滸山街道金田苑綜合A號(hào)樓房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告

編號(hào)：CQ21085

受慈溪市供銷(xiāo)社房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托，本中心將對(duì)滸山街道金田苑綜合A號(hào)樓房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開(kāi)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于金田苑綜合A號(hào)樓，建筑面積約374.82平方米，土地面積約161.33平方米。租賃起止日期：2021年9月4日—2026年9月3日。五年租金底價(jià)：69.9萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：10萬(wàn)元。

標(biāo)的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。

二、競(jìng)價(jià)人資格要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。

三、報(bào)名時(shí)間及方式

本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易）。

網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月23日上午9：00至8月25日下午4：30。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址為：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng)點(diǎn)擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”。

四、競(jìng)價(jià)登記

有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過(guò)銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶(hù)，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競(jìng)價(jià)登記。本中心開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào):395130010400095140000000287，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專(zhuān)戶(hù)。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號(hào)。

五、看樣時(shí)間：2021年8月19日（工作時(shí)間）。

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年8月26日下午2:30。

七、競(jìng)價(jià)人須于競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競(jìng)價(jià)，逾期視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。

八、聯(lián)系方式

市產(chǎn)權(quán)交易中心交易部：63917692；

現(xiàn)場(chǎng)看樣：63893476，周先生；

本項(xiàng)目由市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管,電話：63032252。

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可來(lái)本中心咨詢(xún)或登陸寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng)查閱。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月12日

滸山街道金田苑綜合A號(hào)樓房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

編號(hào)：CQ21085

受慈溪市供銷(xiāo)社房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托，本中心將對(duì)滸山街道金田苑綜合A號(hào)樓房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開(kāi)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于金田苑綜合A號(hào)樓，建筑面積約374.82平方米，土地面積約161.33平方米。租賃起止日期：2021年9月4日—2026年9月3日。五年租金底價(jià)：69.9萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：10萬(wàn)元。

標(biāo)的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。

標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，面積如與實(shí)際存在差異，均以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、報(bào)名須知

1、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月23日上午9：00至8月25日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng)點(diǎn)擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”。

4、有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過(guò)銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶(hù)（競(jìng)價(jià)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)價(jià)人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時(shí)間）。本中心開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào):395130010400095140000000287，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專(zhuān)戶(hù)。聯(lián)系電話：63917692。

5、競(jìng)價(jià)保證金到賬后，競(jìng)價(jià)人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

6、競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫(xiě)《競(jìng)價(jià)人登記表》。

7、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)價(jià)人手機(jī)上，競(jìng)價(jià)人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)價(jià)的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金金額，如果競(jìng)價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競(jìng)價(jià)憑證（用戶(hù)名及密碼）到競(jìng)價(jià)人的手機(jī)號(hào)碼上。反之，則報(bào)名不成功。

三、競(jìng)價(jià)須知

1、參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競(jìng)價(jià)憑證的安全，離開(kāi)終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

2、競(jìng)價(jià)人報(bào)名成功后，憑競(jìng)價(jià)憑證（用戶(hù)名及密碼）在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間內(nèi)登陸競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，并仔細(xì)核對(duì)當(dāng)前用戶(hù)名。競(jìng)價(jià)人需認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開(kāi)始競(jìng)價(jià)。

3、競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中如果退出了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁(yè)面，再次進(jìn)入時(shí)必須重新登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

4、競(jìng)價(jià)交易的時(shí)間以競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

5、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬(wàn)元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用延時(shí)競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)，不得修改或撤回，競(jìng)價(jià)結(jié)束前，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)。

7、本次競(jìng)價(jià)按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先及最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)原則。

8、取得競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)價(jià)人可參與競(jìng)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于標(biāo)的底價(jià)。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)超過(guò)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的兩倍時(shí)，報(bào)價(jià)就不能提交，競(jìng)價(jià)人需調(diào)整加價(jià)幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，初次競(jìng)價(jià)時(shí)限為15分鐘，當(dāng)競(jìng)價(jià)人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報(bào)價(jià)后，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)，以后重新計(jì)時(shí)的競(jìng)價(jià)時(shí)限均為2分鐘，如在競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，本次競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)將自動(dòng)顯示本項(xiàng)目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶(hù)名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價(jià)報(bào)價(jià)，也可以增價(jià)報(bào)價(jià)。

11、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競(jìng)價(jià)人真實(shí)意思的表達(dá)。

12、競(jìng)價(jià)人應(yīng)對(duì)其競(jìng)價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)憑證（用戶(hù)名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)的用戶(hù)，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)價(jià)人本人的行為，由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)。因競(jìng)價(jià)人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

13、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間的決定。

14、采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競(jìng)價(jià)。決定重新競(jìng)價(jià)的，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告，競(jìng)價(jià)人因不及時(shí)關(guān)注公告而未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時(shí)中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門(mén)認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。

五、競(jìng)價(jià)保證金的處理

1、競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金可抵作租金。

2、其他未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶(hù)。

3、有下列情形之一的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)）人，不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競(jìng)價(jià)：

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。

六、競(jìng)價(jià)人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門(mén)處理。

七、簽約時(shí)間及付款方式：

1、競(jìng)得人于2021年9月2日付清第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及5萬(wàn)元履約保證金，并簽訂房產(chǎn)租賃合同。

2、競(jìng)得人按租金成交價(jià)的1%支付交易中介服務(wù)費(fèi)，并在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費(fèi)。

以上價(jià)款均通過(guò)本中心賬戶(hù)交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：39513001040008524 。

八、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于2021年9月3日下午4時(shí)前完成實(shí)物交割。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

九、有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明

1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。競(jìng)得人對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)、功能、狀況已明確知悉，并了解可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)得人承諾消除有可能存在的安全等各類(lèi)隱患，競(jìng)得人應(yīng)依法使用所有租賃物，如因此而發(fā)生租賃物毀損或滅失及任何人員的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失均由競(jìng)得人承擔(dān)責(zé)任，與出租方無(wú)涉。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競(jìng)得人自理，競(jìng)得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競(jìng)得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿(mǎn)，競(jìng)得人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3、競(jìng)得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（包括圍墻）須經(jīng)出租方書(shū)面同意，并在租賃期滿(mǎn)后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間競(jìng)得人須依法經(jīng)營(yíng)，按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、租賃期間競(jìng)得人負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，負(fù)責(zé)場(chǎng)所內(nèi)人員資質(zhì)培訓(xùn)管理和設(shè)備、設(shè)施安全管理，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任，不得以出租方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、租賃期間競(jìng)得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，取得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)許可和審批，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任。

7、租賃期間競(jìng)得人自行辦理相關(guān)公用事業(yè)設(shè)施、設(shè)備使用(開(kāi)戶(hù))手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如開(kāi)戶(hù)仍在出租方名下的，則由競(jìng)得人實(shí)際承擔(dān)全部費(fèi)用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水(污)等。若因租賃期間設(shè)備設(shè)施產(chǎn)生安全生產(chǎn)隱患，用電(變電器)、環(huán)保(環(huán)境污染)等行業(yè)主管部門(mén)直接下達(dá)給出租方的有關(guān)處罰決定書(shū)、整改通知書(shū)、罰單等文件，競(jìng)得人需根據(jù)主管部門(mén)下達(dá)的整改通知進(jìn)行整改，相應(yīng)罰款由競(jìng)得人承擔(dān)。出租方有權(quán)直接在履約保證金中扣除相應(yīng)罰款金額和相應(yīng)的整改費(fèi)用，并保留通過(guò)司法途徑追償?shù)臋?quán)利。

8、租賃期間，如遇政府征收、拆遷，土地被收儲(chǔ)等情形，出租方有權(quán)解除合同并無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，但屬于競(jìng)得人的補(bǔ)償由競(jìng)得人享受。

9、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競(jìng)得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

10、競(jìng)得人在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修。競(jìng)得人的履約保證金在承租期滿(mǎn)并結(jié)清水電費(fèi)等后無(wú)息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

11、租賃期滿(mǎn)或合同提前解除，競(jìng)得未及時(shí)退還租賃房屋及屬出租方所有的設(shè)施設(shè)備給出租方的，每逾期一日，出租方可要求競(jìng)得人支付兩倍日租金的違約金；競(jìng)得人逾期三十天退還租賃房屋的，出租方可要求競(jìng)得人支付合同價(jià)款20%的違約金，且視為競(jìng)得人放棄租賃房屋內(nèi)的裝修及所有財(cái)產(chǎn)，全部歸出租方所有，若競(jìng)得人逾期交還，出租方有權(quán)換鎖直接入駐，收回租賃物。

12、競(jìng)得人在簽訂房產(chǎn)租賃合同的同時(shí)，與出租方簽訂《落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任雙方協(xié)議書(shū)》及按時(shí)騰退承諾書(shū)。

13、租賃期滿(mǎn)，競(jìng)得人需無(wú)條件退還房屋。本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說(shuō)明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成本中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)向本中心咨詢(xún)、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢(xún)，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)價(jià)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次房屋租賃競(jìng)價(jià)由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月12日

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

注冊(cè)住所：

機(jī)構(gòu)類(lèi)型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)：

法定住所：

企業(yè)類(lèi)型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開(kāi)、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標(biāo)的

甲方將所屬的 房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證： 房權(quán)證 字第 號(hào)，土地使用權(quán)證： 國(guó)用（ ）字第 號(hào)出租給乙方使用。建筑面積約 平方米。

第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：

本合同標(biāo)的有/沒(méi)有設(shè)置承租權(quán)。

甲方已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿(mǎn)足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標(biāo)的沒(méi)有違反對(duì)承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競(jìng)價(jià)方式。

2、租賃期限： 年，自20  年  月  日起至20  年  月  日止。

3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以 年租金成交價(jià)人民幣（大寫(xiě)） 元整；即：人民幣（小寫(xiě)）￥ 出租給乙方。

4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價(jià)款的平均值分 次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶(hù)。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第六條 雙方約定事項(xiàng)

1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。乙方對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)、功能、狀況已明確知悉，并了解可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)，乙方承諾消除有可能存在的安全等各類(lèi)隱患，乙方應(yīng)依法使用所有租賃物，如因此而發(fā)生租賃物毀損或滅失及任何人員的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失均由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)涉。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿(mǎn)，乙方投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3、乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（包括圍墻）須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿(mǎn)后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間乙方須依法經(jīng)營(yíng)，按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、租賃期間乙方負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，負(fù)責(zé)場(chǎng)所內(nèi)人員資質(zhì)培訓(xùn)管理和設(shè)備、設(shè)施安全管理，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任，不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，取得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)許可和審批，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任。

7、租賃期間乙方自行辦理相關(guān)公用事業(yè)設(shè)施、設(shè)備使用(開(kāi)戶(hù))手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如開(kāi)戶(hù)仍在甲方名下的，則由乙方實(shí)際承擔(dān)全部費(fèi)用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水(污)等。若因租賃期間設(shè)備設(shè)施產(chǎn)生安全生產(chǎn)隱患，用電(變電器)、環(huán)保(環(huán)境污染)等行業(yè)主管部門(mén)直接下達(dá)給甲方的有關(guān)處罰決定書(shū)、整改通知書(shū)、罰單等文件，乙方需根據(jù)主管部門(mén)下達(dá)的整改通知進(jìn)行整改，相應(yīng)罰款由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)直接在履約保證金中扣除相應(yīng)罰款金額和相應(yīng)的整改費(fèi)用，并保留通過(guò)司法途徑追償?shù)臋?quán)利。

8、租賃期間，如遇政府征收、拆遷，土地被收儲(chǔ)等情形，甲方有權(quán)解除合同并無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，但屬于乙方的補(bǔ)償由乙方享受。

9、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

10、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修。乙方的履約保證金 萬(wàn)元在承租期滿(mǎn)并結(jié)清水電費(fèi)等后無(wú)息一次性退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

11、租賃期滿(mǎn)或合同提前解除，競(jìng)得未及時(shí)退還租賃房屋及屬甲方所有的設(shè)施設(shè)備給甲方的，每逾期一日，甲方可要求乙方支付兩倍日租金的違約金；乙方逾期三十天退還租賃房屋的，甲方可要求乙方支付合同價(jià)款20%的違約金，且視為乙方放棄租賃房屋內(nèi)的裝修及所有財(cái)產(chǎn)，全部歸甲方所有，若乙方逾期交還，甲方有權(quán)換鎖直接入駐，收回租賃物。

12、乙方在簽訂房產(chǎn)租賃合同的同時(shí)，與甲方簽訂《落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任雙方協(xié)議書(shū)》及按時(shí)騰退承諾書(shū)。

13、租賃期滿(mǎn)，乙方需無(wú)條件退還房屋。

第七條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)：

乙方按實(shí)際成交價(jià) %的比例向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi)，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。

第八條 交割

甲方應(yīng)于2021年  月  日下午4點(diǎn)前完成實(shí)物交割。

第九條 合同的變更和解除

發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒(méi)有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書(shū)面形式，并送相關(guān)主管部門(mén)備案。

第十條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭(zhēng)議，在自行協(xié)商不成時(shí)，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

雙方確認(rèn)，雙方之間資料、書(shū)面文件或通知及司法機(jī)關(guān)訴訟法律文書(shū)的送達(dá)可以通過(guò)電子郵箱送達(dá)或者地址郵寄送達(dá)。采用郵寄方式的，以簽收日作為送達(dá)成功日;若發(fā)生拒收或其他不能送達(dá)的情況，自郵寄之日起第三日視為送達(dá)成功。同時(shí)雙方保證送達(dá)地址準(zhǔn)確、有效，如果提供的地址不確切，或者不及時(shí)告知變更后的地址，導(dǎo)致無(wú)法送達(dá)或未及時(shí)送達(dá)，自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

第十一條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計(jì) 萬(wàn)元的違約金，甲方可以解除合同，并無(wú)須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的， 萬(wàn)元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十二條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字）                      授權(quán)代表（簽字）

2021年  月  日                       2021年 月  日

鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年  月  日

說(shuō)明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。

落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任雙方協(xié)議書(shū)

出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

為全面貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，深入貫徹落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確承租人安全管理職責(zé)和安全保障義務(wù)，切實(shí)做好安全生產(chǎn)工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任主體，杜絕各類(lèi)事故的發(fā)生，確保安全生產(chǎn)、安全經(jīng)營(yíng)、安全管理，按照 “誰(shuí)承租，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特簽訂本安全責(zé)任書(shū)。

第一條 乙方安全生產(chǎn)目標(biāo)

1.1死亡事故為零。

1.2人身傷害事故為零。

1.3火災(zāi)事故為零。

1.4重大設(shè)備設(shè)施事故為零。

1.5重大質(zhì)量事故為零

1.6杜絕“三合一”隱患。

第二條 乙方承諾

2.1乙方嚴(yán)格遵守落實(shí)我國(guó)安全生產(chǎn)法、消防法、勞動(dòng)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，宣傳貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)安全生產(chǎn)的法規(guī)、制度和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)和部署各項(xiàng)工作，推動(dòng)安全管理工作，推廣現(xiàn)代安全管理方法和技術(shù)。

2.2乙方保證經(jīng)營(yíng)所需的資質(zhì)、證照合法有效，有關(guān)從業(yè)人員的資質(zhì)、證照信息等相關(guān)資料真實(shí)可靠，并對(duì)因上述資料不真實(shí)可靠造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

2.3乙方對(duì)承租期間的安全負(fù)全面責(zé)任，因安全生產(chǎn)需要所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人是安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)乙方的安全生產(chǎn)工作，全面履行消防安全管理職責(zé)。

2.4嚴(yán)格遵守甲乙雙方簽訂的本協(xié)議。

第三條 安全治理與隱患排查

3.1乙方應(yīng)當(dāng)制定本單位的安全教育培訓(xùn)工作計(jì)劃，按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本單位從業(yè)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，保證從業(yè)人員掌握必需的安全生產(chǎn)知識(shí)、操作技能和應(yīng)急逃生知識(shí)。

3.2乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守消防安全的相關(guān)規(guī)定，依法辦理經(jīng)營(yíng)所需的消防安全許可證，依法配備充足的滅火器、消防栓等滅火器材及應(yīng)急燈、火災(zāi)逃生面具等應(yīng)急用品。禁止在租賃物業(yè)內(nèi)出現(xiàn) “三合一”(指住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)在同一空間內(nèi))違規(guī)情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即終止租賃協(xié)議。

3.3乙方應(yīng)當(dāng)定期排查并及時(shí)治理事故隱患，建立臺(tái)賬，做好相關(guān)記錄。乙方發(fā)現(xiàn)重大事故隱患后不能立即治理的，應(yīng)當(dāng)采取必要的防范措施，并及時(shí)書(shū)面報(bào)告甲方協(xié)商解決，消除事故隱患。

3.4乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變承租物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得私自拆除和改建房屋。

3.5乙方應(yīng)當(dāng)保持房屋及周?chē)h(huán)境整潔，定期對(duì)房屋、生產(chǎn)設(shè)備、消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，做好防火、防盜、用電、用氣、用水的安全檢查，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、消防設(shè)施、安全標(biāo)志不被破壞，通道和安全出口暢通。

3.6乙方應(yīng)當(dāng)做好高空拋物、墜物行為、擱置物、懸掛物墜落等安全防范管理及軟硬件維護(hù)工作。

3.7乙方應(yīng)當(dāng)杜絕一切產(chǎn)生安全隱患的行為，監(jiān)督檢查從業(yè)人員自覺(jué)履行安全職責(zé)、遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，做到不違章、不違規(guī)。嚴(yán)禁違反規(guī)定私自接、拉電線和隨意加大負(fù)荷或改變保險(xiǎn)裝置、私自改造水管。嚴(yán)禁違規(guī)用火和存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。

3.8乙方經(jīng)營(yíng)中如需使用電梯、吊車(chē)、修車(chē)專(zhuān)用設(shè)備等特種設(shè)備的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家及有關(guān)部門(mén)關(guān)于特種設(shè)備安全的法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等，建立特種設(shè)備管理制度，根據(jù)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做好特種設(shè)備安全工作，加強(qiáng)對(duì)特種設(shè)備、特種作業(yè)人員的管理、維護(hù)、登記存檔工作，并定期組織崗位技能培訓(xùn)，防范安全隱患。特種設(shè)備操作人員必須持證上崗作業(yè)，嚴(yán)格按操作規(guī)程工作。

3.9乙方經(jīng)營(yíng)中如需使用汽油、酒精、氧氣瓶、乙炔罐等易燃易爆物品的，乙方應(yīng)當(dāng)建立易燃易爆物品管理制度，易燃易爆物品貯存使用要符合消防要求，并有專(zhuān)用儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)或設(shè)施進(jìn)行存儲(chǔ)。貯存區(qū)要設(shè)置明確的標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁一切煙火，并配足滅火器。易燃易爆物品應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)人保管，強(qiáng)化貯存管理，保管人員應(yīng)對(duì)所保管物品經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理，消除隱患。

第四條 事故應(yīng)急救援

4.1乙方應(yīng)當(dāng)編制與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相適應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案或者應(yīng)急處置預(yù)案，配置相應(yīng)的應(yīng)急救援設(shè)備設(shè)施和器材，定期組織演練。

4.2乙方發(fā)生事故后，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)展事故救援工作，及時(shí)向甲方、公安、應(yīng)急、安監(jiān)等有關(guān)部門(mén)報(bào)告安全生產(chǎn)事故，接受行政主管部門(mén)的檢查、監(jiān)督與指導(dǎo)，切實(shí)搞好安全生產(chǎn)工作，杜絕事故發(fā)生。

4.3事故調(diào)查結(jié)案后，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)事故調(diào)查處理結(jié)論承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任不得轉(zhuǎn)嫁或者變相轉(zhuǎn)嫁給甲方。

第五條 責(zé)任承擔(dān)

5.1乙方因違反安全生產(chǎn)法、消防安全規(guī)定和本責(zé)任書(shū)約定而引起的任何安全事故、火災(zāi)、人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因事故而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5.2乙方違反本責(zé)任書(shū)約定或?qū)Πl(fā)現(xiàn)的重大安全隱患不及時(shí)采取整改措施的，甲方有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)予以停業(yè)整頓或解除租賃合同，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。

5.3乙方因違反安全管理的有關(guān)要求，造成本單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.4甲方或甲方上級(jí)主管部門(mén)有權(quán)隨時(shí)檢查乙方安全生產(chǎn)落實(shí)情況，對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時(shí)整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

第六條 其他約定

6.1本協(xié)議是租賃合同的重要組成部分。

6.2本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，余下二份甲方可根據(jù)有關(guān)部門(mén)需要提交備案，各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。

6.4本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商，提出妥善解決方案；協(xié)商不成，雙方通過(guò)司法途徑解決。

出租人： 承租人：

聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

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配合出租戶(hù)及時(shí)騰退承租房屋承諾書(shū)

（樣本）

慈溪市供銷(xiāo)合作社聯(lián)合社（或其它主體）：

本人（本單位）承諾，承租貴單位房屋期間，愿意堅(jiān)守誠(chéng)信、友好、合作原則，尊重貴單位集體資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)出租給我的房屋，在租賃期即將到期，你單位提前公開(kāi)競(jìng)拍時(shí)，如沒(méi)有再次競(jìng)得，在到期當(dāng)天及時(shí)騰退，并做好移交。結(jié)清水、電、物業(yè)等有關(guān)費(fèi)用，該向你單位繳納的有關(guān)費(fèi)用，及時(shí)繳納。若本人（本單位）未及時(shí)騰退的，本人（本單位）自愿向貴單位支付違約金5萬(wàn)元，且貴單位有權(quán)停水停電、收回租賃物，租賃物內(nèi)的裝修及所有財(cái)產(chǎn)歸貴單位所有。

承租戶(hù)簽字（單位蓋章）：

時(shí)間：2021年 月 日