關(guān)于位于衡南縣云集鎮(zhèn)黃金路黃金閣408房屋第一次拍賣的公告

湖南省祁東縣人民法院將于2023年1月15日10時至2023年1月16日10時止（延時的除外）在湖南省祁東縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0734/04?spm=a213w.3065169.courtList.1526.SxPpE0，戶名：祁東縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

拍賣對象:位于衡南縣云集鎮(zhèn)黃金路（黃金閣34-A號地）的黃金閣408房屋，商品房買賣合同備案表（網(wǎng)簽合同備案號：HN2021005045)，建筑面積合計：123.47平方米，房屋用途：住宅。

（1）拍賣對象的基本情況

1）房屋權(quán)益狀況

2）土地使用權(quán)

拍賣標(biāo)的物起拍價依法確定人民幣貳拾肆萬陸仟玖佰肆拾元整（￥246940元），保證金人民幣肆萬元整（￥4萬元），加價幅度人民幣5000元及其倍數(shù)。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）與委托代理人須于2023年1月12日上午10時前一同到祁東縣人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到祁東縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且不低于起拍價，方可成交。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告發(fā)布日起至2023年1月12日止（節(jié)假日休息）接受咨詢；

標(biāo)的物詳細信息及看樣問題請咨詢承辦法官，聯(lián)系電話：0734-7868679（鄒法官）17382139815(雷女士）。

六、重要提示：

1.拍賣成交并且買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理網(wǎng)簽變更手續(xù)；2.因該房屋暫未通過綜合驗收，暫無法辦理不動產(chǎn)證，但可網(wǎng)簽，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買方承擔(dān)；有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買方承擔(dān)；3.因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，本院對房產(chǎn)過戶時間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買方負擔(dān)；4.成交后，標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。5.該房競買成功后，本院將依法對現(xiàn)房屋占有行為進行排除，但本院對騰房、交房時間不作具體承諾。6.提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

特別說明：因申請執(zhí)行人接受以物抵債，該房屋只進行一次競拍，不再進行第二次拍賣，有意競拍者請于本次出價。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2023年1月20日14時前繳入法院指定賬戶 （戶名：祁東縣人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣專戶 ，開戶銀行：中國銀行股份有限公司祁東支行，賬號：580771437009）。{請注明執(zhí)行案號：（2022）湘0426執(zhí)927號}。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

九、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競拍須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

湖南省祁東縣人民法院

2022年12月15日

輔拍機構(gòu)：湖南湘亞房地產(chǎn)評估有限公司衡陽分公司

執(zhí)行人員：0734-7868679（鄒法官）17382139815(雷女士）

咨詢電話：0734-6253430

監(jiān)督電話：0734-6368518

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：湖南省祁東縣洪橋鎮(zhèn)富民路72號