滸山街道孫塘路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
編號(hào)：CQ21077
受慈溪市衛(wèi)生發(fā)展投資有限公司委托，本中心將對(duì)滸山街道孫塘路一處房產(chǎn)3年承租權(quán)進(jìn)行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于滸山街道孫塘路476-478號(hào)，建筑面積約38.8平方米。三年租金底價(jià)：10.8萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：2萬(wàn)元。
標(biāo)的租賃起止日期：2021年9月1日—2024年8月31日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
標(biāo)的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。
二、競(jìng)價(jià)人資格要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。
三、報(bào)名時(shí)間及方式
本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易）。
網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月18日上午9：00至8月20日下午4：30。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址為：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)，點(diǎn)擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”。
四、競(jìng)價(jià)登記
有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過(guò)銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競(jìng)價(jià)登記。本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：395130010400095140000000282，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號(hào)。
五、看樣時(shí)間：2021年8月12日（工作時(shí)間）。
六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年8月23日上午9：30。
七、競(jìng)價(jià)人須于競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競(jìng)價(jià)，逾期視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。
八、聯(lián)系方式
市產(chǎn)權(quán)交易中心交易部：63917692；
現(xiàn)場(chǎng)看樣：13819839222，胡先生；
本項(xiàng)目由市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管,電話：63032252。
標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可來(lái)本中心咨詢或登陸寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)查閱。
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心
2021年8月9日
滸山街道孫塘路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知
編號(hào)：CQ21077
受慈溪市衛(wèi)生發(fā)展投資有限公司委托，本中心將對(duì)滸山街道孫塘路一處房產(chǎn)3年承租權(quán)進(jìn)行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于滸山街道孫塘路476-478號(hào)，建筑面積約38.8平方米。三年租金底價(jià)：10.8萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：2萬(wàn)元。
標(biāo)的租賃起止日期：2021年9月1日—2024年8月31日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
標(biāo)的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。
標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，面積如與實(shí)際存在差異，均以實(shí)際為準(zhǔn)。
二、報(bào)名須知
1、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易）。
2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月18日上午9：00至8月20日下午4：30。
3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)，點(diǎn)擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”。
4、有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過(guò)銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。（競(jìng)價(jià)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)價(jià)人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時(shí)間）。
本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：395130010400095140000000282，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。聯(lián)系電話：63917692。
5、競(jìng)價(jià)保證金到賬后，競(jìng)價(jià)人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。
6、競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競(jìng)價(jià)人登記表》。
7、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)價(jià)人手機(jī)上，競(jìng)價(jià)人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)價(jià)的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。
8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金金額，如果競(jìng)價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）到競(jìng)價(jià)人的手機(jī)號(hào)碼上。反之，則報(bào)名不成功。
三、競(jìng)價(jià)須知
1、參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競(jìng)價(jià)憑證的安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。
2、競(jìng)價(jià)人報(bào)名成功后，憑競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間內(nèi)登陸競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，并仔細(xì)核對(duì)當(dāng)前用戶名。競(jìng)價(jià)人需認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競(jìng)價(jià)。
3、競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中如果退出了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁(yè)面，再次進(jìn)入時(shí)必須重新登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。
4、競(jìng)價(jià)交易的時(shí)間以競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。
5、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬(wàn)元。
6、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用延時(shí)競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)，不得修改或撤回，競(jìng)價(jià)結(jié)束前，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)。
7、本次競(jìng)價(jià)按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先及最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)原則。
8、取得競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)價(jià)人可參與競(jìng)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于標(biāo)的底價(jià)。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于1000元的整數(shù)倍，。當(dāng)競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)超過(guò)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的兩倍時(shí)，報(bào)價(jià)就不能提交，競(jìng)價(jià)人需調(diào)整加價(jià)幅度后重新提交。
9、網(wǎng)絡(luò)交易競(jìng)價(jià)開始后，初次競(jìng)價(jià)時(shí)限為15分鐘，當(dāng)競(jìng)價(jià)人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報(bào)價(jià)后，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)，以后重新計(jì)時(shí)的競(jìng)價(jià)時(shí)限均為2分鐘，如在競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，本次競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)將自動(dòng)顯示本項(xiàng)目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。
10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價(jià)報(bào)價(jià)，也可以增價(jià)報(bào)價(jià)。
11、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競(jìng)價(jià)人真實(shí)意思的表達(dá)。
12、競(jìng)價(jià)人應(yīng)對(duì)其競(jìng)價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)的用戶，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)價(jià)人本人的行為，由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)。因競(jìng)價(jià)人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。
13、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間的決定。
14、采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競(jìng)價(jià)。決定重新競(jìng)價(jià)的，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告，競(jìng)價(jià)人因不及時(shí)關(guān)注公告而未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時(shí)中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)：
1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；
2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；
3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；
4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。
五、競(jìng)價(jià)保證金的處理
1、競(jìng)得人的競(jìng)租保證金可抵作第一年租金。
2、其他未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。
3、有下列情形之一的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：
（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；
（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。
4、有下列情形之一且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)）人，不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競(jìng)價(jià)：
（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；
（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。
六、競(jìng)價(jià)人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。
七、簽約時(shí)間及付款方式：
1、競(jìng)得人于2021年8月30日付清第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金，并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》。
2、競(jìng)得人按三年租金成交價(jià)1%的比例支付交易中介服務(wù)費(fèi)，并在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費(fèi)。
以上價(jià)款均通過(guò)本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：39513001040008524 。
八、履約保證金的約定
標(biāo)的成交后競(jìng)得人須繳納2萬(wàn)元履約保證金予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息一次性退還。
九、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定
1、出租方應(yīng)于2021年8月31日下午4時(shí)前完成實(shí)物交割。
2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。
十、有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明
1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競(jìng)得人自理，競(jìng)得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競(jìng)得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿，競(jìng)得人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。
3、競(jìng)得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。
4、租賃期間競(jìng)得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、租賃期間競(jìng)得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
6、租賃期間競(jìng)得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知競(jìng)得人，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競(jìng)得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
9、競(jìng)得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)后無(wú)息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
10、租賃期滿，競(jìng)得人需無(wú)條件退還房屋。
本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說(shuō)明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成本中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)價(jià)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任。
本次房屋租賃競(jìng)價(jià)由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心
2021年8月9日
合同格式
房 產(chǎn) 租 賃 合 同
合同編號(hào)：CQ210
出租方：
承租方：
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心制訂
二〇二一年 月
本合同當(dāng)事人
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
注冊(cè)住所：
機(jī)構(gòu)類型：
法定代表人： 電 話：
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人： 電 話：
甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。
第一條 房屋租賃標(biāo)的
甲方將所屬的 房產(chǎn)出租給乙方使用。建筑面積約 平方米，設(shè)計(jì)用途為 。
第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：
本合同標(biāo)的有/沒有設(shè)置承租權(quán)。
甲方已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。
第三條 甲方的聲明、保證和承諾
1、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；
2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；
3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
第四條 乙方的聲明、保證和承諾
1、具有簽訂和履行本合同的能力；
2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；
3、承租方承租標(biāo)的沒有違反對(duì)承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。
第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
1、租賃權(quán)取得方式：競(jìng)價(jià)方式。
2、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。
3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以 年租金成交價(jià)人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。
4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價(jià)款的平均值分 次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。
第六條 雙方約定事項(xiàng)
1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿，乙方在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。
3、乙方因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。
4、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
6、乙方需自行辦理水電開通事宜，出租方予以配合。租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
9、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修。乙方需另行繳納履約保證金 萬(wàn)元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)等后退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
10、租賃期滿，乙方需無(wú)條件退還房屋。
第七條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)：
乙方按實(shí)際成交價(jià) %的比例向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi)，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定的向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。
第八條 交割
甲方應(yīng)于2021年 月 日下午4點(diǎn)前完成實(shí)物交割。
第九條 合同的解除
發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。
2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。
第十條 租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭(zhēng)議，在自行協(xié)商不成時(shí)，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 合同各方的違約責(zé)任
1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計(jì) 萬(wàn)元的違約金，甲方可以解除合同，并無(wú)須承擔(dān)其它違約責(zé)任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。乙方未按合同約定支付第一年以后租金的， 萬(wàn)元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
4、由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第十二條 合同的生效
本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）
2021年 月 日 2021年 月 日
鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2021年 月 日
說(shuō)明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。