拍 賣 公 告
洪江市人民法院將于2022年1月20日10時至2022年1月21日10時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com，戶名：洪江市人民法院）進行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、標的概況：位于湖南省長沙市雨花區(qū)匯金路199號鄱陽小區(qū)豐祥苑5棟107號住宅，產權證號：20200273204，建筑面積：101.44㎡，分攤面積：20.88㎡，房屋用途：住宅，房屋結構：鋼筋混凝土，建成年份：2019年12月16日，登記時間：2020年10月16日，總樓層27層，標的物位于1層。
定向詢價：767900.8元，起拍價：614320.64元，保證金：10萬元，增價幅度：2000元及其整倍數(shù)。
特別提示：1、標的物為毛胚房，具體以實地現(xiàn)狀為準。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向洪江市人民法院辦理委托手續(xù)。
三、咨詢看樣的時間與方式：自公告日起至起拍3日前接受咨詢；有意者請于湖南聯(lián)合拍賣有限公司夏女士聯(lián)系看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣方式為設有保留價的增價式拍賣，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。如有房屋結構與發(fā)證時不相符的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；所需的相關費用由買受人承擔。
競買成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理權屬變更手續(xù)。買受人自領取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起15個工作日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。
出賣方（被執(zhí)行人，下同）繳納交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等及辦理權證所需相關費用，依據(jù)相關法律規(guī)定由相應主體依法承擔。有關稅費等問題由買受人自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、稅務、物業(yè)公司等相關部門了解確認。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
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拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款于2022年1月28日17時止，繳入法院指定賬戶(戶名：洪江市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司洪江市支行，賬號：9558 8519 1400 0144 816）。
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對上述標的權屬有異議者，請于2022年1月17日前與本院聯(lián)系。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人（如有）未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。
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本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知的當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。
十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：夏女士（157 1749 4843湖南聯(lián)合拍賣有限公司）。
聯(lián)系地址：洪江市黔城鎮(zhèn)龍標大道
拍賣信息可在人民法院訴訟資產（www.rmfysszc.gov.cn）、洪江市人民法院官方網站（http://hjsfy.chinacourt.org/）及微博、微信上查詢。
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洪江市人民法院
二○二二年一月四日