拍 賣 公 告
洪江市人民法院將于2022年1月21日10時(shí)至2022年1月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：洪江市人民法院）進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的概況：位于湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)匯金路199號(hào)鄱陽(yáng)小區(qū)豐祥苑6棟2604號(hào)住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：20200109804，建筑面積：143.02㎡，分?jǐn)偯娣e：29.89㎡，房屋用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土，建成年份：2018年09月11日，登記時(shí)間：2020年04月28日，總樓層29層，標(biāo)的物位于26層。
定向詢價(jià)：1131288.2元，起拍價(jià)：905030.56元，保證金：18萬(wàn)元，增價(jià)幅度：2000元及其整倍數(shù)。
特別提示：1、標(biāo)的物為毛胚房，具體以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。但法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向洪江市人民法院辦理委托手續(xù)。
三、咨詢看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至起拍3日前接受咨詢；有意者請(qǐng)于湖南聯(lián)合拍賣有限公司夏女士聯(lián)系看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣方式為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)式拍賣，起拍價(jià)即為拍賣保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。有意者請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)不相符的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；所需的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
競(jìng)買成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。買受人自領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起15個(gè)工作日內(nèi)向法院提交退款申請(qǐng)，并提交有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)（不含歷史欠稅、欠費(fèi)）；逾期未申請(qǐng)，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
出賣方（被執(zhí)行人，下同）繳納交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等問(wèn)題由買受人自行自行向稅務(wù)、房管、國(guó)土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、稅務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
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拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款于2022年1月29日17時(shí)止，繳入法院指定賬戶(戶名：洪江市人民法院執(zhí)行款專戶，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司洪江市支行，賬號(hào)：9558 8519 1400 0144 816）。
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對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年1月18日前與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（如有）未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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本標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒(méi)有接到通知的相關(guān)權(quán)利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。
十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十一、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：夏女士（157 1749 4843湖南聯(lián)合拍賣有限公司）。
聯(lián)系地址：洪江市黔城鎮(zhèn)龍標(biāo)大道
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)（www.rmfysszc.gov.cn）、洪江市人民法院官方網(wǎng)站（http://hjsfy.chinacourt.org/）及微博、微信上查詢。
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洪江市人民法院
二○二二年一月四日