杭州余杭前溪股份經濟合作社2021年8月26日10時起至2021年8月27日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產處置平臺對杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)前溪村袁家橋（原袁家橋小學）集體房產五年租賃權項目進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的物：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)前溪村袁家橋（原袁家橋小學）集體房產五年租賃權，建筑面積710.61平米。

二、首年租金起拍價為100000元，加價幅度：2000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金50000元。

競價標的租金每年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金；前兩年租金不變，從第三年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。競價標的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證50000元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

（一）本房屋租賃使用權為集體資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。

（二）為更好的保護鄉(xiāng)村環(huán)境，本次競價房產可用于企事業(yè)單位辦公場地、倉儲場地、民宿（經營許可及相關證照須競買人自行審批）及其他無污染、無噪音的制造業(yè)和商業(yè)服務業(yè)，經營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領證條件。

競買人線上報名前（2021年8月25日前），必須將經營事項向產權方報備，產權方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)前溪村村委，聯(lián)系人：胡先生，電話：88582015。未做上述報備工作的，不得參與本次拍賣。

五年租賃期限到期前，經產權方考核為優(yōu)秀的承租戶可給與續(xù)簽五年租賃合同，續(xù)簽后租金漲幅按每年漲幅5%計收。

（三）裝修期：無。標的房產自交付之日起，水、電、煤氣等日常費用及物業(yè)管理費等均由競買人承擔。

（四）騰空期：兩個月。房產目前有實際使用人，新競買人競得的，給與原使用人兩個月騰空期，騰空期內租金由新競買人承擔。

（五）本次競價房產原則上不得轉讓租賃權、轉租及分租，競買人確需轉讓租賃權、轉租及分租的，必須事先征得產權方書面同意；競買人私自轉讓租賃權、轉租及分租的，杭州余杭前溪股份經濟合作社有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。望各競買人知悉！

（六）本次競價房產未辦理產權證，可能會影響競買人辦理相關證照，產權方及拍賣公司對何時能辦理產權證不做任何承諾也不承擔任何責任，但產權方會配合競買人辦理相關證照。

（七）競買人需遵守產權方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應標準繳納物業(yè)管理費、水電費、停車費等，用電調度服從統(tǒng)一調配。

（八）競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。

（九）本次招租房產無優(yōu)先購買人。

（十）競價房產周邊有居民區(qū)，競拍成功后，競買人在日常經營過程中，不得侵害其他人的合法權益，車輛進出不得非法占用公共道路及區(qū)域，合理利用房產及周邊場地，確保安全、有序經營。

（十一）請競買人自行關注余杭產權交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

 a)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結算時間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應在2021年8月31日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州余杭前溪股份經濟合作社賬戶(戶名：杭州余杭前溪股份經濟合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農村商業(yè)銀行股份有限公司徑山支行，賬號：201000008850317)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應在2021年8月31日16時前（憑付款憑證及相關身份材料）至杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)前溪村村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應具備條件：

中華人民共和國境內的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買。網上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；自然人需上傳報名人身份證。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2021年8月25日16時止，有意者請與杭州余杭前溪股份經濟合作社委托的浙江淘銀房產經紀有限公司聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。杭州余杭前溪股份經濟合作社及浙江淘銀房產經紀有限公司對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產權方杭州余杭前溪股份經濟合作社通知的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。

f) 標的物移交手續(xù)由杭州余杭前溪股份經濟合作社辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔。

g)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索余杭資產

受托方聯(lián)系方式：13968197103，聯(lián)系人：徐經理。

受托方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)龍皇路15號

 競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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2021年8月13日