;;;;杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年8月18日10時(shí)起至2021年8月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘河村10號(hào)中潘塘廠房五年租賃權(quán)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：

注：2021年8月18日10時(shí)起至2021年8月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口！通過(guò)其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、競(jìng)買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘河村10號(hào)中潘塘廠房五年租賃權(quán)，房產(chǎn)建筑面積560平方米。

二、首年租金起拍價(jià)為143000元，加價(jià)幅度：1000元或整數(shù)倍數(shù)，競(jìng)價(jià)保證金143000元。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競(jìng)買人需提前一個(gè)月支付下期租金；前兩年租金不變，從第三年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。競(jìng)價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金5萬(wàn)元，合同到期若競(jìng)買人不存在違約等情況，則無(wú)息退還。競(jìng)買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測(cè)算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

（二）為更好的保護(hù)鄉(xiāng)村環(huán)境，本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)僅限經(jīng)營(yíng)一般加工制造業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)，競(jìng)買人經(jīng)營(yíng)行業(yè)不得涉及高污染、高耗能、危化品、易燃易爆行業(yè)、廢水、廢氣、噪音等限制行業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須符合市場(chǎng)監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。

（三）騰空期：1個(gè)月，原使用人競(jìng)得的沒(méi)有騰空期，租期順延；新競(jìng)買人競(jìng)得，給與原承租人1個(gè)月騰空期，騰空期內(nèi)租金由新競(jìng)買人承擔(dān)。

（四）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)一律不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競(jìng)買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償。望各競(jìng)買人知悉！

（五）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證。產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對(duì)何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任；因房產(chǎn)未辦理權(quán)證，可能會(huì)影響競(jìng)買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對(duì)競(jìng)買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會(huì)配合競(jìng)買人辦理證照的一些相關(guān)工作。

（六）競(jìng)買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)（保潔費(fèi)）、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（七）競(jìng)拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競(jìng)買人如若對(duì)標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（八）競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前7天將裝修方案報(bào)送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過(guò)后方可施工；同時(shí)裝修過(guò)程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！

（九）競(jìng)買成功后，競(jìng)買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場(chǎng)地，不得對(duì)房產(chǎn)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)造成損害及侵犯其他鄰里關(guān)系，否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒(méi)收競(jìng)買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用（包括競(jìng)買人對(duì)第三方的侵權(quán)），請(qǐng)競(jìng)買人知悉！

（十）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競(jìng)拍。

（十一）特別提醒：

1、本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)目前有承租人，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對(duì)具體何時(shí)將房產(chǎn)移交給競(jìng)買人不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，可能會(huì)存在延遲交付的情形，如標(biāo)的房產(chǎn)延遲交付的，也不視作產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司違約，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會(huì)將租金起算時(shí)間做適當(dāng)調(diào)整。

2、經(jīng)產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)，本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)有優(yōu)先競(jìng)買權(quán)人。

3、本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)以移交時(shí)實(shí)際狀況為準(zhǔn)，請(qǐng)各競(jìng)買人實(shí)地查看房產(chǎn)具體情況，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視同對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)，故請(qǐng)謹(jǐn)慎參與本次拍賣。

4、租賃期間，如遇當(dāng)?shù)亟值阑蛑鞴懿块T對(duì)競(jìng)價(jià)房產(chǎn)整改、改造的，競(jìng)買人應(yīng)無(wú)條件配合，不得以任何理由阻礙、拖延，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競(jìng)買人違約責(zé)任。

5、如中途國(guó)家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權(quán)方會(huì)提前1個(gè)月通知競(jìng)買人，競(jìng)買人必須在收到通知之日起1個(gè)月內(nèi)騰空標(biāo)的房產(chǎn)及協(xié)調(diào)分租戶騰空搬離，并無(wú)條件配合搬遷工作，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒(méi)收履約保證金，并追究競(jìng)買人違約責(zé)任；同時(shí)競(jìng)買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何形式的補(bǔ)償、賠償。

6、本次招租房產(chǎn)競(jìng)拍成功后，標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)及周邊衛(wèi)生保潔工作、消防（環(huán)評(píng)）安全工作配套相關(guān)一切事項(xiàng)及費(fèi)用均由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)，由競(jìng)買人承擔(dān)全部法律責(zé)任；產(chǎn)權(quán)方會(huì)對(duì)競(jìng)拍人進(jìn)行定期及不定期檢查，檢查不合格的，經(jīng)通知整改后仍未達(dá)標(biāo)的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及場(chǎng)地租賃權(quán)并沒(méi)收履約保證金，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償。

（十二）請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過(guò)，由此錯(cuò)過(guò)提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

a)競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2021年8月23日16時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)余款及履約保證金繳入杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司良渚支行，賬號(hào)：201000009032634)。

（二）線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競(jìng)買人應(yīng)在2021年8月23日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘河村村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：

（一）競(jìng)買人必須是注冊(cè)在浙江省杭州市范圍的企業(yè)（含個(gè)體工商戶），公司可委托法定代表人參與競(jìng)買，報(bào)名需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件并加蓋公章。

（二）競(jìng)買人線上報(bào)名時(shí)，需由浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》由浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)競(jìng)買人提交的資質(zhì)材料審核通過(guò)后開具。線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至2021年8月16日16時(shí)止，審核地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)良渚街道莫干山路2300號(hào)，聯(lián)系人：嚴(yán)經(jīng)理，聯(lián)系電話：18868775929，同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：

1、公司需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）。

2、競(jìng)買人可將審核材料直接送至杭州市余杭區(qū)良渚街道莫干山路2300號(hào)現(xiàn)場(chǎng)審核，企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場(chǎng)審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2021年8月17日16時(shí)止，有意者請(qǐng)與杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

八、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查競(jìng)買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競(jìng)買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競(jìng)價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競(jìng)價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競(jìng)買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買人須在產(chǎn)權(quán)方杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競(jìng)買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競(jìng)買人承擔(dān)。

g)競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：聯(lián)系人:嚴(yán)經(jīng)理，電話：18868775929

受托方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)良渚街道莫干山路2300號(hào)

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2021年8月4日