港珠澳口岸中心項目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù)
招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
本項目港珠澳口岸中心項目，已由珠海市香洲區(qū)發(fā)展和改革局以廣東省企業(yè)投資項目備案證（項目代碼：2019-440402-70-03-080998）批準(zhǔn)建設(shè)項目業(yè)主為珠海鑫灣置業(yè)有限公司，建設(shè)資金為自籌資金，項目出資比例為100%，資金已落實，招標(biāo)人為珠海鑫灣置業(yè)有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對港珠澳口岸中心項目一、二期項目開發(fā)代建管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目名稱：港珠澳口岸中心項目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù)；
2.2項目地點：廣東省珠海市香洲區(qū)拱北街道人工島海珠一路；
2.3項目建設(shè)規(guī)模：港珠澳口岸中心項目一期規(guī)劃功能為酒店式辦公，用地面積42608.15㎡，建筑面積28.2萬㎡，共7棟3110套房源，已完成竣備，截止目前已全部交付；項目二期規(guī)劃功能為酒店式辦公，用地面積41131.7㎡，建筑面積21.6萬㎡，共8棟1497套房源，已取得1棟、3棟預(yù)售許可證，目前施工進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)已封頂，計劃交付日期是2025年9月30日。
2.4服務(wù)周期：整體代建服務(wù)期限為自中標(biāo)簽訂協(xié)議生效之日起，至以下兩個日期孰晚者：
①二期項目最后一個批次集中交付后6個月屆滿、且整體維保銷項率達(dá)到85%；
②一期項目及二期項目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達(dá)到相應(yīng)業(yè)態(tài)的85%且可售車位去化達(dá)到50%。
2.5招標(biāo)范圍：按照代建協(xié)議要求完成港珠澳口岸中心項目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù)，包括但不限于：包括項目一、二期可售及不可售物業(yè)委托管理服務(wù),具體包括前期管理（不含一期）、規(guī)劃設(shè)計管理（不含一期）、成本管理、工程管理、營銷推廣管理、竣工驗收與交付管理、客戶服務(wù)管理、人力資源管理等其他項目管理。
2.6本項目標(biāo)段劃分：1個標(biāo)段。
2.7質(zhì)量要求：合格，詳見第二章投標(biāo)人須知前附表1.3.3質(zhì)量要求。
2.8安全要求：確保無重大傷亡事故，滿足本項目安全文明管理制度要求。
2.9最高投標(biāo)限價：以百分率、建筑單方、年度費用等形式進(jìn)行報價，報價精確到小數(shù)點后兩位。
①基本服務(wù)費≤【1.12】%
②不可售物業(yè)服務(wù)費≤【100.00】元/平方米；
③代建管理費（固定部分）≤【4,200,000.00】元；
④可售物業(yè)浮動費≤【1.7】%
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人必須是在中華人民共和國注冊的獨立法人。投標(biāo)人持有有效的工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。按國家法律規(guī)定開展經(jīng)營活動。
3.2 財務(wù)要求：投標(biāo)人具有良好的財務(wù)狀況，提供投標(biāo)人近三年（2021年度至2023年度）經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的年度財務(wù)審計報告（成立不足三年的，按已有年份提供）或銀行開具的資信證明。
3.3 項目負(fù)責(zé)人要求：具有工程類或建筑類相關(guān)專業(yè)中級（或以上）職稱或注冊監(jiān)理工程師或一級建造師或咨詢工程師 (投資) 執(zhí)業(yè)資格 (其中一項即可)。
3.4信譽要求：
（1）投標(biāo)人 2021年1月1日至遞交投標(biāo)文件截止之日止無住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、【廣東】省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及珠海市建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的責(zé)令期內(nèi)不得參加招標(biāo)投標(biāo)的行為；投標(biāo)人和授權(quán)品牌所屬的集團(tuán)和公司不得出現(xiàn)嚴(yán)重債務(wù)違約、經(jīng)營停擺，即將面臨破產(chǎn)或已進(jìn)入破產(chǎn)清算的情形；（由投標(biāo)人出具承諾，格式自擬）
（2）投標(biāo)人 2021年1月1日至遞交投標(biāo)文件截止之日止沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題；（由投標(biāo)人出具承諾，格式自擬）
（3）投標(biāo)人須通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（www.zxgk.court.gov.cn）網(wǎng)站查詢“失信被執(zhí)行人”和“信用中國（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢“重大稅收違法失信主體”，查詢對象為企業(yè),并提供查詢截圖。投標(biāo)人被列入“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法失信主體”的，取消其本項目投標(biāo)資格，招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機構(gòu)有權(quán)對投標(biāo)人的信用記錄進(jìn)行甄別和復(fù)查；
（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目同一項目的投標(biāo)，提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢打印的相關(guān)信息（須顯示基礎(chǔ)信息中的“營業(yè)執(zhí)照信息”和“股東及出資信息”）。
3.5 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1 時間：2024年08月 21 日--2024年08月 28 日（上午9：30-11：30、下午14：30-17：00，節(jié)假日除外）持授權(quán)委托書及法定代表人、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件購買招標(biāo)文件；
4.2 文件領(lǐng)取方式：電子發(fā)售，第一步將報名資料（包含營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書掃描件、法定負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件掃描件）發(fā)送到郵箱： fdzxdwq@163.com ，接受審核；第二步：審核通過后，按照郵件交費要求進(jìn)行繳費；第三步：郵箱中獲取招標(biāo)文件。
4.3 招標(biāo)文件每套售價1000元/份，售后不退；
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交截止時間：2024年 09 月 11 日09時30分(北京時間)；
5.2 投標(biāo)文件遞交地點： 珠海市香洲區(qū)拱北街道港珠澳口岸城營銷中心2樓 。
5.3 逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6.開標(biāo)時間及地點
6.1 開標(biāo)時間：2024年09 月 11 日09時30分(北京時間)；
6.2 開標(biāo)地點: 珠海市香洲區(qū)拱北街道港珠澳口岸城營銷中心2樓 。
7.公告發(fā)布媒介
本招標(biāo)公告同時在方大國際工程咨詢股份有限公司官網(wǎng)（www.hnfdgl.com/）、和中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com/）上發(fā)布，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、聯(lián)系方式：
1.招標(biāo)人：珠海鑫灣置業(yè)有限公司
聯(lián)系人：余銘銘
聯(lián)系電話：15089173971
聯(lián)系地址： 珠海市香洲區(qū)拱北街道港珠澳口岸城營銷中心2樓
- 招標(biāo)代理機構(gòu)：方大國際工程咨詢股份有限公司
地 址：廣東省深圳市南山區(qū)卓越前海壹號B座1208
聯(lián)系人：楊先生，李女士，關(guān)女士
電 話：18538180609，13076171696，13316461588