紹興市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
紹市自然告字[2021]38號
nbsp;
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，以及《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》等文件規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓上虞區(qū)小越街道030-08-01號地塊
國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
nbsp; nbsp; nbsp; 一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通過浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行，登陸網(wǎng)址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/。
二、地塊出讓基本要素
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地 nbsp; 塊
編 nbsp; 號 |
出 讓
面 積
（M2） |
土地
用途 |
出讓
年限 |
規(guī)劃主要指標(biāo)要求 |
起始總價 |
競 nbsp; 買
保證金 |
|
容積率 |
建 筑
密 度 |
綠地率 |
|
上虞區(qū)小越街道030-08-01號地塊 |
16170 |
住宅用地 |
70年 |
1.40-1.60 |
≤32% |
不少于30% |
人民幣9654萬元 |
人民幣
1931萬元 |
1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于上虞區(qū)小越街道，東至規(guī)劃道路，南至緯四路，西至規(guī)劃道路，北至沿河路。
2.出讓方式：網(wǎng)上拍賣。
3.出讓年限：70年，自合同約定的交地截止日起算。
4.競買規(guī)則：地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)、競配建”的方式拍賣出讓。地塊出讓起始總價為人民幣9654萬元，設(shè)定住宅銷售整盤最高備案均價為10920元/平方米（不含裝修價）；設(shè)定土地最高限價為人民幣12504萬元；設(shè)定地塊建設(shè)品質(zhì)等要求（具體要求詳見地塊項目開發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議）。在土地最高限價內(nèi)按照“價高者得”的原則確定競得人，不設(shè)底價，增價幅度為50萬元或50萬元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進(jìn)行，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度；當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報價達(dá)到土地最高限價時，轉(zhuǎn)入競報配建租賃住房面積階段，租賃住房起始面積為100平方米，最高投報面積為25500平方米，以競報配建租賃住房面積最多為競得入選人，面積增幅為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，初次投報面積不得低于起始面積，投報面積以增加面積方式進(jìn)行，每次增加面積不得小于規(guī)定的面積幅度；當(dāng)有兩個或兩個以上競買人投報面積達(dá)到最高投報面積時，以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。配建租賃住房建成后無償移交給政府指定單位，并按視同銷售繳納有關(guān)稅費，稅費繳納按規(guī)定由雙方各自繳納。
5.交款時間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂起1個月內(nèi)支付50%的土地成交價款，6個月內(nèi)付清剩余50%的土地成交價款（具體時間以土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，下同）。
6.交地時間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起6個月內(nèi)、并繳清土地成交價款后，按地塊現(xiàn)狀交地。
7.動工時間：自合同約定交地截止日起12個月內(nèi)動工。
8.建設(shè)期限：自合同約定動工截止日起36個月內(nèi)竣工。
9.其他要求：競買申請人可在報名前詳細(xì)了解《規(guī)劃設(shè)計條件書》、《租賃住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書》和《項目開發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》等內(nèi)容,并應(yīng)實地踏勘和咨詢，全面了解出讓地塊情況。
三、競買資格及要求
1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《網(wǎng)上公開出讓文件》、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》，對上述內(nèi)容作充分了解。并自行到地塊現(xiàn)場踏勘，全面了解地塊現(xiàn)狀。競買申請人一旦提交申請，即視為競買申請人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
2.中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加，可單獨申請，也可聯(lián)合申請。欠繳土地出讓價款者不得申請參加本次競買。
3.非上虞區(qū)小越街道注冊登記的競得者須在上虞區(qū)小越街道注冊設(shè)立一家具有法人資格的公司獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。
4.單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設(shè)立新公司的，在申請報名時應(yīng)當(dāng)按要求如實填報新公司的出資構(gòu)成，且競得人在新注冊公司中的投資比例不低于51%（競得人屬于分支機(jī)構(gòu)的，可由其法人出資且在新注冊公司中的投資比例不低于51%）；聯(lián)合申請競買的，競買申請人均應(yīng)具備競買資格，報名時競買申請人應(yīng)當(dāng)按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相一致。
5.擬成立新公司的均應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂后三個月內(nèi)注冊成立。出讓方同意與成立的新公司簽訂出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整受讓方為新公司，同時《出讓合同》中約定的權(quán)利和義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。
四、申請人數(shù)字證書辦理
如有意向申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣交易，請先辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）。
辦理數(shù)字證書請參閱“浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見問題”，服務(wù)電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園D幢19層。
浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)必須使用IE瀏覽器進(jìn)行操作。
五、出讓資料獲取
有意競買者可通過浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進(jìn)入紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買的國有建設(shè)用地使用權(quán)，瀏覽、查閱和下載《紹興市上虞區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》等相關(guān)資料。
nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 六、報名時間、競買保證金和競得資格審核
（一）網(wǎng)上報名時間
在2021年8月14日上午9時至2021年8月24日下午4時。
（二）網(wǎng)上競價時間
網(wǎng)上拍賣時間為2021年8月25日9:00起至競得入選人產(chǎn)生。
（三）競買保證金和競得資格審核
nbsp;1.競買保證金為人民幣1931萬元，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報名時間即2021年8月14 日上午9時起至2021年8月24日下午4時內(nèi)交納到指定賬戶（應(yīng)實際到賬，到達(dá)指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)到賬后才可以參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。以上時間未特別注明的，均以浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。
2.本地塊競得入選人應(yīng)在網(wǎng)上交易結(jié)束五個工作日內(nèi)，持競得入選人通知書等相關(guān)資料到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心進(jìn)行競得資格審核。審核通過后，競得入選人轉(zhuǎn)為正式競得人，當(dāng)場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，并在確認(rèn)書簽訂之日起10個工作日內(nèi)與土地出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人在向規(guī)劃主管部門報審項目設(shè)計方案前須與地塊所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、管委會）簽訂《項目開發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》，有配建租賃住房面積的，競得人須與監(jiān)管方、產(chǎn)權(quán)接收方簽訂《租賃住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書》，以上協(xié)議作為項目設(shè)計方案審查依據(jù)。紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心在出讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將競買保證金按國有土地使用權(quán)出讓收入代競得人向稅務(wù)部門申報繳納，競買保證金不再退還。審核不通過或未按時簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競得結(jié)果不生效，其競得入選人資格喪失，出讓人有權(quán)不予退還競買保證金。
3.其他競買申請人所繳納的競買保證金，在出讓結(jié)束后2個工作日內(nèi)到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心辦理競買保證金退款手續(xù)（不計息），競買保證金退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。
七、其他注意事項
1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓只接受網(wǎng)上競買申請（即通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行），不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。
2.相關(guān)事項詳見出讓須知和合同文本、規(guī)劃設(shè)計條件書，出讓地塊情況如有變動，另行公告。
3.本次出讓活動委托紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心組織實施，如有不明，可進(jìn)行咨詢。關(guān)于網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)相關(guān)問題的，請致電400-0878-198咨詢，咨詢時間：工作日上午9：00-11：30，下午14：30-17：00；關(guān)于競買規(guī)則有關(guān)問題的，可咨詢紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心，聯(lián)系人：萬女士，聯(lián)系電話：0575-82398110，網(wǎng)址：http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/；關(guān)于出讓地塊情況相關(guān)問題的，可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局上虞分局，聯(lián)系人：傅女士，聯(lián)系電話：0575-82113134。
4.本次出讓信息可在中國土地市場網(wǎng)（www.landchina.com）、上虞區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/）查詢。
5.紹興市上虞區(qū)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督辦公室對本次出讓活動進(jìn)行監(jiān)督，投訴電話：0575-82180907。
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紹興市自然資源和規(guī)劃局
nbsp; 2021年8月4日
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