山東省東明縣人民法院

拍 賣 公 告

東明縣人民法院將于2024年05月24日10時至2024年05月25日10時止（延時除外）在東明縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：東明縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/區(qū)號——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)：

    東明縣恒昌御和園小區(qū)18號樓05001號房地產(chǎn)

    房屋建筑面積156.21平方米，現(xiàn)狀總層數(shù)7層，位于住宅層5樓和6層閣樓，入戶門為防盜門，本次裝修狀況為毛坯。用途為住宅，詳細信息查看評估報告，標的物以實際交付為準。

起拍價：541829.7元，保證金：50000元，增價幅度：1000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自發(fā)布公告起至2024年05月23日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

三、拍賣程序：

1、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

2、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，循環(huán)往復直至無人出價。

四、拍賣方式：

競買人在公告期限內預交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后24小時內退還或解凍，凍結期間不計利息；買受人悔拍的，保證金不予退還；設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。

五、優(yōu)先購買權、利害關系人：

1、拍賣財產(chǎn)，有優(yōu)先購買權人應在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報優(yōu)先購買權；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得；順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。被執(zhí)行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

2、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、財產(chǎn)權益的轉移：

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。

七、稅費負擔：

辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）按照法律規(guī)定，由相應主體負擔。有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

八、特別提示：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，未經(jīng)專業(yè)機構鑒定，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第七條規(guī)定處理。

九、注意事項：

1、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質及面積等；向不動產(chǎn)登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料；

2、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業(yè)、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；

3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解詳細情況，有關違法、違規(guī)以及租賃等情況競買人應積極主動了解。

十、拍賣尾款繳納：

1、拍賣成交之日起10日內，將拍賣余款匯至本院。

(開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司東明縣支行 賬戶名稱：東明縣人民法院 賬號：15931101040010134）

2、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至山東省東明縣人民法院執(zhí)行局領取執(zhí)行裁定書，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

3、買受人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

十一、限額問題：

因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、公示公開：

競買人競得拍賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。

本公告由本院負責解釋，競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0530-7126572（李庭長），17362268588（競拍指導）。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

輔助機構：山東司輔網(wǎng)絡咨詢服務有限公司

咨詢電話198-5316-3332、400-600-1216

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

 山東省東明縣人民法院

 二〇二四年四月二十三日