網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告

福建省閩清縣人民法院將于2024年4月18日10時(shí)至2024年4月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在閩清縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：閩清縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

1. 閩清縣梅溪鎮(zhèn)鹿馳路1號(hào)世茂云瀚8#樓1305單元的房產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：閩（2021）閩清縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0002798號(hào)]，產(chǎn)權(quán)面積108.75平方米。 

拍賣起拍價(jià)：651600元，保證金：65000元，增價(jià)幅度：2600元（或其整倍數(shù)）。

以上起拍價(jià)不含買賣雙方交易的稅費(fèi)及各種欠費(fèi)。

2.拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用及稅費(fèi)，本次交易費(fèi)稅由買賣雙方各自承擔(dān)，賣方稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人墊付相關(guān)稅費(fèi)后，應(yīng)于本院解除標(biāo)的物查封之日起十五個(gè)工作日內(nèi)將稅費(fèi)票據(jù)交付法院，并由法院從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其它可能存在的水、電、物業(yè)等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

二、競(jìng)買人條件：如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福建省閩清縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福建省閩清縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：有意者請(qǐng)于2024年4月12日17時(shí)前聯(lián)系本院統(tǒng)一安排看樣，聯(lián)系電話0591-22313579。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：競(jìng)價(jià)拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

七、關(guān)于標(biāo)的物競(jìng)買成功時(shí)買受人所需繳納稅、費(fèi)的問題。本院的拍賣行為是對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施，而非普通民事交易，因被執(zhí)行人的不配合或下落不明，導(dǎo)致原購(gòu)置財(cái)產(chǎn)時(shí)的票據(jù)本院及委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法獲取的客觀情況，進(jìn)而無(wú)法預(yù)估標(biāo)的物依現(xiàn)狀進(jìn)入交易市場(chǎng)時(shí)所應(yīng)繳納的稅、費(fèi)的確定額度。本院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，作為獨(dú)立第三方，其也未將應(yīng)繳稅、費(fèi)的影響因素考慮在內(nèi)。因此本次拍賣的標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格內(nèi)不包含標(biāo)的物過(guò)戶時(shí)的應(yīng)繳稅、費(fèi)。同時(shí)需要說(shuō)明的是，標(biāo)的物拍賣是在公開網(wǎng)絡(luò)中進(jìn)行，其真實(shí)價(jià)值是由市場(chǎng)決定，商業(yè)利益與風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人共擔(dān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍(受房地產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的有關(guān)人員除外)，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年5月9日24時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：閩清縣人民法院 ，開戶銀行：中國(guó)銀行閩清支行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：6232636400104943292)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話：0591-22370196

聯(lián)系地址：福建省閩清縣梅城鎮(zhèn)南北大街157號(hào)

網(wǎng)址: http://sf.taobao.com

福建省閩清縣人民法院

二〇二四年三月十八日