瑞安市陶山鎮(zhèn)花園底村繁峰北街A幢2單元301室的房地產(chǎn)

拍賣公告

浙江省瑞安市人民法院將于2022年4月7日10時至2022年4月8日10時止（延時除外）在瑞安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(戶名：瑞安市人民法院，網(wǎng)址：http：//sf.taobao.com)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：瑞安市陶山鎮(zhèn)花園底村繁峰北街A幢2單元301室的房地產(chǎn)，（現(xiàn)為花園小區(qū)10幢2單元301室）。

房屋所有權(quán)證：00008600，面積126.23平方米，登記日期2010年5月25日。

特別提示：一、根據(jù)瑞不動產(chǎn)函[2019]63號《復(fù)函》載，該房屋于2010年3月從案外人處購置所得，房產(chǎn)權(quán)證為00008600。該房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)是國有劃撥，至今尚未辦理國有土地使用權(quán)首次登記。依據(jù)原建房戶的《國有住宅用地呈報表》，該戶審批面積為66平方米，具體分?jǐn)偟搅稳鐕?、凌生琴名下該套房屋的土地面積尚不明確。該幢樓房共十六間七層，因該幢房屋涉嫌超面積違法建設(shè)，至今尚未處理到位，致無法辦理不動產(chǎn)登記。

該處房產(chǎn)房屋所有權(quán)人為廖如國、凌生琴，土地使用權(quán)尚未登記，應(yīng)辦理土地登記、統(tǒng)一權(quán)利人后，可依據(jù)裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣文書等生效法律文書，依法申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

綜上所述，拍賣成交后買受人尚無法辦理房產(chǎn)及土地權(quán)屬過戶手續(xù)，何時能辦理或能不能辦理本院均不作任何承諾，登記時的房產(chǎn)和土地面積均以行政主管部門確權(quán)登記為準(zhǔn)，具體情形請向相關(guān)行政部門詳詢，介意者慎拍。

二、本標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費及費用（包括但不限于土地出讓金、二次過戶、行政罰款、被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分等費用）全部由買受人承擔(dān)；可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)。

起拍價：38萬元，保證金：7萬元，增價幅度：5000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托立方助拍自2022年3月3日起至2022年4月6日17時止接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（節(jié)假日休息）。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。聯(lián)系電話：0577-65137910、18167281671或登錄搜索并訪問“www.lifangpaimai.com”網(wǎng)站自助預(yù)約看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，本院上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

六、費用負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費及費用（包括但不限于土地出讓金、二次過戶、行政罰款、被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分等費用）全部由買受人承擔(dān)；可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)。

七、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年4月1日前向本院提出。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在第十二條規(guī)定時間內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：瑞安市人民法院案款專戶，開戶銀行：浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號：231000003400065000001)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、拍賣成交后的余款交納時間，成交價低于200萬元（不含本數(shù)）的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起10日內(nèi)全額繳清買受款；成交價界于200萬元至1000萬元（不含本數(shù)）間的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起20日內(nèi)全額繳清買受款；成交價高于1000萬元的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起30日內(nèi)全額繳清買受款。拍定日即網(wǎng)拍平臺成交日，并非簽署成交確認(rèn)書的日期。

十三、如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣，棄拍人在二年內(nèi)不得參與本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，并要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、競買人報名時，面簽或通過網(wǎng)絡(luò)提交的地址信息將被視為今后相關(guān)法律文書送達的地址，退回亦視為送達。本院亦可以手機短信等方式通知相關(guān)事宜，請競買人慎重填寫相關(guān)信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0577-65137910、18167281671

監(jiān)督電話：0577-65813718、65120507

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：浙江省瑞安市人民法院執(zhí)行局（瑞安市莘塍街道鎮(zhèn)府路）

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

瑞安市人民法院

二0二二年三月三日