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蘇溪鎮(zhèn)塘里蔣村地塊招租

項目編號：

N-TD20210813D051

公告起始時間：

2021年7月30日

公告截止時間：

2021年8月12日

標的物基本情況：

本次共設(shè)1個標的，包括蘇溪鎮(zhèn)塘里蔣村新墳沿區(qū)塊約75畝農(nóng)田土地流轉(zhuǎn)，以及約3876㎡建設(shè)用地。面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實地現(xiàn)狀為準。

租賃期限：自合同約定之日起至2028年12月31日止。

流轉(zhuǎn)用途：該地塊農(nóng)田僅限用于依托現(xiàn)有條件進行農(nóng)作物（小麥、水稻等）糧食種植，禁止水產(chǎn)養(yǎng)殖及花卉苗木種植，不得搭建任何房屋或簡易鋼棚。用地經(jīng)營項目須符合國家法律法規(guī)、地方區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實地現(xiàn)狀為準。

建設(shè)用地經(jīng)營項目須符合法律法規(guī)、地方規(guī)定，嚴禁經(jīng)營有生態(tài)污染和噪音、粉塵等項目。

交易方式：

網(wǎng)絡(luò)公開競價交易方式（e交易網(wǎng)：www.ejy365.com ）。

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方。  

競租人條件：

1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。根據(jù)《關(guān)于在全市公共資源交易活動中應(yīng)用報告的通知》（義行服管【2017】17號）、《義烏市個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號）規(guī)定，企業(yè)信用等級為E類和個人信用積分在50分以下的競價人，不得參加本次標的的競價（請意向競租人自行登錄“義烏市信用信息核查平臺”或微信關(guān)注“信用義烏”查詢）。

2、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

交易起始價：

第一年租金起始價：432096元。租賃期內(nèi)租金不遞增，租金起始價為網(wǎng)絡(luò)競價的起始價。

交易報名：

     1、報名時間：2021年7月30日至8月12日16:00時止（節(jié)假日除外，報名時間以本公告為準）

2、報名手續(xù)：疫情防控期間，原則上要求意向人通過網(wǎng)絡(luò)進行線上注冊、報名。（網(wǎng)絡(luò)報名技術(shù)支持電話：400-828-9082）

（1）注冊：登錄e交易網(wǎng)（www.ejy365.com）進行會員注冊，填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后，在e交易網(wǎng)頁中點擊“產(chǎn)權(quán)交易”，選擇待報名的項目，進入“標的列表”查看標的，再點擊“報名交保證金”,自然人申請時須上傳身份證（正反雙面原件），法人報名須上傳營業(yè)執(zhí)照（原件）、法人代表身份證（正反雙面原件），以及上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料，最后提交審核。

意向人報名相關(guān)資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進行提交。

郵箱：939311021@qq.com   咨詢電話：0579-89906616（丁小姐）

（3）保證金交納：85000元，交納保證金的截止時間為2021年8月12日16:00。報名人與轉(zhuǎn)款人名稱必須一致，轉(zhuǎn)款時須注明具體項目名稱,例如：“塘里蔣村土地”。保證金、成交款項交款專用賬號（此賬號專人專用）：

戶  名：義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶行：工商銀行義烏詞林支行

賬  號：e交易競價系統(tǒng)短信發(fā)送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項的臨時賬號）

意向競租人應(yīng)在報名截止時間前完成交易服務(wù)平臺注冊、報名、保證金繳納等手續(xù)，逾期無效。競租人交納某標的競價保證金后，僅可參加該標的的競價，不能參加其它標的的競價，如須對多個標的進行競價，須交納相應(yīng)標的競買保證金。

3、競得人競價保證金（不計息）首先用于抵交易所服務(wù)費，抵交易所服務(wù)費后若有多余的，則多余部分用于抵成交款。競價保證金不予返還的情形，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。未競得人的競買保證金在競買結(jié)束后次日起三個工作日內(nèi)自動退回原報名人銀行賬戶。

競價時間及網(wǎng)址：

 本次標的按以下兩個階段競價：

（1）自由競價時間：2021年8月12日下午17:00開始。

（2）延時競價時間：2021年8月13日上午10:00開始，自動進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進入延時競價時間周期。

（3）競價網(wǎng)址：www.ejy365.com（e交易網(wǎng)）

成交確認：

通過網(wǎng)絡(luò)競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付：

競得人須于競價成交之次日起3個工作日內(nèi)（即2021年8月18日16:00前）付清第一年租金、履約保證金與服務(wù)費。

履約保證金5萬元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認無異議后由出租方退回。

服務(wù)費按第一年成交租金的3%收取。成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價系統(tǒng)短信發(fā)送的專用賬號）。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續(xù)：

1、租金支付：租期內(nèi)租金不變，租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一個月付清下一年租金。第二年起租金交納依照《流轉(zhuǎn)合同》直接交至出租方。

2、合同簽訂：出租方在競得人付清款項之次日起20個工作日內(nèi)，參照《浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》。

3、移交手續(xù)辦理：按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。

其它事項：

1、本次土地流轉(zhuǎn)以現(xiàn)狀出租，出租方不再承擔任何基礎(chǔ)設(shè)施配套責任。如承租方自行配建，承租期結(jié)束后，出租方不予以補償。公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實際移交的土地面積為準進行結(jié)算。成交后不得提出補足面積或降低租金要求。服務(wù)費以競價成交金額計算，不作減退。

2、在交款截止日之次日起3個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和服務(wù)費）后將競得人的租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

3、承租人在經(jīng)營的土地上不準亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級部門處理的，出租方不負任何責任。承租期滿后地上建筑物等固定不動產(chǎn)歸村里所有。對于地面作物，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時限競得人未作處置的，由村里無償收回。

4、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費用及責任均由承租人承擔，出租方概不負責。

5、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時，按以下情況分別處理：雖已征用，但尚未投入項目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時間的部分按比例計算退回。因道路建設(shè)征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時間扣減租金。政府征用所補償?shù)恼饔觅M歸村里集體所有，承租人投資設(shè)立形成的青苗補償費、地上附屬物和另需評估的附屬物所評估價值歸承租人所有。

6、禁止在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項目。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。

7、本地塊競得后，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物歸出租方所有。

8、因不可抗力因素導致本次招租活動無法繼續(xù)的，本次公開招租終止。

9、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準時進入競價系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競價的競租人應(yīng)注意賬號安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應(yīng)在限時競價期內(nèi)及時出價。網(wǎng)絡(luò)競價的起始時間以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)顯示時間為準。

10、若由于競租人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價系統(tǒng)參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

11、交易所提醒競租人妥善保存網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價行為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結(jié)果由競租人承擔全部責任。

12、網(wǎng)絡(luò)競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價，并在恢復正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡(luò)競價。

13、本次項目由出租方委托交易所在義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www.ywcq.com）、微信號ywcqjys、義烏市人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領(lǐng)域政務(wù)公開專欄”等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站及微信號、義烏市公共資源交易平臺等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關(guān)注指定網(wǎng)站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價失敗的，責任自負。

14、競租人在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

15、本期項目的競得人，經(jīng)查實個人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價。

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應(yīng)付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應(yīng)對注冊報名提交信息的真實性承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照流轉(zhuǎn)文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權(quán)在競價開始前依法撤回競價標的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構(gòu)：

義烏市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心        義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

電話：0579-89906616（丁小姐） 地址：義烏市稠州北路505號6樓608室   

傳真：0579-85544445       網(wǎng)址：www.ywcq.com    公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

義烏市蘇溪鎮(zhèn)塘里蔣村股份經(jīng)濟合作社

電話：13575933654（蔣先生）

附件下載：

《紅線圖》

附則：

1、競租人在報名時所確認的地址為通知送達地址，地址若有改變應(yīng)立即書面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人。

2、《紅線圖》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復印，也可自行在交易所網(wǎng)站www.ywcq.com下載。本文件相關(guān)概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。

義烏市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心

義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

義烏市蘇溪鎮(zhèn)塘里蔣村股份經(jīng)濟合作社

2021年7月30日