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福建省福州市中級人民法院關(guān)于莆田市荔城區(qū)荔園工業(yè)園內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次拍賣）
福建省福州市中級人民法院將于2023年4月7日10時至2023年4月8日10時止（延時的除外）在福建省福州市中級人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
被執(zhí)行人莆田市荔城區(qū)梅峰包裝廠名下位于莆田市荔城區(qū)荔園工業(yè)園內(nèi)的土地使用權(quán)[國有土地使用權(quán)證號：莆國用（2007）第C2007128號；面積：7238.28平方米]及地上建筑物（無產(chǎn)權(quán)證，總建筑面積13682.72平方米）；規(guī)劃用途：工業(yè)。
拍賣起拍價：24035000元；保證金：2400000元；增價幅度：100000元。
需要披露的事宜如下：
拍賣標(biāo)的未騰空，現(xiàn)由莆田市鴻盛鞋業(yè)有限公司占用，占用人莆田市鴻盛鞋業(yè)有限公司承諾：在拍賣期間積極配合法院執(zhí)行工作，并參與本案競拍。若未能競拍成功，愿與實際買受人簽訂新的租賃協(xié)議，自不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至實際買受人之日起向?qū)嶋H買受人履行不動產(chǎn)承租人的相關(guān)義務(wù)[包括租賃期限自成交裁定書送達(dá)買受人之日起計算不低于8年，按月支付租金15萬元（含稅）等]。若未與實際買受人簽訂新的租賃協(xié)議，該公司將于競拍成功后兩個月內(nèi)搬離。
根據(jù)該宗地國有土地使用權(quán)出讓合同約定，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件為：按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，和在不變更土地用途的前提下，應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓價格中政府優(yōu)惠的地價款。另據(jù)該國有土地使用權(quán)證記載：1.本宗地必須嚴(yán)格按照土地出讓合同約定、荔城區(qū)土地利用總體規(guī)劃及該園區(qū)詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.該項目屬工業(yè)用地范圍，在不變更土地用途的前提下，需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓價格中政府優(yōu)惠的地價款。競買人在競買前應(yīng)自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)前述轉(zhuǎn)讓、限制條件及本公告第二條規(guī)定的競買人條件的具體信息，再謹(jǐn)慎決定是否參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
地上建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)登記，按現(xiàn)狀拍賣（詳情見評估報告）。該地上建筑物能否辦理產(chǎn)權(quán)登記等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作產(chǎn)權(quán)登記的任何承諾。按現(xiàn)狀取得地上建筑物后，競買人自行負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記事項，自行承擔(dān)可能面臨的產(chǎn)權(quán)登記辦理不能及被強制拆除、征遷等風(fēng)險。
標(biāo)的物的實際面積以登記機關(guān)確定為準(zhǔn)，對于標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等法院不作擔(dān)保，由買受人自行了解并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
二、競買人條件：經(jīng)征詢行政登記機關(guān)意見，根據(jù)莆國土資[2003]62號文“法院裁定處分土地使用權(quán)，不能改變土地用途。如權(quán)利受讓人是自然人，除私人宅用地外，對工業(yè)、商品房開發(fā)等各類建設(shè)用地應(yīng)成立具有相應(yīng)資質(zhì)的公司法人，方可辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)”，競買人應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的公司法人。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資質(zhì)或者條件有其他特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資質(zhì)或者條件。具體的資質(zhì)或者條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。競買人參與競拍的，即視為承諾符合前述資質(zhì)或者條件及自愿承擔(dān)法律后果。因不符合資質(zhì)或者條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人悔拍后保證金不予退還。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向福建省福州市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 福建省福州市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：意向競買人應(yīng)自行前往看樣了解。本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，并根據(jù)調(diào)查情況，已就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍買公告中作最大程度的說明。拍賣人在拍賣公告中的附件內(nèi)容僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，所以請競買人自行查詢、了解因城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響拍賣標(biāo)的物交易價值的公開信息，并充分考慮標(biāo)的物被占用的實際情況及由此可能引發(fā)的糾紛和交付風(fēng)險，在拍賣前必須仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，須至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。本次拍賣不含標(biāo)的物內(nèi)可移動物品。
莆田市荔城區(qū)梅峰包裝廠名下位于莆田市荔城區(qū)荔園工業(yè)園內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物
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