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東莞市第二人民法院關于拍賣被執(zhí)行人袁進邦名下位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201[權屬證明號碼為1900611931]（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
廣東省東莞市第二人民法院
關于拍賣被執(zhí)行人袁進邦名下位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201[權屬證明號碼為1900611931]的拍賣公告
廣東省東莞市第二人民法院將于2022年2月23日上午10時至2022年2月24日上午10時止（延時的除外）在廣東省東莞市第二人民法院司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：被執(zhí)行人袁進邦名下位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201[權屬證明號碼為1900611931],評估價為31210425元。（詳見估價報告，請自行下載并仔細閱讀)
起拍價：31210425元，保證金：6240000元，增價幅度：150000元。
標的質(zhì)量瑕疵以實物現(xiàn)狀為準，請自行了解、處理交易稅費問題及過戶問題等法律風險，自覺遵守房屋所在地限購限價等政策，自行處理水電費、物業(yè)費等費用。
特別提示：買受人逾期未支付拍賣款或拍賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還, 法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔，法院可責令原買受人補交，拒不補交的，法院可以強制執(zhí)行。
特別說明：
1、該拍賣標的可能需要繳納物業(yè)管理費，具體數(shù)額請咨詢物業(yè)管理處。物業(yè)費未結(jié)清，可能影響過戶，有意競拍者請在競拍前自行了解并處理好物業(yè)費以及其他費用。
2、參與本標的物的競買人（包括自然人、法人及其他組織）須具備購房資格，拍賣成交后，競買人需向法院提交自申請參與競拍至出具拍賣成交裁定書時具備購房資格的證明材料，未提交購房資格證明或經(jīng)審核不具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書等相關材料，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，需承擔賠償責任。
3、根據(jù)東莞市購房限購相關政策，參與本標的物的競買人（包括自然人、法人及其他組織）須符合本市住房限購政策，在競拍前需自行到相關單位查詢是否符合東莞市購房政策。
4、若競買人無購房資格而參與競拍，拍賣成交后，競買人不符合東莞市房屋限購相關政策將無法過戶，視為競買人悔拍，應承擔悔拍的法律后果，保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如限購地區(qū)的不動產(chǎn)，請于拍賣前自行咨詢政府相關職能部門。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于2022年2月21日17時前與輔助機構(gòu)預約（電話：0769-22998920、13058573009 姚先生可加微信 ），并于2022年2月22日下午14時到達東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201處集中。如無人預約，則本次看樣取消。當前屬疫情期間，現(xiàn)場看樣需佩戴口罩，同時應避免聚集，聽從輔助機構(gòu)安排。
四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2022年2月22日下午14時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、網(wǎng)拍成交確認書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自負。
同時，拍賣成交買受人在收到法院出具的執(zhí)行裁定書、成交確認書自行接收該商鋪。（注：請拍賣成交買受人自行根據(jù)相關管理部門出具的材料來分割、確定四置，相關風險自負。）
八、稅費問題：辦理交接、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費以及交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的一切欠費（如物業(yè)費、水電費、車輛違章費和停車費等）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢, 與拍賣人無涉。買受人必須按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的繳納稅費的義務，水、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。
袁進邦名下位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201
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