寧?？h躍龍街道氣象北路208號(原工商銀行）商鋪出租競價公告

編號：21wl132

經(jīng)寧?？h國資管理中心審核批準(zhǔn)，受寧海縣交通國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司委托,本公司現(xiàn)對以下承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價：

一、標(biāo)的概況：

1．本標(biāo)的物坐落于寧?？h躍龍街道氣象北路208號沿氣象北路北側(cè)4間底層商鋪承租權(quán)，以空屋移交。

2. 承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費用自行負(fù)責(zé)，同時自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。

3． 承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價：17.5萬元。

二、出租標(biāo)的詳細(xì)信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/。

三、競租人資格要求：

競租人不得為《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條第一款，被各級法院通報的失信人、失信單位；

四、經(jīng)營范圍要求：1、不得從事黃、賭、毒等非法行業(yè)；2、不得從事影響周邊居民正常生活的行業(yè)。

五、競價保證金：

1．人民幣：壹萬柒仟元整（￥17000元）

2. 競租人須按規(guī)定繳納標(biāo)的相應(yīng)保證金，保證金一律由競租人在報名時限內(nèi)通過競租人本人賬戶以轉(zhuǎn)賬方式一次性繳入本中心帳戶；

3. 保證金交納賬戶名：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶；

開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部；

帳號：397520010400158830000000369。

4．報名時間：2021年8月24日上午9：00至8月26日下午16:00。

六、 報名方式：

競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內(nèi)登入寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/點擊“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)后按系統(tǒng)提示進(jìn)行競買登記。

七、競價方式及時間

1. 受讓方式: 本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

2. 網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年8月27日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

3. 競租人報名成功與否，以收到平臺發(fā)送的確認(rèn)短信為準(zhǔn)，逾期不予受理。

4. 競租者須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競價，否則視作自動放棄競租資格。

5.原承租人參加競價的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

八、咨詢電話：0574—65131829

0574—65131686

寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年8月13日

寧?？h躍龍街道氣象北路208號沿氣象北路北側(cè)4間底層商鋪承租權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價須知

本須知根據(jù)國務(wù)院國資委3號令、《寧波市國有產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》寧波市國資委[2001]3號文件等有關(guān)法律法規(guī)政策制定，寧海縣產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標(biāo)的概況

1．本標(biāo)的物坐落于寧海縣躍龍街道氣象北路208號沿氣象北路北側(cè)4間底層商鋪承租權(quán)，以空屋移交。

2. 承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價：17.5萬元。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月24日上午9：00至8月26日下午16:00。

3、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年8月27日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

4、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/點擊“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

5、有意參加的競租人請于報名時限內(nèi)先將保證金一次性通過本人銀行卡轉(zhuǎn)賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000369，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶。

6、保證金到帳后，競租人可進(jìn)入寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報名。

7、競租人須認(rèn)真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。

8、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競租的標(biāo)的點擊確認(rèn)。

9、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡(luò)競價時間內(nèi)登陸寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://www.nhztb.gov.cn競價系統(tǒng)，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進(jìn)入報價頁面，競價人須認(rèn)真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進(jìn)入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

4、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結(jié)束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當(dāng)前的最高價且必須是500元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標(biāo)的底價）。

7、報價一旦提交即認(rèn)為是競租人真實意思的表達(dá)。

8、競價時間截止時，當(dāng)前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn)，在規(guī)定時間內(nèi)不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認(rèn)并發(fā)布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。

10、競租人應(yīng)對其競價憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登陸寧?？h國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負(fù)責(zé)。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊局行牟怀袚?dān)任何責(zé)任。

11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細(xì)情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：65131686。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時調(diào)整競價時間、中止或終結(jié)項目：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經(jīng)競價未依法中標(biāo)取得租賃權(quán)的，在競價結(jié)果公示期屆滿三個工作日后（即2021年9月2日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務(wù)費、承租押金的，本次交易作流標(biāo)處理，保證金不予退還。

六、承租人應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定支付標(biāo)的相應(yīng)的承租押金，該承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，承租押金將不予返回，并本根據(jù)租賃合同約定承擔(dān)法律責(zé)任。

七、付款方式：

競得人于2021年9月3日當(dāng)日16：00前付清成交款、交易服務(wù)費（競得人按實際成交價2%的比例支付）、成交價10%的承租押金。

以上價款均通過本中心帳戶交割結(jié)算，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000369。

八、競價成交后承租人在租賃期間，應(yīng)妥善維護(hù)房屋及屋內(nèi)設(shè)施，自行承擔(dān)設(shè)施維修費用。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。承租人如因經(jīng)營需要，對房屋進(jìn)行設(shè)計、裝修或者改善增設(shè)他物，應(yīng)在確保房屋及設(shè)施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實施，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設(shè)施應(yīng)完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔(dān)法律責(zé)任。如因按法律法規(guī)規(guī)定，必須要對房屋進(jìn)行安全消防等方面的改造，應(yīng)由承租人出面處理，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費用。

九、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

十、 房屋返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權(quán)進(jìn)行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關(guān)設(shè)施。

2. 承租人返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)委托方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

十一、競價成交的標(biāo)的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標(biāo)的物應(yīng)繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負(fù)責(zé)。

十二、承租人須到有關(guān)部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準(zhǔn)的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。

十三、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費用由承租人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)，我中心和委托方概不負(fù)責(zé)。（具體以租賃合同為準(zhǔn)）

十四、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn)）。

寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

房屋租賃合同（樣本僅供參考）

甲方（出租方）：寧?？h交通國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就房屋租賃相關(guān)事宜協(xié)商一致訂立本合同。

一、租賃房屋情況

甲方將坐落于寧海縣躍龍街道氣象北路208號沿氣象北路北側(cè)4間底層商鋪出租給乙方使用。租賃房屋于 2001年建成，不動產(chǎn)權(quán)證號為 浙（2019）寧?？h不動產(chǎn)權(quán)第0007917號 ，房屋建筑面積 243.2 平方米。

二、租賃房屋的交付

1.甲方交付房屋時已將租賃房屋的用途、建筑設(shè)計消防條件、環(huán)境保護(hù)要求等告知乙方，乙方對此知曉并全面了解。同時，乙方對國家及省、市、縣有關(guān)房屋使用的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了解讀，并愿意遵守上述相關(guān)規(guī)定。

2.雙方確認(rèn)，租賃房屋交付給乙方時，該房屋及其配套的水、電設(shè)施均狀態(tài)良好且可正常使用。

三、租賃期限和租賃用途

1.租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.甲方出租房屋的用途為 ，乙方如需改變房屋用途，必須獲得相關(guān)部門的審批并符合相關(guān)規(guī)定，否則不得改變房屋用途；改變房屋用途增加的費用或由此造成的損失均由乙方自行承擔(dān)。

四、租金及其支付

1、該房租年租金為：拾柒萬伍仟元（175000元）。

2.第一年的年租金于本合同簽訂時一次性付清，此后每年度的租金于當(dāng)年度租賃期起始日前將當(dāng)年度租金支付至甲方銀行賬戶。

五、保證金和其他費用

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付租賃保證金計人民幣：壹萬柒仟伍佰元（17500元）。

2.乙方所需的水、電設(shè)備自理，水、電費和物業(yè)管理費（如有）等相關(guān)費用由乙方直接向有關(guān)部門繳納。

3.除房屋租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方負(fù)責(zé)外，房屋租賃管理費等其他一切稅費概由乙方負(fù)擔(dān)，由乙方自行向有關(guān)部門繳納，并承擔(dān)不付款或延期付款的法律責(zé)任。

4.除本合同另有約定外，本合同解除、終止或租賃期限屆滿時，甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的違約金、損失、費用外，剩余部分在甲方對租賃房屋驗收合格后無息退還乙方。如屆時乙方未按時結(jié)清，則不得向甲方主張利息。

六、房屋使用和裝修、維修要求

1.除租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻的維修由甲方負(fù)責(zé)外，其余（如房屋漏水、XXX、日常維修等）修理及費用均由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用或沒有盡到維護(hù)責(zé)任致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞、發(fā)生故障或發(fā)生人身損害事故的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任、維修費用和賠償責(zé)任。

2.乙方需改造、裝飾裝修或增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意并按照相關(guān)規(guī)定獲得相關(guān)部門的許可。乙方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，且必須符合裝修的相關(guān)規(guī)定。

3.本合同解除、終止或租期屆滿時，乙方增設(shè)的未形成附合的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸乙方所有，由乙方在上述情形發(fā)生當(dāng)日自行拆除清場，但乙方拆除時不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。乙方逾期未拆除騰空的，視為乙方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，甲方可自由處置，由此產(chǎn)生的費用和造成的損失均由乙方承擔(dān)。

4.本合同解除、終止或租期屆滿時，乙方增設(shè)的已形成附合的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物，如甲方同意接收的則歸甲方所有，乙方不得向甲方主張任何補償，如甲方不同意接收的則乙方須在上述情形發(fā)生之日起 日內(nèi)恢復(fù)原狀。

5.租賃期間，乙方不得擅自使用特種設(shè)備。如乙方確需使用特種設(shè)備的，須符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及租賃房屋的使用要求，并事先向甲方備案。特種設(shè)備使用期間，還須做好日常維護(hù)，確保使用安全。否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行承擔(dān)。

七、房屋使用特別約定

1.租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，否則，乙方應(yīng)向甲方支付年租金 的違約金，同時甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃房屋，且由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2.租賃期間，乙方經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方與次承租人簽訂的租賃合同不得與本合同內(nèi)容相違背，且租賃期限不得超過本合同剩余租賃期限。

3.租賃期間，乙方應(yīng)合法經(jīng)營、合理使用租賃房屋，不得違法經(jīng)營和進(jìn)行違法活動，不得在租賃房屋內(nèi)儲藏、使用任何違禁物品；否則，由此引發(fā)的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

4.租賃期間，乙方必須按照有關(guān)消防、用電、環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，做好消防、用電安全和環(huán)境保護(hù)工作，配備必需的消防設(shè)施設(shè)備并負(fù)責(zé)管理；否則，由此引發(fā)的安全事故、環(huán)境污染等的法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

5.租賃期間，各項安全工作均由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方要重視安全生產(chǎn)工作，制定安全生產(chǎn)制度，落實安全生產(chǎn)措施。正常性開展安全生產(chǎn)自查自糾工作，嚴(yán)禁使用明火，嚴(yán)防火災(zāi)、安全事故等的發(fā)生；如發(fā)生火災(zāi)、安全事故等，均由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

6.租賃期間，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并配合甲方做好文明城市創(chuàng)建、環(huán)境整治、平安城市創(chuàng)建等工作，乙方怠于配合實施的，甲方可直接代為履行，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

八、租賃房屋的返還

1.乙方應(yīng)于本合同解除、終止或租賃期限屆滿之日返還租賃房屋和其所在范圍內(nèi)的場地及配套水、電設(shè)施等。

2.乙方返還的租賃房屋及配套水、電設(shè)施等應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并結(jié)清乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用，甲方以移交清單作為驗收依據(jù)。

九、違約責(zé)任

1.乙方因自身原因確需提前終止合同的，應(yīng)提前 三 個月書面通知甲方，乙方已支付的保證金不予退還。

2.甲方因自用要求解除合同，應(yīng)提前 三 個月書面通知乙方，租金按實結(jié)算，并賠付乙方 一 個月的租金作為違約金，不再另行支付賠償金。

3.乙方未按合同約定向甲方支付年租金，每逾期一日乙方須以應(yīng)付租金為基數(shù)按照同期市場報價利率的四倍計算向甲方支付違約金；逾期超過 15日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付的租金與保證金不予退還。

4.租賃期滿，如乙方未按合同約定騰空租賃房屋，每逾期一日乙方按日租金的 5 倍向甲方支付占有使用費。

5.乙方未按合同約定用途使用或裝修租賃房屋，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，且乙方已支付的租金和保證金不予退還，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

6.租賃期間，因乙方使用不當(dāng)?shù)仍斐勺赓U財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付的租金和保證金不予退還。

7.乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付的租金與保證金不予退還，且乙方須賠償甲方因此遭受的一切損失。

8.乙方在返還租賃房屋時，若租賃房屋或其配套水、電設(shè)施不符合正常使用后的狀態(tài)或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行賠付。

9.如因不可抗力原因（如地震、戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、暴雨等）導(dǎo)致租賃房屋毀損或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、合同的解除和終止

1.租賃期間，租賃房屋如因國家有關(guān)法律法規(guī)的變化、土地征收或納入土地儲備范圍、拆遷、政策性因素或不可抗力等因素，致使合同無法履行的，合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實結(jié)算。

2.租賃期間，乙方愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方可以將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方提前 三 個月通知乙方即可解除合同，租金按實結(jié)算。

十一、爭議的解決

本合同履行中發(fā)生的任何爭議，由雙方協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他約定

1.本合同未盡事宜或雙方認(rèn)為需要變更或補充的事項，由甲、乙雙方協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.甲方指定聯(lián)系人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙方指定聯(lián)系人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

任何一方給對方的通知、函件等，自到達(dá)該方上述地址時生效。一方變更通訊方式，應(yīng)自變更之日起立即以書面形式通知對方；該變更通知自送達(dá)對方之日起生效，送達(dá)之日前，視為上述通訊信息正確有效。

本合同項下有關(guān)通知、函件等的送達(dá)方式為：直接交付的，由甲、乙雙方指定聯(lián)系人簽收視為送達(dá)；郵寄送達(dá)的，簽收（不論簽收人是否為法定代表人或指定聯(lián)系人）之日即為送達(dá)之日，如無人簽收，則視為送達(dá)。

人民法院的訴訟文書、法律文書可直接按照上述地址進(jìn)行送達(dá)，如無人簽收，則視為送達(dá)。

3.本合同簽訂時，乙方須向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件與法定代表人身份證復(fù)印件，并作為本合同附件。

4.本合同中乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于：直接損失、間接損失、財產(chǎn)損失、非財產(chǎn)損失、可得利益損失，訴訟費、保全費、公證費、鑒定費、公告費、差旅費、律師費、保全擔(dān)保費等。

5.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。本合同壹式叁份，雙方各執(zhí)壹份，備案壹份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

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