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青海西寧：新建住宅物業(yè)明起要招投標
青海新聞網(wǎng)訊 記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，4月1日起，凡西寧市建筑面積在3萬平方米以上的新建住宅物業(yè)項目，開發(fā)建設(shè)單位在指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，必須通過招投標的方式來確定！這也意味著，與之前不同，新建住宅的物業(yè)項目，不再由住宅項目的開發(fā)建筑商擅自指定。為進一步加強西寧市前期物業(yè)招投標管理工作，規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)行為，促進物業(yè)服務(wù)公平競爭，預(yù)防、減少前期物業(yè)管理糾紛，維護業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，西寧市就前期物業(yè)招投標管理工作發(fā)布了《關(guān)于前期物業(yè)招投標工作有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》中明確規(guī)定：西寧市3萬平方米以上的新建住宅物業(yè)項目，開發(fā)建設(shè)單位須采用招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展前期物業(yè)服務(wù)，未辦理招投標手續(xù)的，不得擅自承攬業(yè)務(wù)；投標人少于三個或建筑面積在3萬平方米以下的新建住宅物業(yè)項目，經(jīng)區(qū)(縣)建設(shè)局批準，可以采用協(xié)議方式選聘。同一物業(yè)管理區(qū)域只能選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)服務(wù)。同時，為鼓勵和引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)早期介入，《通知》中指出：新建商品房項目前期物業(yè)招投標工作應(yīng)當在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》備案至商品房預(yù)售許可(或現(xiàn)售備案)之前完成；非商品房性質(zhì)的新建物業(yè)項目應(yīng)當在項目交付使用前90日完成。同時該《通知》也對具體的招標流程進行了規(guī)范。該《通知》還提到，各區(qū)(縣)建設(shè)局應(yīng)加強前期物業(yè)招投標活動的監(jiān)督檢查，督促轄區(qū)內(nèi)新建住宅物業(yè)項目及時開展前期物業(yè)招投標活動，監(jiān)督落實物業(yè)建設(shè)單位和中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時辦理招投標備案手續(xù)，督促雙方及時簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。同時根據(jù)“西寧市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”業(yè)務(wù)流程完善和更新企業(yè)經(jīng)營活動相關(guān)情況，記載企業(yè)信用考評信息。（作者： 張國靜）來源： 西寧晚報
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