湖南省岳陽市中級人民法院關(guān)于變賣岳陽市君山區(qū)旅游路以東洞庭大道以南湘（2018）岳陽市君山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000010號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（138648.00㎡）的公告

岳陽市中級人民法院將于2021年12月10日上午10時(shí)至2022年2月8日上午10時(shí)（延時(shí)的除外）在“淘寶網(wǎng)”司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：湖南省岳陽市中級人民法院，網(wǎng)址鏈接：https://sf.taobao.com/0730/02），現(xiàn)公告如下：

一、變賣財(cái)產(chǎn)、處置參考價(jià)、變賣價(jià)、保證金及加價(jià)幅度

變賣標(biāo)的為坐落湖南省岳陽市君山區(qū)旅游路以東洞庭大道以南的湘（2018）岳陽市君山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000010號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（國有建設(shè)用地使用權(quán)及其上構(gòu)筑物等設(shè)施）。宗地面積138648.00㎡；權(quán)利人：岳陽寶明置業(yè)發(fā)展有限公司；用途：商服用地；權(quán)利性質(zhì)：出讓。標(biāo)的物詳情請參看“標(biāo)的物介紹”和附件“標(biāo)的物信息”。

變 賣 價(jià)：人民幣 20500 萬元

保 證 金：人民幣 1200 萬元

增價(jià)幅度：人民幣 20 萬元

評 估 價(jià)：人民幣 27993.03 萬元

一拍流拍價(jià)：人民幣 25000 萬元

二拍流拍價(jià)：人民幣 20500 萬元

二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)等情況說明

1、優(yōu)先購買權(quán)情況：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

2、通知當(dāng)事人情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)，對本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公示（相關(guān)詳情見變賣公告、變賣須知、標(biāo)的物介紹）。本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)已在變賣公告發(fā)布三日前以書面方式通知當(dāng)事人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。

3、與變賣相關(guān)的費(fèi)用情況：一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問題，競買人應(yīng)自行向本拍品所在地的稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。本院亦不承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（過戶）過程中發(fā)生的一切費(fèi)用。

三、變賣成交后情況須知

1、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功后，買受人應(yīng)在10日內(nèi)將變賣余款繳入法院指定賬戶(請勿將余款直接匯入支付寶賬戶)：

戶    名：湖南省岳陽市中級人民法院

開戶銀行：交通銀行岳陽橋西支行

開戶賬號(hào)：6232 6106 5000 0092 533

并在付款時(shí)備注: 買受人姓名+（2020）湘06執(zhí)151號(hào)案件變賣成交余款。

競買人在變賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到本院執(zhí)行局簽收《變賣成交確認(rèn)書》和變賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理變賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。

2、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，應(yīng)在變賣成交后三日內(nèi)聯(lián)系本案的執(zhí)行人員，申請出具《變賣余款繳納通知書》。之后自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。

3、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。惡意參與競買或者冒用他人名義參與競買，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進(jìn)行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、買受人簽收《變賣成交確認(rèn)書》和交納變賣成交余款后，執(zhí)行人員將制作用于變賣財(cái)產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》、協(xié)助執(zhí)行通知書等文書，并送達(dá)給買受人和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，之后由買受人自行完成相關(guān)過戶手續(xù)。

5、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》（法發(fā)﹝2019﹞35號(hào)）第10條規(guī)定，變賣成交或者以物抵債后，由本院責(zé)令被執(zhí)行人交付變賣標(biāo)的物，被執(zhí)行人拒絕交付的，由執(zhí)行法院依法強(qiáng)制騰退和交付。

四、競買人條件

除《變賣須知》第十七條所列機(jī)構(gòu)和人員外，凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人請?jiān)谔詫毦W(wǎng)上實(shí)名注冊）。若不具有完全民事行為能力，其代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。因不符合條件參加競買的（包括不符合限購政策的），由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（須具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買，但須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托手續(xù)（營業(yè)執(zhí)照副本／統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、買受人及其代理人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

特別說明：自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

五、標(biāo)的咨詢及展示

咨詢和看樣時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束止（上午9:00-12:00，下午15:00-17:00），如需查看標(biāo)的物請先電話（0730-8856327、18207304210）報(bào)名并預(yù)約。

本次變賣不接受線下報(bào)名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個(gè)人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點(diǎn)擊“報(bào)名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報(bào)名參與此次變賣的唯一方式，請勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個(gè)人。

六、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、變賣成交規(guī)則

本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開始進(jìn)入24小時(shí)競價(jià)程序，其他取得競買資格的競買人可在競價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競買。競價(jià)幅度由人民法院確定。競買人以低于變賣價(jià)出價(jià)的無效。網(wǎng)絡(luò)司法變賣的競價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。競價(jià)程序內(nèi)無其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競買人競得；競價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。變賣成交的，競價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。

八、瑕疵說明

本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中做了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，變賣人不做過戶的任何承諾。

變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣和交付，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其他相關(guān)情況，未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解情況的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

其他詳見“標(biāo)的物介紹”及附件資料。

九、變賣成交以及買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔(dān)和補(bǔ)交的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、辦證費(fèi)、價(jià)調(diào)基金、水利防洪基金、出讓金等不動(dòng)產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、基金）以及有可能存在的水電氣、物業(yè)等欠費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，執(zhí)行法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況予以酌情確定相應(yīng)的負(fù)擔(dān)主體、數(shù)額。

具體費(fèi)用、變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。競買人代被執(zhí)行人向有關(guān)單位墊付費(fèi)用的，可以通過法律程序另行向被執(zhí)行人主張權(quán)益。

十、對上述標(biāo)的物變賣有異議者，請于變賣開始七日前與本院聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前五個(gè)工作日向法院提出申請，經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十三、變賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-Helpcenter

.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。

十六、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)提示：淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對該變賣標(biāo)的物進(jìn)行變賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十七、特別提示：

（1）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（2）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）拍（變）賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（4）拍（變）賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣；

（5）競買人決定參與競買的，視為對拍（變）賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍（變）賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（6）載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)上公示；

（7）買受人悔拍的，保證金不予退還。

十八、執(zhí)行監(jiān)督

在該標(biāo)的物公示和變賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時(shí)來電舉報(bào)或者郵寄書面舉報(bào)材料至本院監(jiān)察部門。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

相關(guān)詳情咨詢電話如下：   

執(zhí) 行 局：0730-8856327  廖法官

監(jiān)督電話：0730-8840629   法院監(jiān)察室

0730-8856313  司法技術(shù)室

聯(lián)系地址：湖南省岳陽市求索西路332號(hào)（岳陽市中級人民法院執(zhí)行局206室）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)

http://www.rmfysszc.gov.cn/”同步發(fā)布。

 湖南省岳陽市中級人民法院

二○二一年十一月十八日