獲悉，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省物業(yè)服務(wù)合同備案工作實(shí)施細(xì)則》的通知，自2025年3月1日起施行，有效期5年。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起30日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。物業(yè)服務(wù)合同期滿前90日，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)商定合同續(xù)簽事宜。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容發(fā)生變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起 30 日內(nèi)辦理變更備案手續(xù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請物業(yè)服務(wù)合同備案應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)服務(wù)合同備案表；物業(yè)服務(wù)合同的原件；物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證的復(fù)印件；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證的復(fù)印件。

原文如下：

福建省物業(yè)服務(wù)合同備案工作實(shí)施細(xì)則

第一章  總則

第一條　為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)合同備案，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管，提升我省物業(yè)服務(wù)整體水平，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條　本細(xì)則所指的物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。

第三條　在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含外省入閩物業(yè)服務(wù)企業(yè)）承接的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本細(xì)則規(guī)定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同備案。

第四條　福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（以下簡稱省住建廳）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全省物業(yè)服務(wù)合同備案的管理工作。

設(shè)區(qū)的市人民政府、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)合同備案的監(jiān)督管理工作。

縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)服務(wù)合同備案工作的具體辦理。

第五條　街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展選聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等工作，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接。

居（村）民委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助、配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)選聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接等相關(guān)工作。

第二章  備案程序

第六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起30日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。

第七條　物業(yè)服務(wù)合同期滿前90日，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)商定合同續(xù)簽事宜。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容發(fā)生變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起 30日內(nèi)辦理變更備案手續(xù)。

第八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請物業(yè)服務(wù)合同備案應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）物業(yè)服務(wù)合同備案表；

（二）物業(yè)服務(wù)合同的原件；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證的復(fù)印件；

（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證的復(fù)印件。

住宅物業(yè)服務(wù)合同除提交前款材料外，還需要提供管理規(guī)約的復(fù)印件；前期住宅物業(yè)服務(wù)合同備案除提交前款材料外，還需要提交臨時(shí)管理規(guī)約、規(guī)劃審批總平圖或劃分物業(yè)管服務(wù)區(qū)域證明的復(fù)印件。

第三章  備案要求

第九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對提供的物業(yè)服務(wù)合同備案資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定備案的，由項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期備案，逾期不備案的，依法查處。

第十一條　本細(xì)則施行前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未辦理備案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于本細(xì)則施行之日起60日內(nèi)到項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門補(bǔ)辦備案手續(xù)；逾期未按照規(guī)定備案的，由項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依法查處。

第四章  附則

第十二條　物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條、第三十七條的規(guī)定。

第十三條本細(xì)則由省住建廳負(fù)責(zé)解釋。

第十四條本細(xì)則自2025年3月1日起施行，有效期5年。

附件：物業(yè)服務(wù)合同備案表