廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院
變賣公告
（2022）粵0402執(zhí)1731號
廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院將于2023年4月8日上午10時(shí)至2023年6月7日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641494(http://sifa.jd.com/)，戶名：珠海市香洲區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
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變賣標(biāo)的物：
標(biāo)的物一：位于廣州市增城市新塘鎮(zhèn)新塘大道中60號329房
該標(biāo)的物變賣價(jià)格：詢價(jià)結(jié)果：82818元，起拍價(jià)：46379元，預(yù)繳款：46379元（包含保證金：9200元），增價(jià)幅度：900元。
登記建筑面積：7.74平方米
登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：王勤；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號碼：增商字第10023936號
登記詳情參見附件1
當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用。
標(biāo)的物二：位于廣州市增城市新塘鎮(zhèn)新塘大道中60號330房
該標(biāo)的物變賣價(jià)格：詢價(jià)結(jié)果：82818元，起拍價(jià)：46379元，預(yù)繳款：46379元（包含保證金：9200元），增價(jià)幅度：900元。
登記建筑面積：7.74平方米
登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：王勤；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號碼：增商字第10023676號
登記詳情參見附件1
當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用。
標(biāo)的物三：位于廣州市增城市新塘鎮(zhèn)新塘大道中60號331房
該標(biāo)的物變賣價(jià)格：詢價(jià)結(jié)果：119412元，起拍價(jià)：66872元，預(yù)繳款：66872元（包含保證金：13300元），增價(jià)幅度：1300元。
登記建筑面積：11.16平方米
登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：王勤；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號碼：增商字第10023844號
登記詳情參見附件1
當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用。
標(biāo)的物四：位于廣州市增城市新塘鎮(zhèn)新塘大道中60號332房
該標(biāo)的物變賣價(jià)格：詢價(jià)結(jié)果：111815元，起拍價(jià)：62617元，預(yù)繳款：62617元（包含保證金：12500元），增價(jià)幅度：1200元。
登記建筑面積：10.45平方米
登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：王勤；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號碼：增商字第10023670號
登記詳情參見附件1
當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用。
二、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。
特別提醒：變賣標(biāo)的物交易及過戶按變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。
四、咨詢、看樣時(shí)間與方式、執(zhí)行依據(jù)：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前，接受咨詢。
京東網(wǎng)咨詢競拍流程及相關(guān)操作：4008-363-020
咨詢電話：香洲法院網(wǎng)拍組 15113146190 (工作時(shí)間為工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00)。
執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵0402民初25124號
執(zhí)行案號：（2022）粵0402執(zhí)1731號
五、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
特別提醒：因變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。本次變賣各付各稅?；诒敬巫冑u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過戶法律文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)（如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自變賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）。
買受人自行辦理變賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與變賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
七、本標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
八、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)變賣結(jié)束之日起十五日內(nèi)前繳入本院指定賬戶（戶名：珠海市香洲區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海香洲支行，賬號: 4435 0201 0400 2470 5000 0019 171）上述款項(xiàng)到賬后，買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院執(zhí)行局辦理有關(guān)手續(xù)，再自行前往有關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更等手續(xù)。
九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641494
十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院監(jiān)督電話：0756-2683000
聯(lián)系地址：珠海市香洲區(qū)翠民路29號
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)
(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院
二○二三年三月十七日