江門市蓬江區(qū)人民法院關(guān)于拍賣江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室房產(chǎn)的公告

      江門市蓬江區(qū)人民法院將于2024年12月13日10時(shí)至2024年12月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）在江門市蓬江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0750/05,戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：邱鴻琪名下的位于江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2020）江門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0046329號(hào)，建筑面積58.33平方米），鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。(請(qǐng)競(jìng)買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀)

拍賣標(biāo)的經(jīng)本院向相關(guān)部門定向詢價(jià)，詢價(jià)結(jié)果為303086.76元。起拍價(jià)：212160.73元，保證金：22000元，增價(jià)幅度：2121元。

提示:競(jìng)買人如有網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款需求的,可自行向以下銀行咨詢:1、廣發(fā)銀行江門分行,聯(lián)系人:張經(jīng)理,聯(lián)系電話：13902887971，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：18200699468；2、建設(shè)銀行江門分行，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：16376164603，楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：13750353346。詳情查詢以下網(wǎng)址： https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds。競(jìng)買人如申請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款的，請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后在指定期限內(nèi)將款項(xiàng)劃入本院賬戶。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人需在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）, 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)于2024年12月21日向本院提交可證明其具備購(gòu)房資格的證明資料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。個(gè)人竟買者需以本人參與競(jìng)買，競(jìng)買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向法院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開(kāi)始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條 實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競(jìng)買的，相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

三、拍賣咨詢電話：18825358888（陳先生），需要預(yù)約看樣的請(qǐng)先致電上述電話進(jìn)行預(yù)約登記，預(yù)約后另行通知具體的看樣時(shí)間、地點(diǎn)，預(yù)約登記截至2024年11月29日16時(shí)止，過(guò)時(shí)不予登記看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、請(qǐng)競(jìng)買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀，尤其是注意出入口、首層、夾層、樓梯等相關(guān)情況。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、競(jìng)買人在競(jìng)投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競(jìng)投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，由買受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料）；搬遷費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。

九、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（變更登記），因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過(guò)戶手續(xù)，買受人在辦理過(guò)戶時(shí)先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付。對(duì)法律、行政法規(guī)中沒(méi)有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒(méi)有提及但過(guò)戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

十、辦理過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

  十三、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)在2024年12月21日16時(shí)前繳納入法院指定賬戶（ 戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司江門分行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：6228400617311253965），繳款時(shí)須在備注欄注明[（2023）粵0703執(zhí)9425號(hào)案拍賣款] ,并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到18825358888上（短信本院不作回復(fù)），本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請(qǐng)耐心等待。拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。

十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

  競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

  標(biāo)的物基期基準(zhǔn)價(jià)摘錄自房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)對(duì)于江門市蓬江區(qū)聚德街48幢之二505室的基準(zhǔn)評(píng)估價(jià)查詢。

    標(biāo)的物情況介紹詳細(xì)請(qǐng)查看附件圖片。

執(zhí)行依據(jù)： (2022)粵0703民初11766號(hào)民事判決書（文書具體內(nèi)容請(qǐng)自行到中國(guó)裁判文書網(wǎng)上查看）

標(biāo)的物詳情咨詢電話：陳先生 18825358888.

法院監(jiān)督電話： 0750-3607220

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：江門市蓬江區(qū)華園東路3號(hào)

網(wǎng)址：http://pjfy.jmpj.gov.cn

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                            江門市蓬江區(qū)人民法院

                                                         2024年11月11日