拍賣公告

福安市人民法院將于2022年9月29日10時至2022年9月30日10時止（延時除外）在福安市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福安市人民法院，參見全國法院頁面：網(wǎng)址：http://sf.taobao.com），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：福安市甘棠鎮(zhèn)西門府前路（現(xiàn)門牌府前路55號）?！斗课菟袡?quán)證》編號: 福安市房權(quán)證甘棠鎮(zhèn)字第0300208號，《國有土地使用權(quán)證》  編號：安政國用（2001）字第2005號，建筑總面積：684.82平方米，土地使用權(quán)面積：118.4平方米，土地用途：商住。土地使用權(quán)類型：出讓。

拍賣價格： 起拍價：172.6萬元，保證金：18萬元，增價幅度：5000元

注意事項：該房產(chǎn)未騰空(承諾騰空），有租賃（合同效力未經(jīng)確認），買受人應(yīng)考慮拍賣風險。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 “博通大成法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯(lián)系電話18596761127。咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年8月30日起至2022年9月22日止（節(jié)假日休息）接受咨詢；統(tǒng)一安排看樣，有意者請于開拍15日前與“博通大成法服”聯(lián)系電話預(yù)約。

2022年1月1日起，全國法拍房均納入當?shù)叵拶彿秶Ｊ芊慨a(chǎn)所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院經(jīng)審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔2021〕18號】》）。                            

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶過程中由被執(zhí)行人承擔的基于本次交易產(chǎn)生的稅費由買受人墊付，從拍賣款中優(yōu)先支付，買受人應(yīng)當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后30日內(nèi)向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，至本院申報退稅，逾期視為買受人自愿負擔。其他所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。需要特別說明的是：買受人付清成交價款后，須待委托方處理該標的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

請謹慎參拍。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價等費用損失的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

七、對上述標的權(quán)屬有異議或享有相關(guān)權(quán)利者，請于2022年9月28日前向本院申報，逾期未申報的，自行承擔相應(yīng)法律后果。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。拍賣公告公示滿5日視為已經(jīng)通知與本標的有關(guān)的人員。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2022年10月7日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

           （戶名：福安市人民法院，開戶銀行：中國工商銀行福安市支行，賬號：9558851407000422928）

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

       付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

    十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

備注（辦理網(wǎng)拍貸房產(chǎn)限福安城區(qū)商品房及商業(yè)用房）

網(wǎng)拍貸咨詢電話：0593-2216208林女士，0593-2216168（中國建設(shè)銀行股份有限公司福安支行）

舉報監(jiān)督電話：0593-6587627

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：博通大成法服 18596761127

  淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

                                                                                                                                                                                                                                       福安市人民法院

二〇二二年八月二十九日