競(jìng)買公告

青島市中級(jí)人民法院將于2023年1月27日10時(shí)至2023年1月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）在山東省青島市中級(jí)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0532/05）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：山東省青島市中級(jí)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

山東省青島市市南區(qū)江西路193號(hào)1號(hào)樓2321戶房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：魯(2015)青島市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0021986號(hào)。建筑面積：90.35平方米，房屋規(guī)劃用途公寓，房屋結(jié)構(gòu)鋼混，批準(zhǔn)用途住宅用地。

評(píng)估價(jià)：1895500元，起拍價(jià):1213120元，保證金：125000元，增價(jià)幅度：5000元（及其整數(shù)倍）。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年1月10日起至2023年1月21日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，自行看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：

（一）競(jìng)買人必須具備房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格，受房產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策約束，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，即視為承諾具備購(gòu)房資格，并自愿承擔(dān)法律后果。

（二）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

競(jìng)買人應(yīng)提前就有關(guān)土地、房屋稅費(fèi)、欠繳費(fèi)用等問(wèn)題自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局、物業(yè)等相關(guān)部門查詢。

1、該土地、房屋水電費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用繳納情況，未查詢到相關(guān)信息。(準(zhǔn)確欠費(fèi)金額競(jìng)買人應(yīng)自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn))。

2、標(biāo)的物查封狀況：本院查封。

3、買受人須承諾，自簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。

標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。戶名變更手續(xù)相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、煤、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

六、標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決。

因案外人在執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出排除強(qiáng)制執(zhí)行的異議請(qǐng)求，致使拍賣成交裁定不能下達(dá)，或者已經(jīng)下達(dá)的拍賣成交裁定被撤銷，由此造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前5個(gè)工作日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（包括被執(zhí)行人）自本公告期滿5日視為拍賣通知送達(dá)，均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利。

案件被執(zhí)行人的債權(quán)人注意事項(xiàng)：債權(quán)人如愿意以本次拍賣保留價(jià)抵償債務(wù)的，請(qǐng)于本次拍賣結(jié)束（流拍）后5日內(nèi)向本院案件承辦法官?gòu)?qiáng)法官（電話0532-83098165）提交書面申請(qǐng)，如逾期，則視為自動(dòng)放棄抵償權(quán)利。

八、競(jìng)買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人；競(jìng)買人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2023年1月19日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款須在拍賣成交后十日內(nèi)繳納[需備注(2022)魯02執(zhí)恢95號(hào)案件江西路193號(hào)1號(hào)樓2321戶拍賣余款]，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：

戶名: 山東省青島市中級(jí)人民法院； 

開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行青島東海西路支行；

賬號(hào)：6228400247016393369；

開(kāi)戶聯(lián)行號(hào)：103452002041；

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：

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3、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

拍賣咨詢電話：19853163220 山東司輔

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本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院電話：0532-83098165強(qiáng)法官

法院地址：青島市嶗山區(qū)東海東路99號(hào)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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青島市中級(jí)人民法院

二〇二三年一月九日