廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院

拍賣公告

本院定于2022年11月14日10：00至2022年11月15日10：00（延時的除外）在廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺（https://sf.taobao.com/0771/12?spm=a213w.7629119.

sfHead.3.Mkm9k2）上對被執(zhí)行人梁晉河名下位于南寧市大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五象金谷山莊P-6號房地產(chǎn)【權(quán)證號：南寧國用（2008）第502861號，邕房權(quán)證字第01647796號，建筑面積640.8平方米，宗地面積232.5平方米、出讓】及不可分割的部分進行第一次網(wǎng)絡公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標的：南寧市大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五象金谷山莊P-6號房地產(chǎn)。

   標的物詳情：該不動產(chǎn)位于金谷山莊內(nèi)，目前有人經(jīng)營建筑公司，宗地發(fā)證日期2004年4月28日，終止日期2068年1月6日，門前寬13.5米；房產(chǎn)為四層半，房屋所有權(quán)證登記層數(shù)為五層。樓棟原地址為大沙田區(qū)域，是否需要補繳土地出讓金，自行向相關(guān)部門了解；土地證附件備注為臨時證件，是否需要補辦或其他，補繳、補辦等事宜由買受人自行辦理并承擔相應費用。

   二、競價時間及保留價、起拍價: 

   拍賣競價時間：2022年11月14日10：00至2022年11月15日10：00止（延時的除外）。

   起拍價：1568000元，保證金120000元，增價幅度5000元。

   三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

   本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

   四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書），委托他人競買的，必須先到法院辦理委托手續(xù)。

   法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

1. 拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，有意者可自行前往，本院及輔助拍賣機構(gòu)提供協(xié)助，本院已委托廣西眾居科技有限公司在拍品展示期間提供信息咨詢服務，如需看樣請自行前往，不安排統(tǒng)一看樣，該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務為免費服務。

   六、拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：有人使用，已張貼過期限騰空拍賣公告，買受人須接受一定時間的房產(chǎn)移交期限及房產(chǎn)難以移交的風險。

   如需補繳土地出讓金，土地出讓金及因土地變性所需繳納的稅費全部由買受人承擔。土地證附件備注為臨時證件，是否需要補辦或其他，由買受人自行處理并承擔費用。

   七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

   八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

   九、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，，土地出讓金及土地變性所需繳納的稅費全部由買受人承擔外，其他稅費等，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。     競買人所涉及的稅費：（一）如競買人是唯一住房則應繳：契稅=計稅金額×1%（二）如競買人是第二套房則應繳：契稅=計稅金額×2%（三）如競買人是第三套房或以上則應繳：契稅=計稅金額×3%（四）稅務部門核定的其它稅費  具體稅費、稅率以稅務部門核定為準，以上稅費、稅率僅供參考。

   十、拍賣競價前，淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后7日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

   1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：橫州市人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行橫州市支行，銀行賬號：6228 4008 3711 2191 566，保證金轉(zhuǎn)入法院帳戶報名需開拍前轉(zhuǎn)入并聯(lián)糸法院或輔拍人員）。

   2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

   https://sf.taobao.com/0771/12?spm=a213w.7629119.sfHead.3.Mkm9k2，

   十一、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

   十二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年11月10日前與本院聯(lián)系。

   十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

   十四、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

   本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。

   十五、本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起，未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

   十六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應主體承擔；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應繳、補繳、欠繳的其它款項，以及標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔。

   十七、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

   競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

   本院輔拍機構(gòu)為廣西眾居科技有限公司，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)咨詢，咨詢電話：18776199942（盧經(jīng)理），聯(lián)系地址:南寧市青秀區(qū)民族大道178號昊然風景6棟1單元1301房。

   法院監(jiān)督電話：0771-7088003

   咨詢電話：0771-7088010、18776199942（盧經(jīng)理）

   工作日8：00-12：00，15：00-18：00

   聯(lián)系地址：廣西橫州市橫州鎮(zhèn)長安大道橫州市人民法院

   淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

    

    

                          廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院

                                二〇二二年十月八日