項目概況
國家移民管理局瑞麗遣返中心昆明遣返站2022年昆明辦公生活用房租賃 采購項目的潛在供應商應在云南華益工程管理咨詢有限公司（云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號）獲取采購文件，并于2022年09月13日 14點30分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況
項目編號：云華益招字[2022]第006號
項目名稱：國家移民管理局瑞麗遣返中心昆明遣返站2022年昆明辦公生活用房租賃
采購方式：競爭性磋商
預算金額：90.5940000 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：90.5940000 萬元（人民幣）
采購需求：
在昆明主城五區(qū)范圍內租用房屋作為單位辦公、生活、住宿場所，具體要求為：
（一）租賃房屋基礎配套要求。
(1)區(qū)位要求：必須位于昆明主城五區(qū)，有已建成的市政道路，臨近城市主干道、交通方便；市政給排水、供電配套齊全，鄰邊無在建工地、工廠等產生噪音較大的單位。
(2)場地要求：可供10輛以上車輛停車的硬化場地。
(3)面積要求：房屋總建筑面積即產權證登記面積或經第三方房屋測繪報告面積應不少于1500平方米。如整棟或整坐落上建筑面積超出1500平方米，乙方須承諾超出1500平方米部分的房屋在租賃期間內需保持閑置或可由承租方自行使用，乙方不再自用或提供他人使用。
(4)房間功能：①出租房屋不能是毛坯房，室內外裝修應為普通裝修，未使用高檔裝飾材料。②用于餐廳、會議室的房間面積原則上都不少于50平方米（根據(jù)房屋實際情況可下浮10%），且會議室不能與餐廳合并使用；如出租人房屋在磋商前無滿足承租人使用需求的餐廳、會議室，出租人應承諾在中標后給予改造提供滿足承租人可直接入住使用的餐廳、會議室，因此發(fā)生的房屋零星改造的所有費用由出租人承擔。③經采購人踏勘后需由采購人重新配置的房間內設施設備，乙方應當配合進行搬離，并在采購人入住前將房間騰空滿足配置條件，搬運等相關費用由出租方承擔。
(5)房屋外觀及配套設施：①房屋外觀需整潔。②有市政三相四線動力電源、各級配電室（箱）、強電、弱電設施完善且可正常運行使用。③有與市政管網連接的給排水管道，雨水、污水排水正常。④房屋場所內消防設施能夠正常使用，滿足消防安全需要。
(6)其它要求。①甲方正式入住后，乙方須結清截止甲方入住前有關房屋使用產生的水費、電費、網費、燃氣、消防設施維護費、電梯年檢費、垃圾清運費等費用，甲方僅負責入住后使用房屋產生的相關費用。②房屋交付前，乙方需對房屋內損壞的地板、門窗、燈具、管道、電線路等設施設備進行全面檢修，確保其運行使用良好，同時對房屋各房間衛(wèi)生進行清潔和全面消殺。
（二）租賃周期。暫定一年，最長不超過三年。
（三）租賃最高限價和費用組成：房屋租賃采購最高限價為年租金：人民幣905940元，且為每年包干總價。包括：房屋及其住宿生活配套設施的使用費、折舊磨損費；房屋內家具家電的使用費、折舊磨損費；房屋所在小區(qū)、樓宇、街道所需交納的物業(yè)管理費，垃圾費；支付租金時出租方開具稅票的稅金、場地及其地上附著物的使用費；為滿足入住使用條件，出租方進行的房屋、場地、基礎修繕和物品搬運所發(fā)生的費用；因出租方所屬房屋土地性質需繳納的其它行政事業(yè)性費用；以及法律法規(guī)明確應由出租方承擔的所有費用。
承租人入住使用后，所使用市政水、電、氣、環(huán)境衛(wèi)生等費用由承租人自行支付。
（四）租金支付方式。租金為成交磋商申請人最終報價，房屋驗收合格后采購人一次性付清租期內一年期年度租金，支付時出租方應向采購人遞交租金支付申請并協(xié)助承租人向國家稅務部門開具發(fā)票，開票信息應與出租方信息一致；若租期屆滿采購人需繼續(xù)租賃，采購人可按照合同延續(xù)租賃，延期時間最長2年，租金按照第一年合同約定的租金，按月計算，不足一個月的按照一個月計算。
6.服務周期：一年。
7.服務地點：房屋坐落所在地。
8.質量要求：租賃服務商所供租賃服務必須符合招標文件規(guī)定技術要求及采購人房屋租賃需求，符合國家規(guī)定的租賃服務標準，滿足承租方功能、性能、服務等質量要求；出租方對承租方要求的房屋改造質量一次性驗收合格。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
1.1具有獨立承擔民事責任的能力：磋商申請人應為具備經行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人、其他組織或自然人，符合《中華人民共和國政府采購法》第二十一條的規(guī)定，提供有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件或身份證；
1.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度：
1.2.1未被列入“信用中國（www.creditchina.gov.cn) ”網站“記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單內；②未被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）”網站“嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”內；③未被列入“中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）”網站“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”內；④不得存在“中國裁判文書網（wenshu.court.gov.cn）”網站“行賄犯罪”情形。最終以采購代理機構于響應文件遞交截止日當天查詢結果為準]；
1.2.2提供2019年～2021年任意一年的審計報告或財務報表【包括資產負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表】或開戶銀行2022年出具的資信證明或資金存款證明；
1.3具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力：提供履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的證明材料或書面聲明；
1.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供2022年1月至磋商截止之日間任意連續(xù)三個月繳納稅收的完稅證明及社保資金繳納證明，證明材料可以是繳費的銀行單據(jù)、所在社保機構開具的證明等（依法免稅或不需要繳納社會保障資金的應提供相應文件證明）；
1.5參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄：（重大違法記錄，是指磋商申請人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰），提供參加本次政府采購活動前三年內的經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；
1.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
合同履行期限：一年
本項目( 接受 )聯(lián)合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
無
3.本項目的特定資格要求：3.1磋商申請人須是房產合法持有人且為中國居民，房屋產權清晰，需要提供紙質資料。3.2磋商申請人需持有中華人民共和國公民身份證、產權或可合法使用房產的證明材料證書，需要提供紙質資料。
三、獲取采購文件
時間：2022年08月31日 至 2022年09月06日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：云南華益工程管理咨詢有限公司（云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號）
方式：企業(yè)請持法定代表人證明書（原件）、法定代表人授權委托書（原件）、法定代表人或委托代理人身份證（原件及復印件加蓋公章）、營業(yè)執(zhí)照；其他組織和自然人請持自然人身份證或自然人委托代理人身份證（原件及復印件加蓋公章）到云南華益工程管理咨詢有限公司（云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號）購買本項目競爭性磋商文件
售價：￥600.0 元（人民幣）
四、響應文件提交
截止時間：2022年09月13日 14點30分（北京時間）
地點：云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號會議室
五、開啟
時間：2022年09月13日 14點30分（北京時間）
地點：云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號會議室
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起3個工作日。
七、其他補充事宜
本公告在中國政府采購網（/http://www.ccgp.gov.cn/）、中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）上發(fā)布。
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：國家移民管理局瑞麗遣返中心
地址：云南省德宏州瑞麗市勐卯鎮(zhèn)
聯(lián)系方式：晏警官、王警官0692-6682098
2.采購代理機構信息
名 稱：云南華益工程管理咨詢有限公司
地 址：云南省昆明市滇池度假區(qū)云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號
聯(lián)系方式：郭工、段工13759147387
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：晏警官、王警官
電 話： 0692-6682098