(南陽市臥龍區(qū)人民法院特別提醒:本院已委托河南拍成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司為唯一輔助機(jī)構(gòu)。拍賣期間拍賣標(biāo)的物的相關(guān)咨詢和組織引領(lǐng)看樣工作由該公司進(jìn)行。競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，競(jìng)買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。）

競(jìng)買公告

河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣被執(zhí)行人名下位于河南省南陽市宛城區(qū)車站街道辦事處興運(yùn)社區(qū)工業(yè)路與八一路交叉口名門華府4幢2單元3303室房產(chǎn)一處的公告

河南省南陽市臥龍區(qū)法院將于2023年4月9日10時(shí)至2023年4月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.jd.com/0377/07，戶名：南陽市臥龍區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

被執(zhí)行人名下位于河南省南陽市臥龍區(qū)車站街道辦事處興運(yùn)社區(qū)工業(yè)路與八一路交叉口名門華府4幢2單元3303室（現(xiàn)房號(hào)為3302室，證號(hào)：1601003940）房產(chǎn)一處，證載建筑面積為214.32平方米，總樓層為34，所在樓層為33-34，復(fù)式，四室兩廳，南北朝向，已裝修（木地板、衛(wèi)生間門、吊燈等已拆除，具體以實(shí)物為準(zhǔn)），規(guī)劃用途為成套住宅，有電梯，有抵押（抵押權(quán)人為申請(qǐng)執(zhí)行人）。南陽市名門物業(yè)服務(wù)有限公司出具的情況說明顯示該房產(chǎn)自2020年1月1日至2023年2月28日欠物業(yè)費(fèi)9668元（3053元/年），垃圾處理費(fèi)190元（60元/年），共計(jì)欠9858元。

特別提醒：本次拍賣范圍含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動(dòng)設(shè)施等動(dòng)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等。若拍賣成交，欠交的物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)9858元，由買受人承擔(dān)。

議價(jià)價(jià)格：1560000元   起 拍 價(jià)：1560000元

保 證 金：300000元    增價(jià)幅度：3000元

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年3月9日起至2023年4月8日17時(shí)止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：1.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當(dāng)事人可以采取議價(jià)方式確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)，議價(jià)金額并非人民法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的金額。

2.競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房產(chǎn)所在地具有購房資格，請(qǐng)自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。具體規(guī)定以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》法釋（2021）18號(hào)為準(zhǔn)，請(qǐng)自行查閱。

3.拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

4.如涉及房產(chǎn)限購的，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持系統(tǒng)自動(dòng)生成的拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時(shí)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易主管部門申請(qǐng)辦理住房限購審核，買受人應(yīng)及時(shí)向法院提交具備購房資格的證明材料后，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書等手續(xù)。如未及時(shí)提交，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)。

5.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6.競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買該標(biāo)的物。

7.標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付。

8.拍賣市場(chǎng)取得的房屋個(gè)人所得稅調(diào)整:根據(jù)國(guó)稅函【2007】1145號(hào)規(guī)定，個(gè)人通過拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入金額3%計(jì)算繳納個(gè)人所得: 自2021年1月1日起執(zhí)行。本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。特此告知。

9.本次拍賣標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部分及房產(chǎn)開發(fā)公司咨詢了解和預(yù)先評(píng)判，對(duì)于不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)的，競(jìng)買人需提前到有關(guān)部門了解該風(fēng)險(xiǎn)，本院對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)無法作出詳盡說明，對(duì)此本院亦不承擔(dān)標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)變更保證，凡參拍視為接受該瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)慎重參拍。

10.標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無涉。

六、拍賣成交后，標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行移交，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)，由買賣雙方分別按照法律規(guī)定承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、煤氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分稅費(fèi)，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部分出具的出賣方應(yīng)繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。買受人須自執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起盡快辦理完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并憑先行墊付的稅（費(fèi)）票據(jù)原件向法院申請(qǐng)退款。如買受人無故拖延，造成無法退款等不利后果由買受人自行承擔(dān)。（有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤的物業(yè)公司、房產(chǎn)開發(fā)公司等相關(guān)部門了解。）

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前至少提前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交日的次日起7個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（開戶單位：南陽市臥龍區(qū)人民法院，開戶行：鄭州銀行股份有限公司南陽獨(dú)山大道支行，賬號(hào)：777010100009472），并在繳納拍賣成交價(jià)余款后7個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到南陽市臥龍區(qū)人民法院（地址：南陽市人民北路968號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，除有依法不能及時(shí)移交的情形外，于裁定送達(dá)后7個(gè)工作日將拍賣財(cái)產(chǎn)移交買受人。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.jd.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話：0377-61661620

看房電話：拍成法輔0377-61999955

法院咨詢電話： 徐法官17603776126  0377-61661265

               陳法官 16637791329

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：河南省南陽市人民北路968號(hào)南陽市臥龍區(qū)人民法院

                                           河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院

                  二〇二三年三月八日