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金華市中級人民法院關于（編號2022.12）義烏市福田街道世貿(mào)中心2幢2單元1201室房地產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
金華市中級人民法院
關于（編號2022.12）義烏市福田街道世貿(mào)中心2幢2單元1201室房地產(chǎn)的拍賣公告
金華市中級人民法院將于2022年2月13日10時至2022年2月14日10時止（延時除外）在金華市中級人民法院司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
被執(zhí)行人義烏世茂中心發(fā)展有限公司名下坐落于坐落于義烏市福田街道世貿(mào)中心2幢2單元1201室房地產(chǎn)。權證號：浙（2017）義烏市不動產(chǎn)權第0010036號四至范圍：東至金融一街，西至福田路，南至城北路，北至金融六街。土地使用期限2080年7月29日。層高約3.3米，建筑面積180.92平方米，土地面積13.24平方米。詳見金正大估（2021）第1-9006號評估報告。
評估價：556萬元，起拍價：473萬元，保證金：70萬元，增價幅度：2.5萬元（或整倍數(shù)）。
二、競買人條件：競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。(競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。)
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向金華市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于開拍5日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間統(tǒng)一安排在 2022年1月25日上午9:00至10:30。屆時請各競買人自行前往勘驗，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
六、稅費負擔及過戶情況：
為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)（含向稅務機關申報和結(jié)算稅費），在取得過戶材料之日起30天內(nèi)辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應的交易稅費：
1、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機關依法處理或與法院聯(lián)系），但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費、維修基金等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
2、被執(zhí)行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。
3、被執(zhí)行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結(jié)算后，向稅務機關申請，由稅務機關向法院出具賣方應交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。
4、買受人未按公告要求的30天期限內(nèi)向稅務機關申報完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯(lián)系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
5、競買人競拍前應當請自行向不動產(chǎn)登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。
七、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準。
八、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍一周前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2022年2月8日17時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。依法予以保護的承租人同等價格下有優(yōu)先購買權。
（編號2022.12）義烏市福田街道世貿(mào)中心2幢2單元1201室房地產(chǎn)
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