流拍的債權人接受以物抵債的，相關稅費的繳納義務沿用此次拍賣公告、須知及情況表。
5、標的物以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任，請買受人務必聯(lián)系輔助機構現(xiàn)場看樣，確定拍品狀態(tài)，房屋最終以法院交付為準，買受人若參與競拍則視為對本拍品所有瑕疵（包含顯性、隱性瑕疵）均已了解并接受。
二、競買人資格：根據(jù)最高院《關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應當符合當?shù)氐馁彿空?，競買人競買前應當向當?shù)叵嚓P部門了解購房政策，自然人購房應符合房屋所在地限購政策文件要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。因買受人不符合當?shù)刭彿空?，導致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔悔拍等法律后果。在司法拍賣成交后,領取拍賣成交裁定書前,應向法院提交具備購房資格的證明材料。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權證與拍賣人無關，法院不負責協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設網(wǎng)絡司法拍賣平臺或多人共同購買等情況，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2024年12月9日前向宿遷市宿城區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到宿遷市宿城區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：
1、負責執(zhí)行的人民法院；
2、網(wǎng)絡服務者；
3、參加拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
4、第1項至第3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍即上述工作人員的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女，外孫子女，均不得參與相關網(wǎng)絡司法拍賣進行競買、委托他人代為競買也不得接受他人委托，代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間接受咨詢（節(jié)假日及休息時間除外），本院已委托“金法槌”在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由“金法槌”統(tǒng)一安排）。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。“金法槌”聯(lián)系電話：400-9150810，或關注微信公眾號“金法槌拍輔”。
法院咨詢電話：0527-82685065（僅工作日工作時間）
競買人風險提示：本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名等，本院已授權委托“金法槌”為唯一輔助機構，承擔輔助工作。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、買受人競拍成功并付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補繳的相關稅費及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2024年12月9日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：法院已依法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現(xiàn)已作說明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自2024年11月11日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
本標的優(yōu)先購買權人：截至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人申報優(yōu)先購買權。
十一、拍賣競價前意向競買人須在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號須通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，拍賣余款請在2024年12月23日前繳納，可通過銀行付款或者其他方式網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：宿遷市宿城區(qū)人民法院，開戶銀行：工行宿城支行，賬號：9558831116002028774）
2、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-6229586。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的損失、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十四、在司法拍賣標的物保證金、競拍成交價格相對較高時，建議競買人提前3個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)，及時向金融部門咨詢資金支付限制，確保保證金及余款可以支付到賬，避免出現(xiàn)當天限額無法支付的情況。如因競買人未按規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。
十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：0527-82963023
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：400-9150810（南京市金法槌科技服務有限公司）
法院咨詢電話：0527-82685065（僅工作日工作時間）
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
宿遷市宿城區(qū)人民法院
二〇二四年十一月十一日