畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院關(guān)于變賣甕安縣張家坡公租房11幢5號房產(chǎn)的公告

畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院將于2024年9月27日10時至2024年11月25日10時期間（競價周期與延時除外）在畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0857——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：甕安縣張家坡公租房11幢5號房產(chǎn)【建筑面積：35.88平方米】,起拍價：￥139616.75元（人民幣壹拾叁萬玖仟陸佰壹拾陸元柒角伍分），增價幅度：1000元。

特別提醒：（1）請競買人仔細閱讀、了解本次拍賣公告、拍賣須知及評估報告所披露的內(nèi)容。

（2）所公示的照片只做參考，請競買人現(xiàn)場實地看樣并咨詢、查詢了解實物現(xiàn)狀。未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。競買人競拍即表明已完全了解并接受現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵擔(dān)保，以現(xiàn)狀交付為準。

（3）關(guān)于該拍賣物現(xiàn)尚未辦理房權(quán)證，故所涉及的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值房產(chǎn)稅、土地出讓金以及房產(chǎn)土地變更交易中規(guī)定繳納的各種稅費及未明確的稅費和其他費用）全部由買受人承擔(dān)。

（4）拍賣標的物為法院查封財產(chǎn)，拍賣標的物相關(guān)的看樣、咨詢、購買不收取任何費用，且只在本網(wǎng)站公開刊登相應(yīng)拍賣信息，如有中介介入與本院無關(guān)。在未經(jīng)人民法院允許刊登、銷售、轉(zhuǎn)移、處置法院查封財產(chǎn)，將依法追究其相應(yīng)違法責(zé)任（刑事責(zé)任或民事妨礙責(zé)任）未經(jīng)過統(tǒng)一安排，自行上門看樣的咨詢?nèi)?，此過程中出現(xiàn)意外或與人發(fā)生肢體沖突造成不良影響及身體傷害的后果自行承擔(dān)。

拍賣標的物瑕疵說明：

（1）該拍賣標的物現(xiàn)尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證及房權(quán)變更手續(xù)請有意參與競拍者到相關(guān)房權(quán)職能管理部門詳細了解、咨詢。由買受人自行辦理房權(quán)變更過戶手續(xù)。

（2）如因房屋主體存在違搭、違建、變動原戶型等違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的情況造成房權(quán)變更手續(xù)不能辦理并需接受行政部門處罰、整改的風(fēng)險須買受人咨詢、了解清楚并自行承擔(dān)。

（3）該拍賣標的物如已與原戶型及位置不相符需由房權(quán)部門進行房屋戶型分割，由買受人自行申報房權(quán)部門確定房屋戶型位置。以房權(quán)部門確定戶型、面積為準，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

二、拍賣輔助機構(gòu)及咨詢、看樣事項

1、貴州乾信拍賣有限公司為本院委托的拍賣輔助機構(gòu)，該輔助機構(gòu)將對本標的物的拍賣（變賣）提供咨詢及看樣服務(wù)。

2、貴州乾信拍賣有限公司是該標的物唯一輔助機構(gòu)，其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。

3、咨詢時間為法定工作日上午8:30至下午18:00，咨詢電話：劉先生 14785417868 （一）。

4、看樣時間：看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“貴州乾信拍賣有限公司”統(tǒng)一安排。請看樣人將本人身份信息、看樣標的物、看樣時間及看樣人數(shù)以短信方式發(fā)送至14785417868，便于登記預(yù)約。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、對上述標的物特別提醒如下：

1、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。

拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次標的物拍賣不含家具家電、設(shè)施設(shè)備等可移動物品。

3、關(guān)于稅費、是否限購情況、戶籍遷入遷出、學(xué)校入讀、物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐穆毮懿块T（財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、戶籍所在公安機關(guān)、樓盤所在物業(yè)）等相關(guān)部門咨詢、查詢、了解情況，所欠物業(yè)費、水、電等費用由買受人自行承擔(dān)，本院不做瑕疵擔(dān)保。

4、房產(chǎn)的相關(guān)過戶問題請意向購買人在競買前先行向有關(guān)部門咨詢，謹慎決定購買。

5、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

6、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

7、因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶等風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍五日前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院確認。

九、法院有權(quán)依法定事由中止（拍賣）變賣或撤回（拍賣）變賣。

十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。原買受人拒不補交的，人民法院強制執(zhí)行。

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后五個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院，開戶銀行：交通銀行貴州省分行營業(yè)部，賬號：6232610580038309734）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》、《評估報告書》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

切勿相信其它機構(gòu)及個人發(fā)布的本標的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)。

舉報監(jiān)督電話：0857-8985280

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院

二〇二四年九月十一日