南昌縣人民法院

關于拍賣南昌市西湖區(qū)水廠路1268號康橋綠城一期A3號樓2單元402室一處住宅物業(yè)的變賣公告

南昌縣人民法院將于2023年9月7日10時至2023年11月5日10時止（延時除外）在南昌縣人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺（http://sifa.jd.com/1707）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：南昌市西湖區(qū)水廠路1268號康橋綠城一期A3號樓2單元402室。具體情況詳見評估報告。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔.南昌縣法院司法拍賣的商品住房已納入限購政策，競買人參與競買的，應當事先確認具有購房資格，必要時可去相關部門具體咨詢限購政策，拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

起拍價：572780元，保證金：100000元，增價幅度：5000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年8月23日起至2023年9月6日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請聯(lián)系法官看房統(tǒng)一上門看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國際及房產(chǎn)所在地有關房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定的條件；受托方在競買人辦理競買手續(xù)時應書面告知其有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及因此而產(chǎn)生的法律后果。如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險以及后果，均由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或因自身原因（含不符合相關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，均由買受人自行承擔。

六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，過戶所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費（包括但不限所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢：如本標的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務部門規(guī)定需按取得價格征收的20%個人所得稅（原所有權人應當承擔的稅費部分），該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起10日內(nèi)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2023年9月2日17時前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向南昌縣人民法院提交相關材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權利。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權人：無。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在變賣成交后七日前繳入法院指定賬戶（戶名：南昌縣人民法院，開戶銀行：中國工商銀行南昌支行，賬號：9558831502000488757），拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：

http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術咨詢：400-622-9586

法院咨詢電話：15979036838（周）

看房咨詢電話：13576076074（魏）

聯(lián)系地址：南昌縣人民法院

網(wǎng)址: http://sifa.jd.com/1707

2023年8月22日