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陽春市人民法院關于陽春市河西街道站前三路52號富榮達明居樓2幢1002房（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
廣東省陽春市人民法院
拍 賣 公 告
（2024）粵1781執(zhí)恢336號
廣東省陽春市人民法院定于2025年2月13日10時至2025年2月14日時止（延時的除外）在廣東省陽春市人民法院司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動現公告如下：
一、拍賣標的：
陽春市河西街道站前三路52號富榮達明居樓20套房屋及11個車位（具體的不動產地址、產權證號、建筑面積、房產類型、不動產具體信息、評估價、起拍價、保證金、競價幅度等信息詳見附件）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：拍賣標的的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。
司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用委托競買人名稱及證件號碼。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托廣東弘德益利拍賣有限公司陽江分公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，有意者請?zhí)崆?個工作日與廣東弘德益利拍賣有限公司陽江分公司聯系預約統(tǒng)一安排看樣。聯系電話：0662-7753195，13824950468。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買者視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價登記起拍價，至少一個人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
本次拍賣標的以現狀拍賣，標的物存在逾期交付拍賣標的物的風險，競買人參與競買時應充分考慮該風險。
由于本次拍賣的標的物未完善產權初始登記，故由買受人自行辦理產權登記手續(xù)。辦理產權登記手續(xù)過程中涉及本拍賣標的物的一切稅、費和所需補交的相關稅、費由買受人自行承擔。標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費也由買受人自行承擔。特別提示：預計稅費僅供買受人參考，辦理產權登記手續(xù)可能存在實際稅費與預計稅費相差較大的情形，買受人競買前務必到相關職能部門詳細了解需要繳納的稅費情況。
因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。
拍賣方對房地產面積差異等問題以及資產數量不作擔保，由買受人自行審查并承擔相關責任。標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。
拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，用于支付拍賣產生的費用損失，并須承擔且彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，以沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
七、標的物存在逾期交付的風險，競買人應充分考慮。
八、房地產轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費及其他存在水、電等欠費由買受人承擔（或其他約定方式），具體費用請自行到相關職能部門咨詢確認。
陽春市河西街道站前三路52號富榮達明居樓2幢1002房
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