拍賣公告

浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院將于2023年4月24日10時(shí)至2023年4月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）在浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com//law_court.htm?spm=0.0.0.2.ILiMJB&userId=1108789892)，現(xiàn)公告如下

一、拍賣標(biāo)的：杭州市東新園住宅區(qū)新湖苑13幢1單元1202室。

杭州市拱墅區(qū)（原下城區(qū)）東新園住宅區(qū)-新湖苑13幢1單元1202室。用途：住宅，建筑面積70.79平方米，土地使用權(quán)面積33.3平方米；權(quán)證號(hào)：浙（2020）杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0158414號(hào)、浙（2020）杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0158415號(hào)，有裝修，無租賃，一梯三戶。其他情況：2022年1月1日至2023年2月28日共拖欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)792.78元，2022年4月20日至2023年2月14日拖欠水費(fèi)、能耗費(fèi)共計(jì)1507.44元，共計(jì)拖欠2300.22元，具體以物業(yè)公司核算為準(zhǔn)。

該不動(dòng)產(chǎn)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；權(quán)屬人：張林鴻、譚莉（共同共有），權(quán)證號(hào)：浙（2020）杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0158414號(hào)、浙（2020）杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0158415號(hào)，登記日期：2020年07月31日；使用期限：至2083年09月17日；權(quán)利登記信息：寧波銀行股份有限公司杭州分行已于2020年08月04日辦理抵押登記；已騰空；本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法詳見評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估價(jià)：253萬元，起拍價(jià)：185萬元，保證金：30萬元，增價(jià)幅度：10000元（或整倍數(shù)）。

特別提醒：

(1)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在杭州市具有購房資格，必要時(shí)可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話0571-87017030。

(2)拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

(3)買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及買受人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)的戶籍、婚姻、社保(個(gè)稅)等材料，及時(shí)向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《杭州市住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價(jià)款最后十日前向執(zhí)行法院提交。執(zhí)行法院審查確認(rèn)后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。

住房屬地為主城區(qū)：杭州市住保房管局綜合辦事大廳(平海路45

號(hào))一樓窗口，咨詢電話: 0571-87017030。

住房屬地為蕭山區(qū)：蕭山區(qū)城廂街道人民路308號(hào)房產(chǎn)查檔窗口， 咨詢電話:0571-82768879。

住房屬地為余杭區(qū)：余杭區(qū)南苑街道南大街265號(hào)市民之家B區(qū)11號(hào)窗口,咨詢電話:0571-86139827。

住房屬地為富陽區(qū)：富陽區(qū)鹿山街道江連街27號(hào)行政服務(wù)中心A座二樓C22窗口,咨詢電話：0571-63155931。

1.交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)），具體承擔(dān)方式詳見本公告第四條。（有關(guān)房屋稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國土局等相關(guān)部門了解）。

2.該房產(chǎn)可能存在的物業(yè)、水電煤等欠費(fèi)情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、煤、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

3.標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。

4.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金，保證金支付幫助見拍賣公告第八條。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預(yù)約則不再安排現(xiàn)場勘驗(yàn)。聯(lián)系電話：400-1571060（來拍法服）或搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號(hào)“來拍法服”自助預(yù)約看樣。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。

繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方（被執(zhí)行人）已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。

五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)陂_拍2個(gè)工作日前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0571-88497879，聯(lián)系人：譚法官。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為通知。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：未發(fā)現(xiàn)需要通知的優(yōu)先購買權(quán)人等權(quán)利人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前5日為公示通知期。

八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、拍賣剩余價(jià)款請?jiān)?023年5月15日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：杭州市西湖區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶

收款銀行：中國工商銀行保俶支行

收款賬號(hào)：9558851202052463320

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

買受人付清款項(xiàng)后15日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

十、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的來拍法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：400-1571060，

淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，

法院咨詢電話：0571-88493579（陳）

辦理地址：杭州市西湖區(qū)文二西路9號(hào)。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0571-88497897。

浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院

2023年3月23日