宿遷市宿城區(qū)人民法院關于拍賣宿遷市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淮海建材城89幢一層202號不動產(chǎn)的公告

江蘇省宿遷市宿城區(qū)人民法院將于2022年9月19日10時至2022年9月20日10時止（延時的除外）在江蘇省宿遷市宿城區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：宿遷市宿城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/1270），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：宿遷市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淮海建材城89幢一層202號不動產(chǎn)，建筑面積：20.71㎡，所在層數(shù)/總層數(shù)：1層/2層，不動產(chǎn)權證號：無，房屋用途：商鋪。

起拍價：126700元，保證金：19000元，增價幅度：1500元。

瑕疵與其他情況：1、該不動產(chǎn)暫未辦理初始登記，目前為網(wǎng)簽狀態(tài)，是否具備辦證條件，本院不作承諾，請競買人自行咨詢相關職能部門。2、該不動產(chǎn)的具體位置及界限請參照測繪圖紙，以測繪圖紙為準。3、辦理過戶登記所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅按照法律規(guī)定由相應主體各自承擔，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應于收到本院裁定書之日起10日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并憑相關稅費憑據(jù)原件至本院進行申請墊付稅費結(jié)算。逾期不繳納或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權變更登記等原因無法繳納稅費，不予辦理退稅費。4、房屋所欠的水、電、物業(yè)費用及其他不明確費用均由買受人負擔；5、若本次拍賣或變賣流拍的債權人接受以物抵債的，相關稅費的繳納義務延用此次拍賣公告、須知及情況表；6、標的物以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任，房屋按現(xiàn)狀拍賣，買受人若參與競拍則視為對本拍品所有瑕疵均已了解并接受。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間接受咨詢（節(jié)假日及休息時間除外），本院已委托網(wǎng)拍協(xié)作方——江蘇京東信息技術有限公司在拍賣期間對本次拍賣標的提供拍賣咨詢和看樣服務，預約看樣聯(lián)系電話：15261293776，編輯短信格式如下：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”，短信發(fā)送至15261293776作為登記,統(tǒng)一看樣報名截止時間為開拍前3個工作日，如無預約報名則不安排看樣。

法院咨詢電話：0527-82165153 公告期間接受咨詢（節(jié)假日及休息時間除外）。

競買人風險提示：本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名等，本院已授權委托“京東拍賣”為唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作。競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用。

對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：請競買人自行了解房屋所在地有關限購政策，自然人購房應符合房屋所在地限購政策文件要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。因不符合限購政策參加競拍的，如競價成功將導致本院無法出具成交確認書及過戶裁定，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權證與拍賣人無關，法院不負責協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。

六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2022年9月14日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：法院已依法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現(xiàn)已作說明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自2022年8月15日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者其他方式網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：宿遷市宿城區(qū)人民法院，開戶銀行：工行宿城支行，賬號：9558831116000683919）

2、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-6229586。

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：0527-82963023

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0527-82165153

輔助機構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：400-6229586（江蘇京東信息技術有限公司）；預約看樣聯(lián)系電話：15261293776。

宿遷市宿城區(qū)人民法院

二〇二二年八月十五日