11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：65131686。

12、承租人拍得租賃房屋后，如遇由于部分拍租房屋因原承租人占用未及時騰空的情形，雙方同意如超過三個月，出租方不能交付出租房給承租方的，承租人有權選擇單方解除合同，雙方不計違約責任。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧?？h產(chǎn)權交易中心有權及時調(diào)整競價時間、中止或終結項目：

1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網(wǎng)上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經(jīng)競價未依法中標取得租賃權的，在競價結果公示期屆滿三個工作日后（即2021年8月24日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務費、履約保證金、水電押金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。

六、承租人應根據(jù)租賃合同的約定支付標的相應的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權，履約保證金將不予返回，并根據(jù)租賃合同約定承擔法律責任。

七、付款方式：

1、競得人于2021年8月25日（競價結束之日起三個工作日公示期結束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務費、920元履約保證金和2000元水電押金，競得人按實際成交價2%的比例支付交易服務費。

以上價款均通過本中心帳戶交割結算，收款單位：寧?？h產(chǎn)權交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000362。

八、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該標的時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

九、 標的返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應在期滿七天內(nèi)返還該標的及相關設施。

2. 承租人返還該標的應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)委托方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

十、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標的物應繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負責。

十一、承租人須到有關部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。

十二、承租期間的標的修理及產(chǎn)生費用由承租人自行承擔負責，我中心和委托方概不負責。（具體以租賃合同為準）

十三、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。

寧?？h產(chǎn)權交易中心有限公司

2021年8月4日

房 屋 租 賃 合 同（樣本僅供參考）

出租方：                             （以下簡稱出租方）

承租方：                              (以下簡稱承租方）

承租方因經(jīng)營業(yè)務需要向出租方租用房屋，根據(jù)出租方房屋租賃管理辦法，經(jīng)公開招租，承租方取得房屋承租權。為明確雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 租賃房屋（以下簡稱“該房屋”）的位置及間數(shù)

該房屋坐落于                        。

第二條 租賃期限和房屋交付

1.該房屋租賃期限為    年，即從     年   月   日至        

年    月     日止。出租方于起租日向承租方交付該房屋。

2. 經(jīng)雙方確認，該房屋交付給承租方時，該房屋及附屬設施、設備均狀態(tài)良好且可正常使用。

3. 出租方按照該房屋現(xiàn)有的安全程度、結構、設施向承租方交付該房屋，承租方對上述該房屋的各項情況已作了充分的了解。

4. 租賃期滿前，出租方將對該房屋承租權進行重新向社會公開競拍，承租方需繼續(xù)承租的，須參加公開競拍。

第三條 租金、支付方式和支付期限

1. 該房屋第一年租金為       元整。

2、租金一年一付，承租方應于     年   月    日前一次性付清第一年租金，此后承租方應于每年的   月    日前支付次年度的年租金，先付后用。

第四條 保證金和其他費用

1. 雙方約定，本合同簽訂的當日，承租方應向出租方支付房屋租賃保證金       元。

租賃關系終止時，出租方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失、占有賠償費外，剩余部分在出租方對房屋驗收合格后無息退還承租方。

承租方的水、電設備自理，并在簽訂本合同時向出租方預付水電使用費保證金      元，水電費按承租方實際使用數(shù)按期結算。

2. 房屋租賃產(chǎn)生房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負責外，房屋租賃管理費等其他一切費稅由承租方負擔，由承租方自行向有關部門繳納，并承擔不付款或延期付款的法律責任。

第五條 房屋使用要求和裝修、維修責任

1．如因承租方使用不當或不合理使用或沒有盡到維護責任致使該房屋及其附屬設施設備損壞或發(fā)生故障的，由承租方承擔維修責任并承擔維修費用；如因承租方使用不當或不合理使用或沒有盡到維護責任，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障導致發(fā)生人身損害事故的，由承租方承擔修復和賠償責任。

2．承租方需裝飾裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得出租方的書面同意，方可按照出租方書面同意的范圍和要求進行。承租方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，不得損壞房屋的主體結構，且必須符合裝修的相關規(guī)定。

3．本合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租方在自上述情形發(fā)生當日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租方拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。承租方逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租方不得向出租方主張任何補償。

第六條 房屋返還

1. 本合同期滿前或解除后，出租方將對該承租權進行重新向社會公開競拍，如承租方未報名參加競拍或未中標時，承租方應在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關設施。

2. 承租方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)出租方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

3. 本合同租期內(nèi)，如遇不可抗力的原因?qū)е伦赓U房屋損壞或滅失，承租方可免責。

第七條 轉租、轉借、轉讓

在房屋承租期間，未經(jīng)出租方同意，承租方無權轉租、轉借、轉讓，或變相轉租、轉借、轉讓。否則，出租方有權收回租賃房產(chǎn)，解除租賃合同，并由此造成的損失由承租方負責賠償。

第八條 出租方的權利和義務

1. 出租方按約向承租方收取租金。

2. 出租方應按照本合同的約定按時將該房屋交付給承租方。

3.由出租方投保房屋險,承租方隨時告知房屋險情,否則承租方應承擔責任。

第九條 承租方的權利和義務

1. 租賃期間，承租方不得在租賃房屋內(nèi)儲藏任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財產(chǎn)和公共安全的違禁物品。

2. 租賃期間，承租方應遵守國家法律、法規(guī)，合法經(jīng)營、合理使用該房屋，不得違法經(jīng)營和進行非法活動，如由此引發(fā)的一切責任由承租方承擔，出租方收回承租權，終止承租合同。

3. 租賃期間，承租方必須按照有關消防環(huán)保等規(guī)定，自行做好消防環(huán)保安全等工作；經(jīng)營業(yè)態(tài)要根據(jù)房屋現(xiàn)狀和周邊環(huán)境，按消防、環(huán)保、文化等方面有關規(guī)定，自行負責辦理好相關許可手續(xù)，涉及有關改造和設備及費用均自行負責并管理。否則，由此造成的損失和一切責任由承租方承擔。

4.租賃期間，承租方應遵守本公司物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理人員做好相關物業(yè)工作，包括水電費按規(guī)定繳納、衛(wèi)生、停車、消防、環(huán)保等管理工作。

5. 承租方應搞好門前街道清潔和房屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生，并負責垃圾處理費的交納。

第十條 合同的解除和終止

1. 合同期間，租賃房屋如因國家有關法律法規(guī)、法令變化、土地征用、拆遷等政策性因素或不可抗力等因素，致使合同無法履行的，合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

2、單方違約解除合同的，按本合同約定追究違約責任。

3、雙方協(xié)商一致解除合同的，協(xié)商處理解除合同的相關事項。

第十一條 違約責任

1. 租賃期間內(nèi)，非因本合同規(guī)定的情況，任何一方擅自解除本合同的，應按當年度租金的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

    2. 合同期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方自當期租金屆滿第二日起仍未交付約定的下期租金的，視作違約，出租方有權單方解除合同并收回承租權、沒收租賃保證金。當期租金屆滿經(jīng)出租方同意繼續(xù)履行合同的，承租方應向出租方支付違約金。違約金自當期租金屆滿第二天起收取，每日以當年度租金的萬分之三計算。

3. 租賃期間，由于承租方使用不當而造成租賃財產(chǎn)損失的，承租方應全額賠償，同時出租方可以解除本合同。

4. 承租方擅自將租賃房屋轉租、轉借給他人使用的，應向出租方支付違約金，違約金按當年租金的10%計算，并沒收房屋租賃保證金，因此造成租賃財產(chǎn)毀壞的，還應負責賠償，同時出租方有權解除本合同。

5. 承租方在返還該房屋時，若該房屋或其附屬設施、設備不符合正常使用后的狀態(tài)或無法正常使用，承租方應負責賠償。出租方可從房屋租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由承租方另行支付。

6. 租賃期滿，承租方未取得續(xù)租權的，應在期滿七天內(nèi)搬遷完畢，如承租方逾期不搬遷，每逾期一天，承租方應按最后租賃年度日租金的2倍向出租方支付占有賠償費，同時出租方開始接管該房屋，且承租方自動放棄滯留在房屋內(nèi)物品的所有權。

7.租賃期間，承租方因經(jīng)營不善或自主決定不再經(jīng)營需提前終止合同的，應書面通知出租方，經(jīng)出租方同意可退還剩余租金，房屋租賃保證金不予退還。

8、租賃期間，如遇政府規(guī)劃拆遷的，經(jīng)出租方同意提前終止租賃合同的，出租方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔的費用等外，剩余部分無息退還承租方，剩余租金亦無息退還。

第十二條 其他約定事項

1. 本合同未盡事宜或雙方認為需要變更或補充的事項，由雙方協(xié)商并達成書面補充協(xié)議或變更協(xié)議，補充協(xié)議或變更協(xié)議是本合同的有效補充，與本合同具有同等法律效力。

2. 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向?qū)幒？h人民法院提起訴訟。

3. 出租方通訊地址：寧海縣躍龍街道桃源中路125號，聯(lián)系電話：65500070，承租方通訊地址：                      ，聯(lián)系電話：           。任何一方給對方的通知、函件等，自到達該方上述地址時生效。一方變更通訊方式，應自變更之日起立即以書面形式通知對方；該變更通知自送達對方之日起生效，送達之日前，視為上述通信信息正確有效。

4. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

5. 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

出租方：（簽章）                 承租方：（簽章）

法定代表人                       法定代表人

或授權代表（簽字）：             或授權代表（簽字）：

                                     年   月    日