高州市人民法院

關于茂名市西粵中路10號大院9、10、11、12號

首層30-32號商鋪

第一次拍賣公告

高州市人民法院將于2022年10月19日10時至2022年10月20日10時止（延時除外）在高州市人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：高州市人民法院，網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0668/06）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標的物：茂名市西粵中路10號大院9、10、11、12號首層30-32號商鋪

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

二、競買人條件：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：（1）負責執(zhí)行的人民法院；（2）網(wǎng)絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（4）第（1）至第（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》規(guī)定，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人，不予準許參與競拍。

發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人不能申請以該房抵債。

3、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前五個工作日向高州市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到高州市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

三、競買前情況須知：

1、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當事人（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布起滿5日，即視為已經(jīng)通知)。在本公告發(fā)布前未發(fā)現(xiàn)有優(yōu)先購買權(quán)人。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托中鼎元品拍輔科技有限公司負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打13336550175電話進行咨詢或預約看樣。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

五、拍賣方式：

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競價成功的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

本次拍賣活動的計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的應由其承擔的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯(lián)費用及可能涉及的二次過戶費用等）。

六、特別提醒：

1、本院負責標的物的強制清場工作，標的物以實物現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，相關費用自理。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷等均由買受人承擔。

3.上述財產(chǎn)經(jīng)拍賣后流拍且執(zhí)行債權(quán)人不同意以物抵債，第三人在限期內(nèi)申請以流拍價購買的，可以準許。

4.物業(yè)情況:未發(fā)現(xiàn)拖欠物業(yè)管理費情況，如在拍賣成交交接前存在拖欠物業(yè)費的，無需買受人承擔。

5、相關主體應繳納稅費的范圍:

本標的物拍賣成交所產(chǎn)生的稅費按有關法律法規(guī)規(guī)定的相應主體承擔，法律法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由買受人承擔。最終應繳納稅費及費用的種類及金額以行政主管部門出具的明細為準。

6、除中鼎元品拍輔科技有限公司負責本次標的的相關服務外，無其他第三方機構(gòu)負責任何服務。

七、拍賣成交相關內(nèi)容：

1、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交當日起十個工作日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）交入法院指定賬戶：戶名：高州市人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司高州市桂圓支行，賬戶：44001691041059888168-006611行號：105592210416。交款時請注明“網(wǎng)絡拍賣”字樣和（2022）粵0981執(zhí)29號。

2、經(jīng)本院核實到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關身份材料，到高州市人民法院簽署《拍賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據(jù)。

3、法院出具成交確認裁定或以物抵債裁定后，買受人或以物抵債債權(quán)人應自收到該裁定之日起十日內(nèi)向稅務機關申報納稅，在十五日內(nèi)向相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

4、如不具備競買或過戶條件參與拍賣所產(chǎn)生的后果，由該競買人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

5、買受人逾期未支付拍賣余款或因其自身原因未及時辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

八、其他事項：

1、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，可能出現(xiàn)競買人參與競拍時支付保證金及余款會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

3、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。

咨詢電話：法服  13336550175

舉報監(jiān)督電話：0668-6635010

法院咨詢電話：0668-6635032，13692530508（鄧法官）

聯(lián)系地址：高州市高涼西路178號高州市人民法院

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“高州市人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0668/06）”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查詢。

高州市人民法院

                                                                    2022年9月3日