風險提示：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。請意向競買人詳細閱讀并理解本次拍賣公告、競買須知及標的物情況調查表后謹慎參拍
安徽省太和縣人民法院
變 賣 公 告
安徽省太和縣人民法院將于2024年10月10日上午10時起至60天期間（競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統(tǒng)自動生成時間為準）在“淘寶網”（ www.taobao.com）司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：太和縣建設路北側305戶，不動產登記證號（或所有權證號，或土地證號）：皖（2018）太和縣不動產權第0001035號，建筑面積：105.35平方米；房屋所在層/總層數：3/4；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質：自建房；房屋結構：混合結構；共有情況：單獨所有；權利性質：出讓；注：拍賣標的物權屬變更時的相關稅、費等按法律規(guī)定各自承擔。
總價490825.5元（網絡詢價），起拍價：354621元，保證金：35000元，增價幅度：2000元(以及其整倍數)。
二、變賣方式：
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
3、變賣方式：本次變賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納變賣預繳款，以遞增出價方式競價，起拍價即為變賣保留價。
三、競買人條件：（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1．負責執(zhí)行的人民法院；2，網絡服務提供者；3．承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4．第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。
（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。
（四）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。
（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
（六）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
四、特別提醒：此房產不需要二次過戶，被執(zhí)行人及家屬在室內居住，騰空需要一定時間。標的物以實物現狀為準，若拍賣成交，現狀交付。競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀,未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。任何原因導致拍賣不成功所造成的損失由當事人自行承擔。
五、標的物以實際交付時的現狀為準。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生的全部稅、費等均按法律規(guī)定承擔。如買受人遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔?？赡艽嬖诘乃?、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。買受人付清余款后應及時自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。注：稅費承擔說明：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過程中，按法律、法規(guī)、政策規(guī)定所產生的一切相關費用按法律規(guī)定承擔，所涉及的一切稅、費均按法律規(guī)定承擔（含被執(zhí)行人即原產權人應繳納的稅費）
六、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的可關注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人須在競買開始3個工作日前向法院提出申請，并經法院確認。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
八、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在成交后10天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，并在交款后三日內（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到太和縣人民法院（地址：太和縣城關鎮(zhèn)國泰中路286號）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
1、銀行付款方式：戶名：（單位：太和縣人民法院；開戶行：中國工商銀行太和支行；賬號：9558831311001663131;開戶聯(lián)行號：102372500531），變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
請買受人交余款時備注“拍賣款”，并電話告知本院。在交款后三日內攜帶付款憑證、相關身份材料原件及復印件二份到太和縣人民法院（地址：太和縣城關鎮(zhèn)國泰中路286號）簽署成交確認書。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
市中院舉報監(jiān)督電話：0558-2198500
法院舉報監(jiān)督電話：0558-8631702
法院地址: 安徽省太和縣城關鎮(zhèn)國泰中路286號
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咨詢電話：13035412385
安徽省太和縣人民法院
2024年09月24日