變賣公告

安徽省銅陵市中級人民法院將于2024年10月8日10時起60日（競價周期和延時除外）的網(wǎng)絡(luò)司法變賣期內(nèi)，在安徽省銅陵市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，法院戶名：安徽省銅陵市中級人民法院）進(jìn)行變賣，現(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：

一、變賣標(biāo)的：銅陵市五松鎮(zhèn)城北新天地7棟508號房產(chǎn)，用途為辦公用房，建筑總面積為132.5㎡。評估價:73.31萬元。

變賣價：46.9184萬元，保證金：5萬元，增價幅度：0.5萬元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外）。但競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。

競買人須交齊變賣價全款后，才能取得競買資格。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，或競買人為法人或其他組織的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須最遲在競買開始前的第三個工作日向我院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)，相關(guān)資格須經(jīng)我院確認(rèn)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣：我院已委托銅陵市陽光拍賣有限責(zé)任公司在變賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息接受咨詢及組織看樣等工作,有意者請與聯(lián)系人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣（如房屋鑰匙保管人同意可以另約時間看樣，涉及無法進(jìn)入室內(nèi)的另作溝通，咨詢和看樣不收取任何費用）。

看樣咨詢電話：15956215771（請于工作時間）

四、競價程序。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進(jìn)入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

五、變賣方式。設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價。至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束。

六、特別提醒：本次變賣的房地產(chǎn)均以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行變賣：房、地產(chǎn)面積以過戶時不動產(chǎn)登記部門的測繪面積為準(zhǔn)，法院及輔拍機構(gòu)不承擔(dān)因過戶時出現(xiàn)面積差異等相關(guān)責(zé)任。法院對房地產(chǎn)建筑質(zhì)量、品質(zhì)（包括但不限于房屋及其建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、房屋的沉降、滲漏、公攤以及房屋配套設(shè)備的完好程度等）不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任；如與標(biāo)的物相關(guān)聯(lián)、共用通道等處出現(xiàn)搭建物、構(gòu)筑物的由買受人自行負(fù)責(zé)解決問題。競買人一旦作出競買決定，即表明接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀 ，并對其競買行為自行承擔(dān)責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣起拍日十五日前與本次拍賣法官聯(lián)系并遞交書面異議申請，逾期視為放棄異議權(quán)利。

本標(biāo)的目前尚存租賃關(guān)系，如優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次變賣起賣日十五日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能優(yōu)先競買，逾期不提交的視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

本拍品支持商業(yè)貸款，競買人如有貸款需求，請?zhí)崆奥?lián)系銅陵農(nóng)商銀行快貸中心（銅陵農(nóng)商銀行總部，羅經(jīng)理，18095620006；銅陵農(nóng)商銀行城北支行，程經(jīng)理，15056207657）或中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銅陵分行（唐經(jīng)理，18815793998），貸款資格及貸款額度由銀行審核。申請貸款需要一定期限，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，請充分考慮本院規(guī)定的尾款付款期限，再決定競拍。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍；不參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動整個過程。

失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接負(fù)責(zé)人員不得參與不動產(chǎn)的司法拍賣。

八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后，除買受人之外的其他競買人被凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后15日內(nèi)，將扣除已交變賣價款后的尾款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部變賣款后憑我院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等，到我院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)。

1.銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(戶名：安徽省銅陵市中級人民法院，銀行賬號：6228402567105597564，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銅陵井湖支行)

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十、標(biāo)的移交及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜。買受人付清變賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中所涉及其可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。有關(guān)水、電、氣的過戶、開戶（如已銷戶）手續(xù)、物業(yè)等由買受人自行辦理且費用自理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十一、悔拍責(zé)任。買受人逾期未支付變賣尾款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、變賣標(biāo)的采用假設(shè)開發(fā)法和成本法進(jìn)行評估，估價時點為2024年5月7日，法院不承擔(dān)估價時點以后價格變動的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須自行咨詢、查詢有關(guān)資料。

相關(guān)數(shù)據(jù)摘自安徽天正房地產(chǎn)土地評估有限公司安徽天正房地（2024）（估）字第Q05021號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》，僅供競買人參考。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的競買須知。

舉報監(jiān)督電話：0562-2658122（請于工作時間）

銅陵陽光拍賣公司咨詢方式：15956215771（請于工作時間）

法院咨詢電話：0562-2658122（請于工作時間）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”(www.rmfysszc.gov.cn)同步發(fā)布。

安徽省銅陵市中級人民法院

           二〇二四年九月十八日