13、競價過程中，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

14、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：

1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導致項目流標的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、特別說明：

本次競價采用資格后審方式。因不符合資格條件參加競價的，由競價人自行承擔相應法律責任。

競價結(jié)束后，競得人須于2021年8月16日攜帶相關(guān)資格證明文件至本中心（慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號三樓322室）進行資格審查。資格條件符合的，按競價文件約定的時間簽訂經(jīng)營權(quán)租賃合同；若競得人未能按時進行資格審查或?qū)彶楹蟛环腺Y格條件，則競得人的競價保證金不予退還，本項目作流標處理。

九、簽約時間及付款方式：

1、競得人于2021年8月23日付清第一年租金、中介服務費及5萬元履約保證金，并簽訂經(jīng)營權(quán)租賃合同。

2、競得人按三年租金成交價的1%支付交易中介服務費，并在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務費。

以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：39513001040008524 。

十、實物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應于2021年8月24日下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十一、標的使用要求：

1、競得人必須承擔附海鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)符合入學資格的隨遷子女小學教育的責任。

2、隨遷子女小學的收費標準必須按照物價部門核準的標準收取。

3、租賃期間教育用房、運動場地以及其它配套設(shè)施必須按達到義務教育優(yōu)質(zhì)均衡硬件建設(shè)標準，建設(shè)費用由競得人承擔。

十二、有關(guān)問題說明

1、競得人在競得該標的物后，需在一個月內(nèi)自行辦理教育主管部門頒發(fā)的附海鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的辦學資格證和物價部門核準的收費標準文件，并與原承租人做好交割、銜接等各項手續(xù)，且報附海鎮(zhèn)教育辦公室備案，若一個月后內(nèi)未辦妥上述手續(xù)則視為違約，履約保證金不予退還。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競得人自理，競得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得在標的物內(nèi)搭任何違章建筑，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿，競得人投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔作價補償義務。

3、競得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

4、租賃期間競得人必須服從教育部門管理，承擔教育、安全等責任。競得人應自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由競得人承擔。競得人因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

5、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

6、租賃期間競得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。

7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，出租方應提前一個月通知競得人，競得人應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。

9、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

10、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。

本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標的物的任何擔保。競價人在競價前應向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔責任。

本次房屋租賃競價由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年7月30日

本合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)和《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 經(jīng)營權(quán)租賃標的

甲方將所屬的 房產(chǎn)出租給乙方使用。建筑面積約 平方米，設(shè)計用途為 。

第二條  出租標的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：

本合同標的有/沒有設(shè)置承租權(quán)。

甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務。

第三條  甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 經(jīng)營權(quán)取得方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、經(jīng)營權(quán)取得方式：競價方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以  年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分  次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第六條  雙方約定事項

1、乙方必須承擔附海鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)符合入學資格的隨遷子女小學教育的責任。

2、隨遷子女小學的收費標準必須按照物價部門核準的標準收取。

3、租賃期間教育用房、運動場地以及其它配套設(shè)施必須按達到義務教育優(yōu)質(zhì)均衡硬件建設(shè)標準，建設(shè)費用由乙方承擔。

4、競得人在競得該標的物后，需在一個月內(nèi)自行辦理教育主管部門頒發(fā)的附海鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的辦學資格證和物價部門核準的收費標準文件，并與原承租人做好交割、銜接等各項手續(xù)，且報附海鎮(zhèn)教育辦公室備案，若一個月后內(nèi)未辦妥上述手續(xù)則視為違約，履約保證金不予退還。

5、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得在標的物內(nèi)搭任何違章建筑，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿，乙方在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，甲方不承擔作價補償義務。

6、乙方因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

7、租賃期間乙方必須服從教育部門管理，承擔教育、安全等責任；乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由乙方承擔。乙方因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

8、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

9、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。

10、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，甲方應提前一個月通知乙方，乙方應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

11、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

12、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進場裝修。乙方需另行繳納履約保證金 萬元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)清水電費等后退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

13、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。

第七條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務費：

乙方按實際成交價 %的比例向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定的向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。

第八條 交割

甲方應于2021年 月 日下午4點前完成實物交割。

第九條  合同的解除

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第十條  租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十一條  合同各方的違約責任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付第一年以后租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十二條  合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。

甲方（蓋章）                            乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字）                        授權(quán)代表（簽字）

2021年 月 日                            2021年 月  日

鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年 月  日

說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。