山東省棗莊市中級(jí)人民法院將于2023年1月30日10時(shí)至2023年1月31日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在山東省棗莊市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0632/03?spm=a213w.3065169.courtList.2733.RKulx8；戶名：山東省棗莊市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：東營(yíng)區(qū)北二路628號(hào)2區(qū)3-245號(hào)房產(chǎn)(西單家居購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)）。

起拍價(jià)：278270.16元，保證金：30000元，增價(jià)幅度：1000元，評(píng)估價(jià)：496911元。

標(biāo)的信息：詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告

二、咨詢、展示的時(shí)間與方式：自公告之日起至開(kāi)拍前3天接受咨詢，咨詢電話： 0632-8681048 李法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:30）。

標(biāo)的物所在地點(diǎn)：東營(yíng)區(qū)北二路628號(hào)(西單家居購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)）

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并到相應(yīng)職能部門（如不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國(guó)土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢；未查看標(biāo)的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

競(jìng)買人參與競(jìng)拍法拍房是否受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的約束，請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)相關(guān)主管部門。競(jìng)買人參與競(jìng)買必須具備購(gòu)房資格并應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律后果。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，必須向本院書面承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并于開(kāi)拍前7日將承諾書（載明聯(lián)系電話）及身份證明郵寄至：山東省棗莊市中級(jí)人民法院執(zhí)行一庭，聯(lián)系人：李法官；聯(lián)系電話：0632-8681048。

六、其他相關(guān)條件

1．買受人須承諾，自行辦理標(biāo)的過(guò)戶登記手續(xù)。標(biāo)的過(guò)戶程序，請(qǐng)競(jìng)買人自行向落戶地不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢。

2．拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)部門查詢并處理。

3．過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的物業(yè)費(fèi)、水、電等有關(guān)未清償受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。

4.簽署成交確認(rèn)書與執(zhí)行裁定書的時(shí)間可能依法延遲。 

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于發(fā)布公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

八、競(jìng)買人資格條件：

1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效續(xù)存的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

4、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。

（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬

5、不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。另本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達(dá)，未向本院提交書面申請(qǐng)的將喪失相關(guān)權(quán)利。

十、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前提前五個(gè)工作日向拍賣人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。逾期未提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u完成后7個(gè)工作日內(nèi)繳納至法院指定賬戶，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明(2022)魯04執(zhí)恢27號(hào)余款。逾期未納視為悔拍，保證金不予退回。

十二、拍賣余款在競(jìng)買結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名： 山東省棗莊市中級(jí)人民法院 ，開(kāi)戶行： 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行山東棗莊東城支行，賬號(hào)： 15298001040008210） 

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

溫馨提示：

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

監(jiān)督單位：山東省棗莊市中級(jí)人民法院

監(jiān)督電話：0632-8681048

拍賣輔助機(jī)構(gòu):山東司輔網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)有限公司

咨詢電話：0632-8179226

咨詢電話：400-600-1216   

聯(lián)系地址：山東省棗莊市薛城區(qū)光明大道1959號(hào)

淘寶技術(shù)電話：400-822-2870

特此公告。

山東省棗莊市中級(jí)人民法院

   2023年1月9日