杭州余杭西苑股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年8月25日10時起至2021年8月26日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)水岸錦城學(xué)運街11處沿街商鋪一年、五年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)水岸錦城學(xué)運街11處沿街商鋪一年、五年租賃權(quán)，具體詳見下表:

二、競價所有標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前兩年租金不變，第三、四、五年的租金在第二年的租金基礎(chǔ)上每年遞增5%。競價所有標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金詳見上表，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

1、本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。

2、本次競價房產(chǎn)標(biāo)的6、標(biāo)的8、標(biāo)的11為一年租賃權(quán)；其余標(biāo)的為五年租賃權(quán)。標(biāo)的6、標(biāo)的8、標(biāo)的11目前為棋牌室（會所），原承租人競得的，經(jīng)營行業(yè)可延續(xù)一年；其余標(biāo)的房產(chǎn)一律不得經(jīng)營棋牌室（會所），請各競買人知悉。

3、本次競價房產(chǎn)為沿街商鋪，所有標(biāo)的房產(chǎn)均為第一層，競買人可經(jīng)營實體商店、便利超市及其他無污染、無噪音的商業(yè)服務(wù)業(yè),經(jīng)營行業(yè)必須符合市場監(jiān)督部門領(lǐng)證條件；同時競買人不得經(jīng)營：加工制造業(yè)；倉儲物流（分揀中心）行業(yè)；廢舊物資回收行業(yè)；?；蜂N售、儲存行業(yè)；殯葬服務(wù)行業(yè)；餐飲行業(yè)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)。

競拍前競買人應(yīng)將經(jīng)營事項在線下向產(chǎn)權(quán)方報備審核，審核不通過的一律不予報名參拍，請各競買人知悉。

4、特別提醒事項：

本次競價房產(chǎn)內(nèi)部均有裝修，為維護(hù)經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定，合理考慮現(xiàn)承租人實際情況，本次競價房產(chǎn)如新競買人競得的，須按裝修評估報告價格的八折補償原承租人（具體評估價格請詳見附件二《評估匯總表》）。如各競買人對本條款有任何疑問的，請務(wù)必在項目競拍前實地詳細(xì)詢問產(chǎn)權(quán)方，一經(jīng)報名出價則視作完全理解并全部接受本條款的約定，后續(xù)不得以任何理由對本條款提出抗辯，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人責(zé)任，沒收競價保證金；新競買人裝修補償款項支付后方可受領(lǐng)競價房產(chǎn)，故請各競買人合理匡算經(jīng)營成本，謹(jǐn)慎參與本次拍賣。

5、競價房產(chǎn)物業(yè)管理費與租期同步，競買人需在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時繳納相應(yīng)物業(yè)管理費。物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)請各競買人在競拍前詳細(xì)詢問產(chǎn)權(quán)方。

6、裝修期：無，競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金及物業(yè)管理費。標(biāo)的交付之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的水、電、煤氣等日常費用等均由競買人承擔(dān)。

7、騰空期：2個月，新競買人競得的，給與原使用人二個月騰空期，騰空期內(nèi)租金由新競買人承擔(dān)；原使用人競得的，沒有騰空期，租期順延。

8、本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租。競買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事前征得產(chǎn)權(quán)方書面同意；競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。望各競買人知悉！

9、本次競價房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證。產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對何時能辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任；因房產(chǎn)未辦理權(quán)證，可能會影響競買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對競買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，請各競買人知悉！

10、競拍成功后，競買人如后續(xù)經(jīng)營需要對房產(chǎn)裝修改動的，必須提前7個工作日將裝修方案報送至產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門書面審核同意，審核通過后方可進(jìn)場裝修，裝修過程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，同時裝修及日常經(jīng)營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。

11、競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費、水電費、停車費等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

12、競拍成功后，標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀移交，產(chǎn)權(quán)方對已有裝修、裝飾不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清運內(nèi)部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運等費用均由競買人自行承擔(dān)。競買人如若對標(biāo)的重新維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費用也均由競買人自行承擔(dān)。

13、本次競價標(biāo)的拒絕聯(lián)合競拍。

14、本次競價標(biāo)的有優(yōu)先購買人。

15、請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價成交后，競買人應(yīng)在2021年8月30日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州余杭西苑股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州西苑股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司塘棲支行，賬號：201000008364439)。

競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)權(quán)人發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時間內(nèi)繳款租金，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)取消競買人對該標(biāo)的的競買資格，宣布該標(biāo)的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下所有標(biāo)的的競拍。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2021年8月30日16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)西苑村村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

（1）、中華人民共和國境內(nèi)的法人（含個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買。網(wǎng)上報名時，法人（含個體工商戶）需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；自然人需上傳報名人身份證。 

（2）、網(wǎng)拍報名時需由杭州余杭西苑股份經(jīng)濟(jì)合作社出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的材料審核通過后開具，線下審核截止時間：2021年8月23日10時，線下審核需提供以下材料：

1、競買人為法人（含個體工商戶）的提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）。

2、提供經(jīng)營行業(yè)材料：經(jīng)銷商授權(quán)銷售合同、購銷合同、經(jīng)營商品清單目錄等證明材料原件及復(fù)印件。

3、競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)西苑村村委現(xiàn)場審核，企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），聯(lián)系人：凌女士，電話：86372652。本次競價項目資格審查不接受郵寄（快遞）材料審核，請各競買人知悉。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2021年8月24日16時止，有意者請與產(chǎn)權(quán)方委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在產(chǎn)權(quán)方發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)終止此標(biāo)的的競拍，并沒收競價保證金。

g) 標(biāo)的物移交手續(xù)由產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔(dān)。

h)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

i)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：13777594970，聯(lián)系人：唐經(jīng)理。

受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號

競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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2021年8月11日